和維密一樣，選擇進入鄭州的國際一線品牌,，如同約好了一樣,，選擇在2019年。

2019,，是首店經(jīng)濟的爆發(fā)期,。

【上半年24家品牌首進鄭州】

7月31日，RET睿意德《2019鄭州商業(yè)半年報》發(fā)布,，其中,，就“首店現(xiàn)象”，報告顯示,，一線城市大熱的“首店經(jīng)濟”,，鄭州還欠火候，不過今年上半年有24家品牌首進鄭州,，扎堆來鄭,。

 

據(jù)悉,，今年上半年，“首店經(jīng)濟”得到空前關(guān)注,，甚至出現(xiàn)在北京及成都的政府意見中,，“首店”爭奪吹響號角,，“新一線”鄭州加入行列。

所謂首店,，顧名思義就是指在行業(yè)內(nèi)代表品牌,，在某一區(qū)域開的第一家店；或是指傳統(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)和模式形成的新店,。“首店”考量著人流量,、消費能力以及營商環(huán)境，本質(zhì)是首店品牌價值與區(qū)域特有資源的耦合,。對于城市中的商業(yè)單元而言,，它無疑是存量競爭白熱化局面下，突破流量和差異化困境最為直接的手段,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，上半年有24家品牌首進鄭州，其中奢侈品與餐飲品類表現(xiàn)亮眼,，丹尼斯·大衛(wèi)城,、萬象城、正弘城成為“首店收割機”,。下沉時間也進一步縮短,，北美國民咖啡Tim Hortons從“中國首店”到“河南首店”用時僅4個月。

鄭州和北京,、上海,、武漢、西安等城市在2019年上半年首店進入數(shù)量對比來看,，2019年上半年,，北京首店328家，上海居首,，達到498家,，成都為237家，武漢為43家,，鄭州為24家,。

也意味著，無論是首店品牌級次,、數(shù)量和業(yè)態(tài)豐富度,，鄭州“首店經(jīng)濟”發(fā)展仍處在初級階段。

【新一線城市成為部分首店新選擇】

首店是品牌商在中國市場或區(qū)域市場的首秀載體,，對于品牌的市場營銷意義重大。它們?nèi)绾芜x擇進駐城市,？

近日,，睿意德發(fā)布的《2019中國首店經(jīng)濟研究報告》顯示,，一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完備，成熟開發(fā)商項目聚集,，商業(yè)服務產(chǎn)業(yè)完善齊全,，降低了新品牌的渠道拓展及獲客成本。京滬城市發(fā)展國際化程度高,，視野開闊,、對新鮮事物接受程度高的新消費人群基數(shù)龐大，市場教育成本低,，成為全國性首店的首選,。

新一線城市如何？

報告顯示,，在一線城市首店經(jīng)濟發(fā)展如火如荼的同時,，部分新一線城市也展現(xiàn)出極高的市場敏銳度和覺醒意識。比如成都從眾多新一線城市中脫穎而出,，搶先從城市角度發(fā)布首店統(tǒng)計數(shù)據(jù),，并率先發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展城市首店和特色小店的實施意見》。

當然,，新一線城市在全國性首店的吸引力上依舊與一線城市具有明顯差距,。即使如此，具有鮮明地域特色,、融入城市文化元素或借用城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的品牌首店或成為新一線城市實現(xiàn)首店經(jīng)濟差異化發(fā)展的突破口,。

報告認為，新一線城市已經(jīng)成為部分首店及旗艦店的新選擇,，品牌商從“首進制高點”的拓展思路轉(zhuǎn)為“首進可進”,，綜合考量成本、市場成熟度,、核心商圈進入可能性,、政策補貼等因素，選擇當時情境下可以進入的最優(yōu)城市,。

【“首展”,、明星活動成為撬動消費新工具】

除了首店，還有首展,，通過能與消費者產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的獨特場景制造,，以用來撬動流量。

《2019鄭州商業(yè)半年報》顯示,，今年上半年,，從購物中心甚至“標配”服飾品牌都有亮眼表現(xiàn)，諸如在建筑空間融合自然,、藝術(shù)的永威·木色,，店裝升級的歌莉婭和歐時力,。

