2018年,，河南支持“房住不炒”定位,，當(dāng)年,，全省房地產(chǎn)價(jià)格保持了基本穩(wěn)定,，但開發(fā)投資,、商品房銷售面積增速出現(xiàn)了較大幅度回落,，市場降溫明顯,。
2019年,，河南的房地產(chǎn)市場會如何發(fā)展?房價(jià)是漲還是降?全省的租賃市場又有什么新變化?
2019年3月19日,，省政府新聞辦舉行的2019年《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》出版暨河南經(jīng)濟(jì)形勢分析新聞發(fā)布會為我們揭曉了上述答案,。
變化一 2018年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)負(fù)增長
《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》透露，2018年，河南省認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和省委,、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
當(dāng)年,，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資為7015.47億元,，同比下降1.1%，較2017年(增長14.7%)回落15.8個(gè)百分點(diǎn),。
省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長顧俊龍分析認(rèn)為,，從2018年全年來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)出了高開低走的態(tài)勢,，投資增速在一季度保持了穩(wěn)定,，但二季度起回落幅度加大，前三季度首次同比下降,，年末略有回升,，但全年仍為負(fù)增長。全年增速比一季度,、上半年和前三季度分別回落14.3個(gè),、6.7個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
而2017年,在持續(xù)而嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,，全省全年開工項(xiàng)目較少,，房屋新開工面積同比下降7.1%，造成2018年處于施工高峰期的續(xù)建項(xiàng)目缺失,，加之環(huán)保,、基數(shù)等因素作用，最終導(dǎo)致2018年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)負(fù)增長,。
變化二 二孩政策放開,，90~144平方米住房開工面積增長近兩成
從工程用途來看，全省開發(fā)市場以住宅為主,，商業(yè)營業(yè)用房,、辦公樓低速增長。
從住宅類型看,，2018年,，90平方米以下住房施工面積為10112.55萬平方米，同比增長2.7%;新開工面積為2030.77萬平方米,，同比下降17.1%,。90~144平方米住房施工和新開工面積同比分別增長13.2%和19.8%，144平方米以上住房施工和新開工面積同比分別增長11.4%和8.7%,。
90平方米以下戶型開工面積下降17.1%,，90~144平方米住房開工面積增長19.8%,，是不是跟二孩政策放開有關(guān)?
“確實(shí)如此。隨著二孩政策放開和人民生活水平的提高,，較大面積的改善型住房需求增大,，住房供給結(jié)構(gòu)也會隨之進(jìn)行調(diào)整。”顧俊龍如是分析,。
變化三 2018年,，半數(shù)省轄市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行
截至2018年末，全省商品房待售面積為2800.92萬平方米,，與2017年末的2846.55萬平方米相比,，減少了45.63萬平方米。
省住建廳的數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年11月底,，全省新建住宅庫存7698.44萬平方米，去化周期為9個(gè)月,。
“隨著去庫存刺激政策逐步退出,，各地陸續(xù)加大了住房供給力度，2018年全省商住房去化周期正在逐步回升至合理區(qū)間,。”顧俊龍稱,。
鄭州的房地產(chǎn)市場，去化周期是多少?
據(jù)了解,，2016年上半年,，鄭州房價(jià)過快上漲，被列為國家16個(gè)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市之一,。自2016年9月起，鄭州市先后出臺了5項(xiàng)調(diào)控政策,，商品房銷售面積同比增速從2016年1~10月的70.0%下降至2017年的8.3%,。新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)，從2016年10月的128.1回落至2018年10月的106.7,，環(huán)比指數(shù)整體保持在100上下平穩(wěn)波動(dòng),。2018年11月，鄭州市區(qū)商品住宅庫存去化周期為10個(gè)月,，整體處于合理區(qū)間,。
而2018年，開封,、洛陽,、安陽、新鄉(xiāng),、鶴壁,、焦作,、三門峽、南陽,、商丘9個(gè)地市的房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積同比增速均處于10%以下,。
“房地產(chǎn)市場調(diào)控效果顯著，半數(shù)省轄市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了下行,。”一位不愿具名的房地產(chǎn)界人士稱,。
分析 今年全省房地產(chǎn)市場依舊低位運(yùn)行，判斷依據(jù)有四
2018年,，全省房地產(chǎn)市場降溫,，房價(jià)趨于穩(wěn)定，2019年呢?“初步判斷,，2019年全省房地產(chǎn)市場將繼續(xù)低位運(yùn)行,，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積增速可能還會維持在較低增幅。”省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處的朱麗玲認(rèn)為,。原因是什么呢?
一,、持續(xù)調(diào)控。朱麗玲稱,，2018年以來,，持續(xù)的房地產(chǎn)市場調(diào)控，讓住房已回歸至居住屬性,，而投機(jī)需求被遏制,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資時(shí)也會趨于謹(jǐn)慎。宏觀調(diào)控收緊時(shí),，銷售回落,，也會導(dǎo)致開發(fā)商的資金壓力增大。
二,、成本上漲,。受環(huán)保治理、去產(chǎn)能等政策影響,，建材供給嚴(yán)重不足,，價(jià)格大幅上漲，如2018年以來,，河沙價(jià)格由年初的每噸17.5~18.5元上漲至120元,，還有價(jià)無市;石子價(jià)格從每噸80~90元漲至130元以上;混凝土從每立方米300元漲到500元左右;人工成本也在大幅上漲，建筑工地普遍存在“用工荒”,，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,。
三、剛需減弱,。近兩年,，很多剛需家庭都已購房,，新的需求形成也需時(shí)間。
四,、租賃沖擊,。據(jù)省住建廳透露，2019年河南租賃市場將有超過10萬套房源上市,，公租房分配會進(jìn)一步加快,。或者,，會有部分住戶選擇租房而不是購房,。
經(jīng)濟(jì)趨勢 2019年全省經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)
2019年《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》就我省的內(nèi)外部發(fā)展環(huán)境進(jìn)行了分析,，在發(fā)展機(jī)遇方面,，支撐河南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的積極因素和有利條件依然較多，宏觀政策更加有力有效,，基礎(chǔ)支撐條件更加鞏固,。從面臨的挑戰(zhàn)來看，河南經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步增大,，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級問題更加突出,，內(nèi)需放緩態(tài)勢明顯，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多,。
《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》綜合分析認(rèn)為,，2019年河南全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面,，重大戰(zhàn)略疊加效應(yīng)不斷增強(qiáng),，改革開放紅利加快釋放，新動(dòng)能快速成長,，綜合競爭優(yōu)勢不斷擴(kuò)大,。另一方面，全省仍處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛期,，結(jié)構(gòu)性矛盾日益凸顯，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展任務(wù)艱巨,。2019年河南經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢,，繼續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn),。
作者：河南商報(bào)首席記者 吳軍
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來源：河南商報(bào)網(wǎng)
