為跨公司,、跨行業(yè)的人提供資源整合式的辦公空間——這正在成為一門大生意,。

在河南，本土原創(chuàng)品牌UFO.WORK共享辦公等企業(yè)早已起跑,，國(guó)內(nèi)行業(yè)頭部企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)的鄭州首店,、河南第二家門店，也已經(jīng)完成選址,，預(yù)計(jì)今年10月開業(yè),。

共享辦公行業(yè)，正在成為一條炙熱的賽道,。

入駐共享辦公的企業(yè)

共享空間與“軟件”

趙濤是科技企業(yè)羅技中國(guó)鄭州分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人,。剛到河南時(shí)，他本打算在鄭州寫字樓里租個(gè)辦公室,，無(wú)意中發(fā)現(xiàn)共享辦公空間后,，被里面前衛(wèi)時(shí)尚的裝修風(fēng)格、齊全的辦公資源吸引了,，當(dāng)即決定為團(tuán)隊(duì)租用數(shù)個(gè)工位,。從這以后，羅技中國(guó)的各個(gè)分支機(jī)構(gòu)在選擇辦公地點(diǎn)時(shí),，都優(yōu)先找當(dāng)?shù)氐墓蚕磙k公空間,。

讓創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)“一見鐘情”的共享辦公什么樣？

按照優(yōu)客工場(chǎng),、WeWork等行業(yè)巨頭的理解,，就是不同企業(yè)、行業(yè),、文化背景的人,，可以在同一個(gè)開放的空間里面辦公。

這個(gè)辦公平臺(tái)除了提供統(tǒng)一的前臺(tái),，共享的會(huì)議室,、會(huì)客室、休閑室,、咖啡吧,、圖書館，以及影音設(shè)備,、打印機(jī)等辦公室標(biāo)配外,，有的還提供免費(fèi)早餐、下午茶、美甲,、健身,、淋浴等腦洞大開的共享資源，甚至還能帶著寵物去上班,。

在“軟件”方面,，一些空間定期舉辦主題派對(duì)、沙龍活動(dòng),、發(fā)布會(huì)等,，注重創(chuàng)業(yè)孵化的空間，還會(huì)提供工商,、法務(wù),、財(cái)務(wù)、稅收,、招聘,、融資輔導(dǎo)等一系列企業(yè)服務(wù),。

無(wú)論是開始創(chuàng)業(yè)的“一人公司”,、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，還是大企業(yè)區(qū)域分支機(jī)構(gòu),，只要想來(lái)辦公,，都可以實(shí)現(xiàn)“拎電腦入駐”。

行業(yè)巨頭加速布局,，優(yōu)客工場(chǎng)鄭汴先落兩子

共享辦公搭上了共享經(jīng)濟(jì)的快車,。

2010年，美國(guó)企業(yè)WeWork率先將聯(lián)合辦公,、共享辦公的理念,，帶到全球職場(chǎng)人面前。

2015年4月,，房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科前高管毛大慶看中了共享辦公的“風(fēng)口”,，創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)，并獲得多家投資機(jī)構(gòu)青睞,，一躍成為國(guó)內(nèi)行業(yè)頭部企業(yè),。截至2018年底，優(yōu)客工場(chǎng)管理面積約為70萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)今年新增40萬(wàn)平方米,，累計(jì)達(dá)到110萬(wàn)平方米。

2017年10月16日,，優(yōu)客工場(chǎng)開封門店開業(yè),，經(jīng)過(guò)1年多的運(yùn)營(yíng)，“空間入駐率可以達(dá)到70%～80%,。”優(yōu)客工場(chǎng)區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)河南商報(bào)記者表示,。

優(yōu)客工場(chǎng)在河南的第二家門店,、鄭州首店，已經(jīng)完成選址,，計(jì)劃于今年10月開業(yè),。

此前傳出的優(yōu)客工場(chǎng)將在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近優(yōu)客工場(chǎng)的人士證實(shí),。

盡管自謙為WeWork的學(xué)生,，但優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭和“野心”，堪比網(wǎng)約車行業(yè)中曾經(jīng)與優(yōu)步對(duì)壘的滴滴,。

目前,，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)在北京、上海,、廣州,、武漢、南京,、重慶,、天津、長(zhǎng)春,、香港,、新加坡等國(guó)內(nèi)外城市開出了門店。優(yōu)客工場(chǎng)區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，優(yōu)客工場(chǎng)采取的主要是直營(yíng)店,、管理輸出店和定制店等模式。開封工場(chǎng)是直營(yíng)店,，鄭州工場(chǎng)將采取管理輸出的方式,。

作為行業(yè)標(biāo)桿之一的WeWork也不示弱，不僅在2017年7月成立了“WeWork中國(guó)”,，加速在中國(guó)市場(chǎng)的布局,，還計(jì)劃2019年中國(guó)管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)從目前的80多人擴(kuò)充到300人以上。

