7月23日,，貝殼找房發(fā)布《2019上半年城市居住報告》（下文簡稱“報告”）,，對北上廣深和包括鄭州在內(nèi)的11個新一線城市進(jìn)行了城市居住情況數(shù)據(jù)分析。

報告顯示,，2019年上半年,，鄭州商品房市場依然由新房主導(dǎo)：鄭州新房帶看量提升明顯，二手房交易量較低,。

此外,，報告還透露了一個有趣的現(xiàn)象：鄭州首套購房平均年齡僅為29.2歲，在新一線城市中處于最低水平,。

【購房篇】

近兩年來,，鄭州市新房推售量持續(xù)增加,，二手房交易一直處于不溫不火的狀態(tài)，2019 年上半年依然延續(xù)了這種態(tài)勢,，鄭州市場依然由新房主導(dǎo),。

鄭州新盤帶看量明顯提升

2019年上半年，在貝殼找房統(tǒng)計的15個城市中,，鄭州是帶看量最多的城市,。報告認(rèn)為，原因有三：

一是在售樓盤多,，據(jù)河南商報·樓市商報統(tǒng)計,，2019年上半年，鄭州新盤入市和老盤加推頻次達(dá)127次,；二是房價相對較低,，在15個一線和新一線城市中，鄭州新盤掛盤均價僅高于長沙,；三是人口持續(xù)涌入,，進(jìn)一步擴(kuò)大了需求，截至2018年年末,，鄭州市總?cè)丝?013.6萬,，比上年增長2.6%。

圖說：帶看量指數(shù)對比,，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

鄭州二手房交易量低，均價為13989元/平

報告顯示,，在15個城市中，北京,、上海等一線城市的商品房市場由二手房市場主導(dǎo),；同為新一線城市、新房帶看量也位于前列的成都,、重慶,，二手房市場也較為活躍；鄭州,、西安,、長沙二手房市場活躍度則一般。

從交易均價上看,，2019年上半年鄭州市二手房交易均價為13989元/平,，與新盤掛盤均價價差較小，被認(rèn)為是“房價洼地”的長沙也是如此,；而成都,、重慶二手房交易均價分別為13728元/平,、12855元/平，相較于近兩萬的新盤掛盤均價價差大,。河南商報記者認(rèn)為,，這一點可以解釋，為何同為新一線城市,，鄭州,、長沙二手房市場活躍度差、交易量少,，而成都,、重慶二手房交易市場與新房市場同樣火熱。

圖說：二手房交易均價對比,，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

鄭州購房者人群畫像：平均年齡僅29.2歲，女性購房占比增加

購房者趨于年輕化,，是近幾年的市場一個較為明顯的特點,。以北京為例，2018年上半年,，北京購房者平均年齡為34.5歲,，而今年上半年為34.1歲；深圳也是如此,，從去年同期的32歲,，降低到今年的31.6歲。由于人口吸引力的不斷提升,，幾個新一線城市表現(xiàn)更為明顯,，報告顯示，2019年上半年,，新一線城市首套購房平均年齡為32.2歲,，而鄭州僅有29.2歲。

在性別占比上,，與去年同期相比,，鄭州今年變化也不小：報告顯示,，2018年上半年,，鄭州市女性購房者占比為45.9%，今年上半年為47.3%,。

圖說：首次購房年齡對比，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

【租房篇】

一般來講，租房市場的變化可以直接反映出城市的人口吸引力,。作為人口凈流入的新一線城市,，2019年上半年的鄭州市場火熱，租房交易量增幅明顯,。

從租房交易量上看,，新一線城市肯定比不上北上廣深這些一線城市，但從變化趨勢上,，鄭州作為新一線城市,，對人口的吸引力確實在增加?！?5城月度租房交易指數(shù)變化情況》圖表顯示,，2019年上半年，鄭州市租房交易指數(shù)增幅明顯,，僅次于西安和長沙,，五月份達(dá)到峰值；從租房總體交易量來看,，2019年上半年鄭州租房交易量比去年同期增加1.3%,。

圖說：平均租金對比,，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

從租金和面積上看,，2019年上半年，鄭州市租金平均為29.5元/平,，在新一線城市中排名第6,，高于成都、重慶,、長沙,、西安；鄭州平均租賃面積處于15城平均水平之上,。貝殼找房認(rèn)為,，伴隨著人才涌入，鄭州等新一線城市租房市場會越發(fā)火熱,。

作者：河南商報記者 閆夢園
編輯：編輯吉倩倩 實習(xí)編輯馬千惠
來源：河南商報