為跨公司,、跨行業(yè)的人提供資源整合式的辦公空間——這正在成為一門大生意。

在河南,，本土原創(chuàng)品牌UFO.WORK共享辦公等企業(yè)早已起跑,，國內行業(yè)頭部企業(yè)優(yōu)客工場的鄭州首店、河南第二家門店,，也已經完成選址,，預計今年10月開業(yè)。

共享辦公行業(yè),，正在成為一條炙熱的賽道,。

入駐共享辦公的企業(yè)

共享空間與“軟件”

趙濤是科技企業(yè)羅技中國鄭州分支機構的負責人。剛到河南時,，他本打算在鄭州寫字樓里租個辦公室,，無意中發(fā)現共享辦公空間后，被里面前衛(wèi)時尚的裝修風格,、齊全的辦公資源吸引了,，當即決定為團隊租用數個工位。從這以后,，羅技中國的各個分支機構在選擇辦公地點時,，都優(yōu)先找當地的共享辦公空間。

讓創(chuàng)始團隊“一見鐘情”的共享辦公什么樣,？

按照優(yōu)客工場,、WeWork等行業(yè)巨頭的理解，就是不同企業(yè),、行業(yè),、文化背景的人，可以在同一個開放的空間里面辦公,。

這個辦公平臺除了提供統一的前臺,，共享的會議室、會客室,、休閑室,、咖啡吧、圖書館，以及影音設備,、打印機等辦公室標配外,，有的還提供免費早餐、下午茶,、美甲,、健身、淋浴等腦洞大開的共享資源,，甚至還能帶著寵物去上班,。

在“軟件”方面，一些空間定期舉辦主題派對,、沙龍活動,、發(fā)布會等，注重創(chuàng)業(yè)孵化的空間,，還會提供工商,、法務、財務,、稅收,、招聘、融資輔導等一系列企業(yè)服務,。

無論是開始創(chuàng)業(yè)的“一人公司”,、初創(chuàng)團隊，還是大企業(yè)區(qū)域分支機構,，只要想來辦公,，都可以實現“拎電腦入駐”。

行業(yè)巨頭加速布局,，優(yōu)客工場鄭汴先落兩子

共享辦公搭上了共享經濟的快車,。

2010年，美國企業(yè)WeWork率先將聯合辦公,、共享辦公的理念，帶到全球職場人面前,。

2015年4月,，房地產企業(yè)萬科前高管毛大慶看中了共享辦公的“風口”，創(chuàng)辦優(yōu)客工場,，并獲得多家投資機構青睞,，一躍成為國內行業(yè)頭部企業(yè)。截至2018年底,，優(yōu)客工場管理面積約為70萬平方米,，預計今年新增40萬平方米，累計達到110萬平方米。

2017年10月16日,，優(yōu)客工場開封門店開業(yè),，經過1年多的運營，“空間入駐率可以達到70%～80%,。”優(yōu)客工場區(qū)域相關負責人對河南商報記者表示,。

優(yōu)客工場在河南的第二家門店、鄭州首店,，已經完成選址,，計劃于今年10月開業(yè)。

此前傳出的優(yōu)客工場將在今年第三季度赴美上市的消息,，也得到了多位接近優(yōu)客工場的人士證實,。

盡管自謙為WeWork的學生，但優(yōu)客工場的發(fā)展勢頭和“野心”,，堪比網約車行業(yè)中曾經與優(yōu)步對壘的滴滴,。

目前，優(yōu)客工場已經在北京,、上海,、廣州、武漢,、南京,、重慶、天津,、長春,、香港、新加坡等國內外城市開出了門店,。優(yōu)客工場區(qū)域相關負責人介紹,，優(yōu)客工場采取的主要是直營店、管理輸出店和定制店等模式,。開封工場是直營店,，鄭州工場將采取管理輸出的方式。

作為行業(yè)標桿之一的WeWork也不示弱,，不僅在2017年7月成立了“WeWork中國”,，加速在中國市場的布局，還計劃2019年中國管理團隊人數從目前的80多人擴充到300人以上,。

