和維密一樣,，選擇進(jìn)入鄭州的國(guó)際一線品牌，如同約好了一樣,，選擇在2019年,。

2019，是首店經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)期,。

【上半年24家品牌首進(jìn)鄭州】

7月31日,，RET睿意德《2019鄭州商業(yè)半年報(bào)》發(fā)布，其中,，就“首店現(xiàn)象”,，報(bào)告顯示,，一線城市大熱的“首店經(jīng)濟(jì)”,，鄭州還欠火候，不過今年上半年有24家品牌首進(jìn)鄭州,，扎堆來鄭,。

 

據(jù)悉,，今年上半年，“首店經(jīng)濟(jì)”得到空前關(guān)注,，甚至出現(xiàn)在北京及成都的政府意見中,，“首店”爭(zhēng)奪吹響號(hào)角,，“新一線”鄭州加入行列。

所謂首店,，顧名思義就是指在行業(yè)內(nèi)代表品牌,，在某一區(qū)域開的第一家店；或是指?jìng)鹘y(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和模式形成的新店,。“首店”考量著人流量,、消費(fèi)能力以及營(yíng)商環(huán)境，本質(zhì)是首店品牌價(jià)值與區(qū)域特有資源的耦合,。對(duì)于城市中的商業(yè)單元而言,，它無疑是存量競(jìng)爭(zhēng)白熱化局面下，突破流量和差異化困境最為直接的手段,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，上半年有24家品牌首進(jìn)鄭州,，其中奢侈品與餐飲品類表現(xiàn)亮眼,，丹尼斯·大衛(wèi)城,、萬象城,、正弘城成為“首店收割機(jī)”,。下沉?xí)r間也進(jìn)一步縮短,，北美國(guó)民咖啡Tim Hortons從“中國(guó)首店”到“河南首店”用時(shí)僅4個(gè)月。

鄭州和北京,、上海,、武漢,、西安等城市在2019年上半年首店進(jìn)入數(shù)量對(duì)比來看，2019年上半年,，北京首店328家,，上海居首,，達(dá)到498家,，成都為237家,，武漢為43家,，鄭州為24家,。

也意味著,，無論是首店品牌級(jí)次、數(shù)量和業(yè)態(tài)豐富度,，鄭州“首店經(jīng)濟(jì)”發(fā)展仍處在初級(jí)階段,。

【新一線城市成為部分首店新選擇】

首店是品牌商在中國(guó)市場(chǎng)或區(qū)域市場(chǎng)的首秀載體，對(duì)于品牌的市場(chǎng)營(yíng)銷意義重大,。它們?nèi)绾芜x擇進(jìn)駐城市,？

近日,，睿意德發(fā)布的《2019中國(guó)首店經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告》顯示，一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完備,，成熟開發(fā)商項(xiàng)目聚集,，商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)完善齊全,，降低了新品牌的渠道拓展及獲客成本。京滬城市發(fā)展國(guó)際化程度高,，視野開闊、對(duì)新鮮事物接受程度高的新消費(fèi)人群基數(shù)龐大,，市場(chǎng)教育成本低,，成為全國(guó)性首店的首選,。

新一線城市如何？

報(bào)告顯示,，在一線城市首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展如火如荼的同時(shí),，部分新一線城市也展現(xiàn)出極高的市場(chǎng)敏銳度和覺醒意識(shí)。比如成都從眾多新一線城市中脫穎而出,，搶先從城市角度發(fā)布首店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，并率先發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展城市首店和特色小店的實(shí)施意見》,。

當(dāng)然,，新一線城市在全國(guó)性首店的吸引力上依舊與一線城市具有明顯差距,。即使如此,，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素或借用城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的品牌首店或成為新一線城市實(shí)現(xiàn)首店經(jīng)濟(jì)差異化發(fā)展的突破口,。

報(bào)告認(rèn)為，新一線城市已經(jīng)成為部分首店及旗艦店的新選擇,，品牌商從“首進(jìn)制高點(diǎn)”的拓展思路轉(zhuǎn)為“首進(jìn)可進(jìn)”,，綜合考量成本,、市場(chǎng)成熟度、核心商圈進(jìn)入可能性,、政策補(bǔ)貼等因素,，選擇當(dāng)時(shí)情境下可以進(jìn)入的最優(yōu)城市,。

【“首展”,、明星活動(dòng)成為撬動(dòng)消費(fèi)新工具】

除了首店，還有首展,，通過能與消費(fèi)者產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的獨(dú)特場(chǎng)景制造，以用來撬動(dòng)流量,。

《2019鄭州商業(yè)半年報(bào)》顯示,，今年上半年，從購(gòu)物中心甚至“標(biāo)配”服飾品牌都有亮眼表現(xiàn),，諸如在建筑空間融合自然,、藝術(shù)的永威·木色,，店裝升級(jí)的歌莉婭和歐時(shí)力,。

