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第九大街

2019上半年,你害怕鄭州房價再上漲,有人卻以均價萬元買到房

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-07-15  瀏覽次數(shù):21183
核心提示:7月12日,,阿里拍賣與諸葛找房聯(lián)合發(fā)布線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告(下稱報告),,公布了包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)13個大中型城市房屋網(wǎng)上拍賣信息。報告顯示,,2019年上半年,鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源,月均成交價僅為10827元/平米,。目前,鄭州線上拍賣市場
       7月12日,,阿里拍賣與諸葛找房聯(lián)合發(fā)布“線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告”(下稱“報告”),,公布了包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)13個大中型城市房屋網(wǎng)上拍賣信息,。

報告顯示,2019年上半年,,鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源,,月均成交價僅為10827元/平米。目前,,鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定,,成交均價及溢價率無明顯變化,供求關(guān)系相對穩(wěn)定,。

上半年法拍市場:熱度猶存,,金水、中原兩區(qū)最值得關(guān)注

報告顯示,,6月份,,鄭州線上拍賣市場價漲量跌,成交套數(shù)為163套,,比5月份減少46套,,環(huán)比下降22%;成交均價為11376元/平方米,,環(huán)比微漲2.4%,。

從報告中提供的法拍市場近一年走勢圖來看,2019年上半年的鄭州法拍市場熱度猶存,,市場較為穩(wěn)定,。2019年上半年,鄭州線上拍賣市場總成交量合計967套,,月均成交161套房源,,月均成交價為10827元/平米。

從競拍參與者數(shù)據(jù)來看,,鄭州市線上拍賣總報名數(shù)與成交量,、供應(yīng)量呈正相關(guān):法拍房源量多,成交套數(shù)上漲,,總報名用戶數(shù)也呈上漲態(tài)勢,。目前,鄭州市法拍房單個標(biāo)的平均報名數(shù)始終在4-5位,,房源競爭激烈程度趨穩(wěn),,市場供求關(guān)系相對穩(wěn)定。

那么,,值得購房者關(guān)注的法拍房源有哪些呢,?鄭州市各城區(qū)房源成交量參差不齊,但主城區(qū)價值凸顯,。

報告顯示,,6月份,,金水區(qū)法拍市場最為活躍,成交房源最多,,為67套,,占總量的41%。其次是管城區(qū)及二七區(qū),,分別成交21,、20套;中原區(qū),、惠濟(jì)區(qū)則以14,、6套房源排名第4、8位,;環(huán)鄭郊縣(市)成交量均在12套以下,。

從溢價率(溢價率=(成交價-起拍價)/起拍價)來看,6月份,,鄭州線上拍賣市場平均溢價率為14.19%,;中原區(qū)溢價率最高,為18.2%,,與均線差距較大,。可見中原區(qū)房源性價比較高,,競拍過程較為激烈。

“搶手”法拍房競得者偏向:大面積段,、改善區(qū)域

相對于市場上的新房以及個人出售的二手房,,法拍房的價格優(yōu)勢十分明顯,對購買者也更具吸引力,。那么,,哪些人對法拍房更為關(guān)注呢?

報告中列舉了6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10,。在這10套房源中,,金水區(qū)房源有4套,鄭東新區(qū)房源有3套,;面積均在100平方米以上的房源占60%,。金水區(qū)、鄭東新區(qū),,是鄭州市改善人群聚集的區(qū)域,,100平方米的房源也多屬于改善戶型,可見,,“熱門”法拍房源,,多是改善型房源,。

2019上半年,你害怕鄭州房價再上漲,,有人卻以均價萬元買到房

6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10

這能說明法拍房關(guān)注者多為改善型客戶嗎,?

真二網(wǎng)法拍專員段廣東在接受河南商報記者采訪時說:“法拍房說到底還是二手房買賣,看的是自己能接受的價格以及自己對房子的要求,。”他認(rèn)為,,法拍房的客群并不固定于剛需或是改善標(biāo)簽。“我遇到過受政策限制,,沒法買新房的,,也有一些投資客戶來咨詢過。”

法拍房市場預(yù)判:未來兩年,,行情會保持穩(wěn)定

在阿里拍賣·司法網(wǎng)站,,通過界定標(biāo)的物為“住宅用房”,河南商報記者查詢2016年1月至今鄭州市域范圍內(nèi)拍賣狀態(tài)為“已完成”的法拍房后發(fā)現(xiàn):2017年3月之后,,“已完成”法拍房數(shù)量絕大多數(shù)月份在300套以上,;而2016年月平均為277套。

2019上半年,,你害怕鄭州房價再上漲,,有人卻以均價萬元買到房

近一年的市場趨勢

“已完成”不等于成交,但卻能反映阿里拍賣上掛拍的房產(chǎn)數(shù)量,。綜合來看,,2017年以來,阿里拍賣“已成交”狀態(tài)的月房產(chǎn)數(shù)量正波動攀升,。這是否意味著,,未來一段時間法拍房房源數(shù)量會保持增長勢頭?

段廣東解釋道,,“前幾年信托,、借貸不規(guī)范,小型融資機(jī)構(gòu)盛行,。沒有專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y質(zhì)查證,,一套市值幾百萬的房子,在幾家借貸公司同時抵押,,能換來幾千萬現(xiàn)金,。2017年年底金融去杠桿以來,一些非法集資機(jī)構(gòu)爆雷,,資金鏈斷掉后,,抵押的房子就會被收回拍賣抵債。從起訴起算,真正開始拍賣一套房子,,要過兩年左右,。這兩年法拍房數(shù)量的增加,是2014年到2017年時下的判決到了執(zhí)行階段,。”他判斷,,未來兩年,法拍房的數(shù)量會保持目前的趨勢,。

從近期數(shù)據(jù)來看,,諸葛數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為,鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定,,成交量及總報名用戶數(shù)小幅減少,,成交均價及溢價率無明顯變化,供求關(guān)系相對穩(wěn)定,。

作者:河南商報記者 閆夢園
編輯:
編輯吉倩倩 實習(xí)編輯馬千惠
來源:河南商報

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