2019年的鄭州商業(yè)布局有著什么樣的升級(jí)與擴(kuò)張,？進(jìn)入GDP萬億時(shí)代的鄭州商業(yè)之“美”在哪里,？近日，睿意德,、中商數(shù)據(jù),、云貓智管聯(lián)合發(fā)布《2019鄭州商業(yè)活力地圖》，探討鄭州商業(yè)之變,。
這份商業(yè)活力地圖,，基本涵蓋了鄭州目前在運(yùn)營及2019年將開業(yè)的所有集中商業(yè)項(xiàng)目（101個(gè)），64家知名連鎖超市,，并容納了餐飲,、影院、兒童游樂,、都市休閑,，包括新興業(yè)態(tài)及購物中心活動(dòng)等多個(gè)板塊。
社區(qū)商業(yè)
開業(yè)體量維持高位 社區(qū)商業(yè)向“小”待“美”
2018年鄭州集中商業(yè)開業(yè)體量達(dá)到歷史高位,，這一旺勢在2019年仍有望保持,。今年預(yù)計(jì)新增商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)，預(yù)計(jì)入市集中商業(yè)體量118萬平方米,。101個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目中,，購物中心占比67%。值得注意的是,，小體量社區(qū)商業(yè)的發(fā)展蔚然成風(fēng),。
睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東認(rèn)為，鄭州商業(yè)擇“社區(qū)商業(yè)”而“棲”,，和地產(chǎn)開發(fā)模式不無關(guān)系,。一方面，隨著鄭州四環(huán)內(nèi)城改舊改接近尾聲,，大體量商業(yè)供應(yīng)將越來越少,。此外，目前新區(qū)開發(fā)大盤規(guī)模減小,，且區(qū)域成熟至少需要五年,，決定了大型商業(yè)短期內(nèi)很難在三到四環(huán)以外出現(xiàn)。另一方面,，從前期的投資成本,，甚至后期客群的就近消費(fèi)黏性來看,，小體量的社區(qū)商業(yè)對于項(xiàng)目開發(fā)來說是較為安全的選擇。
此外,，從城市發(fā)展趨勢而言,，未來差異化錯(cuò)位標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)機(jī)構(gòu)，除提供基礎(chǔ)的生活便民類業(yè)態(tài)以外,，還應(yīng)具備展覽,、互動(dòng)、社交,、活動(dòng)等市民聚集的公共擴(kuò)展功能,，承擔(dān)城市“精神堡壘”作用。
購物中心
人均獲客成本接近230元 粉絲客群成為推廣抓手
站在鄭州放眼全國,，商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代,，要通過細(xì)化運(yùn)營不斷夯實(shí)基礎(chǔ)，挖掘自身獨(dú)有的價(jià)值,，甚至不惜顛覆式地自我革新,。云貓智管CEO王楠認(rèn)為，在運(yùn)營活動(dòng)中,，運(yùn)營推廣活動(dòng)相比硬件改造和商戶替換,，成本更低、落地更快,、更新頻率更高,，是購物中心觸達(dá)消費(fèi)者的最短路徑。但目前實(shí)體商業(yè)運(yùn)營盲目跟隨問題嚴(yán)重,，花費(fèi)大量試錯(cuò)成本,，導(dǎo)致實(shí)體商業(yè)的人均獲客成本加劇遞增。2018年,，淘寶,、京東人均獲客成本均突破300元，購物中心人均獲客成本接近230元,。
運(yùn)營推廣優(yōu)化可以從客群著手,。目前，購物中心越來越強(qiáng)調(diào)粉絲客群以及粉絲經(jīng)濟(jì),，這不僅因?yàn)榉劢z客群坪效購買貢獻(xiàn)力高,，同時(shí)，粉絲效應(yīng)帶來的自有消費(fèi)習(xí)慣,，會(huì)形成較強(qiáng)的抗競品力，黏著力較強(qiáng),，而這一點(diǎn)已多次被手機(jī)行業(yè)證明,。
細(xì)分行業(yè)分析
餐飲
日料成熱門菜系的“黑馬”
就餐飲業(yè)態(tài)來看,，熱門菜系發(fā)生了悄然變化。最受歡迎的仍是火鍋,，但日本料理緊隨其后,，成為一匹“黑馬”。睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉認(rèn)為,，隨著鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)呈現(xiàn),，北龍湖住宅及商業(yè)崛起，高客單菜系代表——日本料理發(fā)展前景向好,。
影業(yè)
客流出現(xiàn)東西分流局面
影院也迎來蓬勃發(fā)展,。從數(shù)量來看，相較去年已增長12%,，達(dá)115家,，其中熙地港取代中原萬達(dá)成為票房冠軍。隨著中心區(qū)域（正弘城為代表）及東區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目（熙地港為主）影院的入市,，該片區(qū)人群觀影需求爆發(fā),，西區(qū)優(yōu)質(zhì)影院部分客流將被稀釋，形成東西分流的局面,。
文旅
生態(tài)人文向西,，樂園演藝向東
鄭州文旅產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注，未來白沙綠博片區(qū)將有大量的文旅小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)郊商業(yè)入市,。目前鄭州初步形成以文旅為基底的大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng),，呈現(xiàn)“生態(tài)人文向西，樂園演藝向東”的東西兩級(jí)分布格局,。隨著體育IP,、演藝類IP等IP塑造的文旅（體）項(xiàng)目陸續(xù)面世，遠(yuǎn)郊文旅大盤及資源型文旅商業(yè)將不斷為我們帶來驚喜,。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
