7月23日,，貝殼找房發(fā)布《2019上半年城市居住報(bào)告》（下文簡稱“報(bào)告”）,，對北上廣深和包括鄭州在內(nèi)的11個新一線城市進(jìn)行了城市居住情況數(shù)據(jù)分析。

報(bào)告顯示,，2019年上半年,，鄭州商品房市場依然由新房主導(dǎo)：鄭州新房帶看量提升明顯，二手房交易量較低,。

此外,，報(bào)告還透露了一個有趣的現(xiàn)象：鄭州首套購房平均年齡僅為29.2歲，在新一線城市中處于最低水平,。

【購房篇】

近兩年來,，鄭州市新房推售量持續(xù)增加，二手房交易一直處于不溫不火的狀態(tài),，2019 年上半年依然延續(xù)了這種態(tài)勢，鄭州市場依然由新房主導(dǎo),。

鄭州新盤帶看量明顯提升

2019年上半年,，在貝殼找房統(tǒng)計(jì)的15個城市中，鄭州是帶看量最多的城市,。報(bào)告認(rèn)為,，原因有三：

一是在售樓盤多，據(jù)河南商報(bào)·樓市商報(bào)統(tǒng)計(jì),，2019年上半年,，鄭州新盤入市和老盤加推頻次達(dá)127次；二是房價(jià)相對較低,，在15個一線和新一線城市中,，鄭州新盤掛盤均價(jià)僅高于長沙；三是人口持續(xù)涌入,，進(jìn)一步擴(kuò)大了需求,，截至2018年年末，鄭州市總?cè)丝?013.6萬,，比上年增長2.6%,。

圖說：帶看量指數(shù)對比,，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

鄭州二手房交易量低,，均價(jià)為13989元/平

報(bào)告顯示，在15個城市中,，北京,、上海等一線城市的商品房市場由二手房市場主導(dǎo)；同為新一線城市,、新房帶看量也位于前列的成都,、重慶,，二手房市場也較為活躍；鄭州,、西安,、長沙二手房市場活躍度則一般。

從交易均價(jià)上看,，2019年上半年鄭州市二手房交易均價(jià)為13989元/平,，與新盤掛盤均價(jià)價(jià)差較小，被認(rèn)為是“房價(jià)洼地”的長沙也是如此,；而成都,、重慶二手房交易均價(jià)分別為13728元/平、12855元/平,，相較于近兩萬的新盤掛盤均價(jià)價(jià)差大,。河南商報(bào)記者認(rèn)為，這一點(diǎn)可以解釋,，為何同為新一線城市,，鄭州、長沙二手房市場活躍度差,、交易量少,，而成都、重慶二手房交易市場與新房市場同樣火熱,。

圖說：二手房交易均價(jià)對比，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

鄭州購房者人群畫像：平均年齡僅29.2歲,，女性購房占比增加

購房者趨于年輕化,，是近幾年的市場一個較為明顯的特點(diǎn)。以北京為例,，2018年上半年,，北京購房者平均年齡為34.5歲，而今年上半年為34.1歲,；深圳也是如此,，從去年同期的32歲，降低到今年的31.6歲,。由于人口吸引力的不斷提升,，幾個新一線城市表現(xiàn)更為明顯，報(bào)告顯示,，2019年上半年,，新一線城市首套購房平均年齡為32.2歲，而鄭州僅有29.2歲。

在性別占比上,，與去年同期相比,，鄭州今年變化也不小：報(bào)告顯示,，2018年上半年,，鄭州市女性購房者占比為45.9%，今年上半年為47.3%,。

圖說：首次購房年齡對比，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

【租房篇】

一般來講,，租房市場的變化可以直接反映出城市的人口吸引力,。作為人口凈流入的新一線城市，2019年上半年的鄭州市場火熱,，租房交易量增幅明顯,。

從租房交易量上看，新一線城市肯定比不上北上廣深這些一線城市,，但從變化趨勢上,，鄭州作為新一線城市，對人口的吸引力確實(shí)在增加,。《15城月度租房交易指數(shù)變化情況》圖表顯示,，2019年上半年,，鄭州市租房交易指數(shù)增幅明顯，僅次于西安和長沙,，五月份達(dá)到峰值,；從租房總體交易量來看，2019年上半年鄭州租房交易量比去年同期增加1.3%,。

圖說：平均租金對比，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

從租金和面積上看,，2019年上半年,，鄭州市租金平均為29.5元/平，在新一線城市中排名第6,，高于成都,、重慶、長沙,、西安,；鄭州平均租賃面積處于15城平均水平之上。貝殼找房認(rèn)為，伴隨著人才涌入,，鄭州等新一線城市租房市場會越發(fā)火熱,。

作者：河南商報(bào)記者 閆夢園
編輯：編輯吉倩倩 實(shí)習(xí)編輯馬千惠
來源：河南商報(bào)