河南本土品牌UFO獲優(yōu)客工場2000萬元投資

在行業(yè)不斷升溫的當下,，鄭州也成為國內多家共享辦公品牌爭奪的市場。

除了國內巨頭優(yōu)客工場的連續(xù)布局外,，雷格斯,、FUNWORK,、世聯空間等多個品牌，也在鄭州開設了門店,。

成立于2015年的河南第一家本土品牌UFO.WORK共享辦公（簡稱“UFO”）,，經過4年多運營，已經在鄭州開出7家門店,，河南共計9家門店,，運營面積超過3萬平方米。

UFO創(chuàng)始人李楊向河南商報記者介紹,，目前,，國內共享辦公行業(yè)經過洗牌、迭代,，留下數十家有實力的企業(yè),，同時，不斷有新者入局,，欲分食行業(yè)蛋糕,。

“2018年，國內共享辦公市場規(guī)模突破600億元,，2020年有望達到2300億元,，而2015年共享辦公風潮剛在國內興起時，當年營業(yè)額還不到1個億,。”李楊說,。

在創(chuàng)辦UFO之初，李楊對WeWork了解不多,，只是希望能為創(chuàng)業(yè)者提供一個辦公設施齊全,，包含工商、財稅,、融資,、項目孵化等一攬子服務的平臺，同時為貼合新一代職場人需求,，將平臺打造成時尚現代,、創(chuàng)新開放的空間。

“共享辦公和互聯網行業(yè)不太一樣,，最后并不會一家獨大,。它更像酒店行業(yè)，是由幾個國際品牌和無數個中小品牌組成的大市場,。”李楊說，目前,，美國,、英國等國家的共享辦公市場,，能夠占到當地寫字樓市場的10%左右，而國內只有百分之零點幾,。行業(yè)普遍預測,，未來5年，共享辦公行業(yè)將迎來一個快速增長期,，預計將占到國內寫字樓市場的30%左右,。

2016年12月，UFO獲得優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶2000萬元投資,，成為優(yōu)客工場十分看好的中部地區(qū)共享辦公品牌,。

與傳統租賃不同，共享辦公具備社交屬性

共享辦公作為寫字樓市場上革命性的新產品,，一出現,，就受到房地產行業(yè)的關注。李楊透露,，鄭州很多房地產企業(yè)都與UFO聯系過,，計劃在新樓盤中增加共享辦公空間，并約請UFO入駐運營,。“未來,，共享辦公很可能成為傳統寫字樓、產業(yè)園區(qū)的新標配,。”

房地產服務商戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務部主管魏超英告訴河南商報記者,，共享辦公的迅速發(fā)展，給寫字樓市場帶來改變,，“在部分城市,，共享辦公已經成為租賃寫字樓空間的主力。”

戴德梁行鄭州公司相關負責人介紹,，從2015年鄭州市場上出現共享辦公開始,，截至目前，共吸納鄭州寫字樓面積超過2萬平方米,。“隨著新的寫字樓項目入市和運營商的擴張,，共享辦公將進一步消化市場空置面積。”

李楊說,，共享辦公和傳統的寫字樓租賃有很大的不同,，“并不是簡單的‘整批零租’的‘二房東’，我們提供幫助企業(yè)成長,、發(fā)展的全鏈條服務,。”

以UFO為例，先后就有摩拜單車,、OYO酒店,、蔚來汽車,、新氧科技等國內明星企業(yè)的區(qū)域分支機構入駐，奧地利著名珠寶品牌施華洛世奇的在豫分支機構,，也曾入駐其中,。這些大企業(yè)之所以選擇在共享空間中辦公，更多是因為看到了,，可以依托共享辦公平臺與本地市場溝通的便利,，達到迅速進入當地市場的目的。比如,，幫助企業(yè)的專柜進入更多的本地商場,。

同時，這些進駐共享辦公空間的企業(yè),，更是相互之間形成了互利共生的生態(tài)圈,。趙濤就坦言，已經將公司生產的鼠標,，“幾乎賣給了入駐UFO共享辦公空間不同公司的每一個人,。”

記者： 河南商報 崔莉莉 
編輯：河南商報  郭爽
來源：河南商報