這份商業(yè)活力地圖,，基本涵蓋了鄭州目前在運(yùn)營及2019年將開業(yè)的所有集中商業(yè)項(xiàng)目（101個(gè)），64家知名連鎖超市,，并容納了餐飲,、影院、兒童游樂,、都市休閑,，包括新興業(yè)態(tài)及購物中心活動(dòng)等多個(gè)板塊。
社區(qū)商業(yè)
開業(yè)體量維持高位 社區(qū)商業(yè)向“小”待“美”
2018年鄭州集中商業(yè)開業(yè)體量達(dá)到歷史高位,，這一旺勢在2019年仍有望保持,。今年預(yù)計(jì)新增商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)，預(yù)計(jì)入市集中商業(yè)體量118萬平方米,。101個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目中,，購物中心占比67%。值得注意的是,，小體量社區(qū)商業(yè)的發(fā)展蔚然成風(fēng),。
睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東認(rèn)為，鄭州商業(yè)擇“社區(qū)商業(yè)”而“棲”,，和地產(chǎn)開發(fā)模式不無關(guān)系,。一方面，隨著鄭州四環(huán)內(nèi)城改舊改接近尾聲,，大體量商業(yè)供應(yīng)將越來越少,。此外，目前新區(qū)開發(fā)大盤規(guī)模減小,，且區(qū)域成熟至少需要五年,，決定了大型商業(yè)短期內(nèi)很難在三到四環(huán)以外出現(xiàn)。另一方面,，從前期的投資成本,，甚至后期客群的就近消費(fèi)黏性來看,，小體量的社區(qū)商業(yè)對于項(xiàng)目開發(fā)來說是較為安全的選擇。
此外,，從城市發(fā)展趨勢而言,，未來差異化錯(cuò)位標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)機(jī)構(gòu)，除提供基礎(chǔ)的生活便民類業(yè)態(tài)以外,，還應(yīng)具備展覽,、互動(dòng)、社交,、活動(dòng)等市民聚集的公共擴(kuò)展功能,，承擔(dān)城市“精神堡壘”作用。
購物中心
人均獲客成本接近230元 粉絲客群成為推廣抓手
站在鄭州放眼全國,，商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代,，要通過細(xì)化運(yùn)營不斷夯實(shí)基礎(chǔ)，挖掘自身獨(dú)有的價(jià)值,，甚至不惜顛覆式地自我革新,。云貓智管CEO王楠認(rèn)為，在運(yùn)營活動(dòng)中,，運(yùn)營推廣活動(dòng)相比硬件改造和商戶替換,，成本更低、落地更快,、更新頻率更高,，是購物中心觸達(dá)消費(fèi)者的最短路徑。但目前實(shí)體商業(yè)運(yùn)營盲目跟隨問題嚴(yán)重,，花費(fèi)大量試錯(cuò)成本,，導(dǎo)致實(shí)體商業(yè)的人均獲客成本加劇遞增。2018年,，淘寶,、京東人均獲客成本均突破300元，購物中心人均獲客成本接近230元,。
運(yùn)營推廣優(yōu)化可以從客群著手,。目前，購物中心越來越強(qiáng)調(diào)粉絲客群以及粉絲經(jīng)濟(jì),，這不僅因?yàn)榉劢z客群坪效購買貢獻(xiàn)力高,，同時(shí)，粉絲效應(yīng)帶來的自有消費(fèi)習(xí)慣,，會(huì)形成較強(qiáng)的抗競品力，黏著力較強(qiáng),，而這一點(diǎn)已多次被手機(jī)行業(yè)證明,。
細(xì)分行業(yè)分析
餐飲
日料成熱門菜系的“黑馬”
就餐飲業(yè)態(tài)來看,，熱門菜系發(fā)生了悄然變化。最受歡迎的仍是火鍋,，但日本料理緊隨其后,，成為一匹“黑馬”。睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉認(rèn)為,，隨著鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)呈現(xiàn),，北龍湖住宅及商業(yè)崛起，高客單菜系代表——日本料理發(fā)展前景向好,。
影業(yè)
客流出現(xiàn)東西分流局面
影院也迎來蓬勃發(fā)展,。從數(shù)量來看，相較去年已增長12%,，達(dá)115家,，其中熙地港取代中原萬達(dá)成為票房冠軍。隨著中心區(qū)域（正弘城為代表）及東區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目（熙地港為主）影院的入市,，該片區(qū)人群觀影需求爆發(fā),，西區(qū)優(yōu)質(zhì)影院部分客流將被稀釋，形成東西分流的局面,。
文旅
生態(tài)人文向西,，樂園演藝向東
鄭州文旅產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注，未來白沙綠博片區(qū)將有大量的文旅小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)郊商業(yè)入市,。目前鄭州初步形成以文旅為基底的大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng),，呈現(xiàn)“生態(tài)人文向西，樂園演藝向東”的東西兩級(jí)分布格局,。隨著體育IP,、演藝類IP等IP塑造的文旅（體）項(xiàng)目陸續(xù)面世，遠(yuǎn)郊文旅大盤及資源型文旅商業(yè)將不斷為我們帶來驚喜,。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)