作為速效引流利器,，運(yùn)營(yíng)活動(dòng)依然被鄭州標(biāo)桿商業(yè)體和代表品牌所珍視,，正弘城的“漫游正弘”,、“紅人節(jié)”，CoCo都可的“頭號(hào)玩咖”等自創(chuàng)活動(dòng)收獲不錯(cuò)反響,。另外，科技助力下的IP展,，則更好地詮釋了“沉浸式”——海馬·海匯中心“你,，我的繆斯”藝術(shù)展用新媒體手段將大師作品變?yōu)闃O具互動(dòng)的體驗(yàn)盛宴,。

此外,，購(gòu)物中心“明星活動(dòng)”顯現(xiàn)出威力,，在明星帶貨極強(qiáng)的消費(fèi)現(xiàn)狀下,，“明星效應(yīng)”背后的“粉絲經(jīng)濟(jì)”正在成為標(biāo)桿大mall制造新鮮,，撬動(dòng)消費(fèi)力的新工具,。

睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉認(rèn)為,，上半年商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)節(jié)奏放緩,，約15個(gè)待入市商業(yè)項(xiàng)目將在下半場(chǎng)亮相。其中YOYOPARK購(gòu)物公園,、瀚海海尚,、新悅會(huì)等大體量項(xiàng)目,，宜家家居,、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)等具有商圈影響力的小體量商業(yè)均值得關(guān)注,。

隨著下半年10萬┫以上（YOYOPARK購(gòu)物公園）大體量商業(yè)項(xiàng)目的入市，或?qū)⒏淖兩习肽赅嵵萆虡I(yè)發(fā)展差強(qiáng)人意的局面,。而伴隨著新項(xiàng)目的入市，原被低估的部分區(qū)域,，比如鄭州北部和高新區(qū),，商業(yè)價(jià)值將被重新發(fā)現(xiàn),。在業(yè)態(tài)發(fā)展層面，影院市場(chǎng)在前期已簽未開項(xiàng)目過多和頭部品牌聚集顯現(xiàn)的雙重作用下,，開拓趨于謹(jǐn)慎,；而“首店經(jīng)濟(jì)”將在餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)酵,，購(gòu)物中心品牌孵化作用進(jìn)一步增強(qiáng)。

【地市勢(shì)力,、細(xì)分領(lǐng)域異軍突起,，圍獵鄭州市場(chǎng)】

“首店經(jīng)濟(jì)”下，“草莽勢(shì)力”異軍突起,。地市龍頭憑借多年行業(yè)積淀,，“越級(jí)”包圍上級(jí)市場(chǎng),。

比如洛陽零售巨頭大張實(shí)業(yè)，在“大哈超市”的試水后,，今年便將超市從街邊搬進(jìn)購(gòu)物中心,，與正弘城聯(lián)姻,。

除此之外，商丘餐飲品牌“咨言”,，蟄伏地市二十載,，從品類和店面全面升級(jí),，挺進(jìn)省會(huì),；而嘗到流量甜頭的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌亦開啟裂變——無論是“白石的燒肉酒場(chǎng)”還是蘇園升級(jí)產(chǎn)品“蘇薈”,，通過縱深細(xì)分,，快速拓展,，實(shí)現(xiàn)效益最大化,。

在茶飲市場(chǎng)上,，頭部陣營(yíng)把控下的鄭州茶飲市場(chǎng),，細(xì)分品類仍有黑馬殺出——來自四川的書亦燒仙草，半年時(shí)間鄭州悄然布局15家店,，購(gòu)物中心、學(xué)校,、街邊全面發(fā)力。

另外,，市民們會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊的商業(yè)越來越多,，體量并不是很大,。

報(bào)告顯示，在2019年上半年,，鄭州新增4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目皆為社區(qū)商業(yè),，向“小”趨勢(shì)明顯。其中萬科高新區(qū),、中原區(qū)社區(qū)型商業(yè)先后開出,。而作為城市大Mall周邊的后來者,，小體量商業(yè)永威木色和零零茂紛紛升級(jí),，用場(chǎng)景和業(yè)態(tài)的差異化加碼突圍。

 

此外,，優(yōu)質(zhì)集中商業(yè)的門店租金攀升、利潤(rùn)下降,，其與社區(qū)商業(yè)的低投資,、快成熟、強(qiáng)復(fù)購(gòu)形成合力,，驅(qū)使零售業(yè)態(tài)走進(jìn)社區(qū),，永輝、蘇寧等零售巨頭和本土勢(shì)力悅來悅喜在這一領(lǐng)域表現(xiàn)搶眼,。


編輯：華麗娟 實(shí)習(xí)編輯 馬千惠
來源：河南商報(bào)