作為速效引流利器，運營活動依然被鄭州標桿商業(yè)體和代表品牌所珍視,，正弘城的“漫游正弘”,、“紅人節(jié)”，CoCo都可的“頭號玩咖”等自創(chuàng)活動收獲不錯反響,。另外,，科技助力下的IP展，則更好地詮釋了“沉浸式”——海馬·海匯中心“你,，我的繆斯”藝術(shù)展用新媒體手段將大師作品變?yōu)闃O具互動的體驗盛宴,。

此外，購物中心“明星活動”顯現(xiàn)出威力,，在明星帶貨極強的消費現(xiàn)狀下,，“明星效應”背后的“粉絲經(jīng)濟”正在成為標桿大mall制造新鮮，撬動消費力的新工具,。

睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴蓉認為,，上半年商業(yè)項目開業(yè)節(jié)奏放緩，約15個待入市商業(yè)項目將在下半場亮相,。其中YOYOPARK購物公園,、瀚海海尚、新悅會等大體量項目,，宜家家居,、建業(yè)凱旋廣場等具有商圈影響力的小體量商業(yè)均值得關(guān)注。

隨著下半年10萬┫以上（YOYOPARK購物公園）大體量商業(yè)項目的入市,，或?qū)⒏淖兩习肽赅嵵萆虡I(yè)發(fā)展差強人意的局面,。而伴隨著新項目的入市，原被低估的部分區(qū)域,，比如鄭州北部和高新區(qū),，商業(yè)價值將被重新發(fā)現(xiàn)。在業(yè)態(tài)發(fā)展層面,，影院市場在前期已簽未開項目過多和頭部品牌聚集顯現(xiàn)的雙重作用下,，開拓趨于謹慎；而“首店經(jīng)濟”將在餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)酵,，購物中心品牌孵化作用進一步增強,。

【地市勢力、細分領(lǐng)域異軍突起,，圍獵鄭州市場】

“首店經(jīng)濟”下,，“草莽勢力”異軍突起。地市龍頭憑借多年行業(yè)積淀,，“越級”包圍上級市場,。

比如洛陽零售巨頭大張實業(yè),，在“大哈超市”的試水后，今年便將超市從街邊搬進購物中心,，與正弘城聯(lián)姻。

除此之外,，商丘餐飲品牌“咨言”,，蟄伏地市二十載，從品類和店面全面升級,，挺進省會,；而嘗到流量甜頭的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌亦開啟裂變——無論是“白石的燒肉酒場”還是蘇園升級產(chǎn)品“蘇薈”，通過縱深細分,，快速拓展,，實現(xiàn)效益最大化。

在茶飲市場上,，頭部陣營把控下的鄭州茶飲市場,，細分品類仍有黑馬殺出——來自四川的書亦燒仙草，半年時間鄭州悄然布局15家店,，購物中心,、學校、街邊全面發(fā)力,。

另外,，市民們會發(fā)現(xiàn)周邊的商業(yè)越來越多，體量并不是很大,。

報告顯示,，在2019年上半年，鄭州新增4個商業(yè)項目皆為社區(qū)商業(yè),，向“小”趨勢明顯,。其中萬科高新區(qū)、中原區(qū)社區(qū)型商業(yè)先后開出,。而作為城市大Mall周邊的后來者,，小體量商業(yè)永威木色和零零茂紛紛升級，用場景和業(yè)態(tài)的差異化加碼突圍,。

 

此外,，優(yōu)質(zhì)集中商業(yè)的門店租金攀升,、利潤下降，其與社區(qū)商業(yè)的低投資,、快成熟,、強復購形成合力,，驅(qū)使零售業(yè)態(tài)走進社區(qū)，永輝,、蘇寧等零售巨頭和本土勢力悅來悅喜在這一領(lǐng)域表現(xiàn)搶眼,。


編輯：華麗娟 實習編輯 馬千惠
來源：河南商報