河南本土品牌UFO獲優(yōu)客工場(chǎng)2000萬(wàn)元投資

在行業(yè)不斷升溫的當(dāng)下,，鄭州也成為國(guó)內(nèi)多家共享辦公品牌爭(zhēng)奪的市場(chǎng),。

除了國(guó)內(nèi)巨頭優(yōu)客工場(chǎng)的連續(xù)布局外，雷格斯,、FUNWORK,、世聯(lián)空間等多個(gè)品牌，也在鄭州開設(shè)了門店,。

成立于2015年的河南第一家本土品牌UFO.WORK共享辦公（簡(jiǎn)稱“UFO”）,，經(jīng)過(guò)4年多運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)在鄭州開出7家門店，河南共計(jì)9家門店,，運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)3萬(wàn)平方米,。

UFO創(chuàng)始人李楊向河南商報(bào)記者介紹，目前,，國(guó)內(nèi)共享辦公行業(yè)經(jīng)過(guò)洗牌,、迭代，留下數(shù)十家有實(shí)力的企業(yè),，同時(shí),，不斷有新者入局，欲分食行業(yè)蛋糕,。

“2018年,，國(guó)內(nèi)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模突破600億元，2020年有望達(dá)到2300億元,，而2015年共享辦公風(fēng)潮剛在國(guó)內(nèi)興起時(shí),，當(dāng)年?duì)I業(yè)額還不到1個(gè)億。”李楊說(shuō),。

在創(chuàng)辦UFO之初,，李楊對(duì)WeWork了解不多，只是希望能為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)辦公設(shè)施齊全,，包含工商,、財(cái)稅、融資,、項(xiàng)目孵化等一攬子服務(wù)的平臺(tái)，同時(shí)為貼合新一代職場(chǎng)人需求,，將平臺(tái)打造成時(shí)尚現(xiàn)代,、創(chuàng)新開放的空間。

“共享辦公和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不太一樣,，最后并不會(huì)一家獨(dú)大,。它更像酒店行業(yè)，是由幾個(gè)國(guó)際品牌和無(wú)數(shù)個(gè)中小品牌組成的大市場(chǎng),。”李楊說(shuō),，目前，美國(guó),、英國(guó)等國(guó)家的共享辦公市場(chǎng),，能夠占到當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌?chǎng)的10%左右，而國(guó)內(nèi)只有百分之零點(diǎn)幾,。行業(yè)普遍預(yù)測(cè),，未來(lái)5年，共享辦公行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)快速增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)將占到國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的30%左右,。

2016年12月,，UFO獲得優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶2000萬(wàn)元投資，成為優(yōu)客工場(chǎng)十分看好的中部地區(qū)共享辦公品牌,。

與傳統(tǒng)租賃不同,，共享辦公具備社交屬性

共享辦公作為寫字樓市場(chǎng)上革命性的新產(chǎn)品，一出現(xiàn),，就受到房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注,。李楊透露，鄭州很多房地產(chǎn)企業(yè)都與UFO聯(lián)系過(guò),，計(jì)劃在新樓盤中增加共享辦公空間,，并約請(qǐng)UFO入駐運(yùn)營(yíng)。“未來(lái),，共享辦公很可能成為傳統(tǒng)寫字樓,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新標(biāo)配。”

房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英告訴河南商報(bào)記者,，共享辦公的迅速發(fā)展,，給寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)改變，“在部分城市,，共享辦公已經(jīng)成為租賃寫字樓空間的主力,。”

戴德梁行鄭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2015年鄭州市場(chǎng)上出現(xiàn)共享辦公開始,，截至目前,，共吸納鄭州寫字樓面積超過(guò)2萬(wàn)平方米。“隨著新的寫字樓項(xiàng)目入市和運(yùn)營(yíng)商的擴(kuò)張,，共享辦公將進(jìn)一步消化市場(chǎng)空置面積,。”

李楊說(shuō)，共享辦公和傳統(tǒng)的寫字樓租賃有很大的不同,，“并不是簡(jiǎn)單的‘整批零租’的‘二房東’,，我們提供幫助企業(yè)成長(zhǎng)、發(fā)展的全鏈條服務(wù),。”

以UFO為例,，先后就有摩拜單車、OYO酒店,、蔚來(lái)汽車,、新氧科技等國(guó)內(nèi)明星企業(yè)的區(qū)域分支機(jī)構(gòu)入駐，奧地利著名珠寶品牌施華洛世奇的在豫分支機(jī)構(gòu),，也曾入駐其中,。這些大企業(yè)之所以選擇在共享空間中辦公,，更多是因?yàn)榭吹搅耍梢砸劳泄蚕磙k公平臺(tái)與本地市場(chǎng)溝通的便利,，達(dá)到迅速進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的目的,。比如，幫助企業(yè)的專柜進(jìn)入更多的本地商場(chǎng),。

同時(shí),，這些進(jìn)駐共享辦公空間的企業(yè)，更是相互之間形成了互利共生的生態(tài)圈,。趙濤就坦言,，已經(jīng)將公司生產(chǎn)的鼠標(biāo)，“幾乎賣給了入駐UFO共享辦公空間不同公司的每一個(gè)人,。”

記者： 河南商報(bào) 崔莉莉 
編輯：河南商報(bào)  郭爽
來(lái)源：河南商報(bào)