丨春節(jié)過后鄭州樓市回暖
2月18日下午,，記者在經(jīng)開區(qū)某品牌樓盤看到，售樓部簽約處已經(jīng)坐滿了等待的客戶,。
“我們項(xiàng)目已售罄的兩棟樓均價(jià)22000元/┫,，春節(jié)前新開了一棟樓，均價(jià)降到了18500元/┫,，目前僅剩十幾套在售。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者,，從初六正式開工之后,，來售樓部咨詢看房的客戶明顯比春節(jié)前多，“這幾天我每天都要接待七八組客戶,，項(xiàng)目差不多每天都有成交,。”
位于管城區(qū)的盛澳金尊府售樓部,，春節(jié)過后看房的客戶也明顯多了起來。“從初十之后明顯感覺看房的人多了,，每天到訪售樓部的客戶都能超過30組,。”一位置業(yè)顧問介紹，春節(jié)之后賣得最好的是119┫以上的大戶型,，“節(jié)后來看房的基本都是家庭購(gòu)買改善房,，有不少人是沖著我們小區(qū)附近規(guī)劃的小學(xué)買的。”
金水區(qū)瀚海思念城也是如此,，該項(xiàng)目營(yíng)銷人員告訴記者,，“春節(jié)前我們推出了民俗市集、全家福,、公益早餐等活動(dòng),，2月16日又推出暖場(chǎng)活動(dòng)，售樓部?jī)?nèi)都人滿為患了,，日均到訪量超過200人,。”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目售樓部的接待處幾乎座無虛席,。“目前項(xiàng)目四證齊全,，還差預(yù)售證，預(yù)計(jì)5月份開盤,，所以目前還沒有成交,。”該營(yíng)銷人員介紹。
此外,，記者咨詢了惠濟(jì)區(qū),、楊金片區(qū)、中原區(qū)部分項(xiàng)目了解到,，從初八開始,，售樓部的到訪量均明顯增加，甚至多過春節(jié)前,。另一方面,，改善型置業(yè)比例有所增加，120┫以上的戶型銷量好于去年同期,。
丨春節(jié)期間成交多為返鄉(xiāng)置業(yè)
與節(jié)后的熱鬧形成對(duì)比的是,，春節(jié)期間，鄭州市內(nèi)由于離鄭者居多,，各區(qū)售樓部均比較冷清,，在節(jié)日期間為數(shù)不多的看房者中，返鄉(xiāng)置業(yè)者占據(jù)了很大的比例,。
“我們售樓部春節(jié)期間有值班人員,，但到訪量不多,，其間成交兩套82┫的戶型，購(gòu)房者均為一線城市工作,、春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè),。”管城區(qū)某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，春節(jié)期間該項(xiàng)目沒有做暖場(chǎng)活動(dòng),，看房客戶很零散,，成交也屈指可數(shù)。
而記者在高新區(qū)某售樓部了解到,，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天的到訪量都不超過兩位數(shù),。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，春節(jié)期間很少有人出來看房,，售樓部?jī)?nèi)較為冷清,，“來看房的以年輕人為主，不少都是在一線城市工作,、春節(jié)期間趁著回家想買房的,。周邊項(xiàng)目大概也是這樣的情況，有的項(xiàng)目春節(jié)期間甚至沒有營(yíng)業(yè),。”
此外,，記者了解到，航空港區(qū)的萬科美景魅力之城等樓盤均推出“走遍世界,、心歸中原”等返鄉(xiāng)置業(yè)主題活動(dòng),，吸引從北京、上海,、廣州,、深圳這些一線城市回歸的購(gòu)房者。
丨120-140┫面積段成交占比33%
另一方面,，記者從業(yè)內(nèi)某權(quán)威數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)了解到,，春節(jié)前一個(gè)月，鄭州市高層產(chǎn)品成交總面積98.23萬┫,，為市場(chǎng)主力成交產(chǎn)品,，成交均價(jià)為13496元/┫，主要受少量低價(jià)項(xiàng)目影響,，高層產(chǎn)品整體成交均價(jià)有所下降,。
洋房產(chǎn)品共成交5.81萬┫，環(huán)比下降32%,，但比去年同期增加174%,，可以說洋房在今年持續(xù)發(fā)力，表現(xiàn)搶眼。成交均價(jià)為24817元/┫,，成交主力項(xiàng)目有榮盛華府、中建柒?院等,，價(jià)格回升高位,。
從整體成交均價(jià)來看，春節(jié)前后鄭東新區(qū)成交均價(jià)24658元/┫,，依然為八大區(qū)的價(jià)格屋脊,。
此外，市內(nèi)八區(qū)首置首改比例提升,，90-120┫面積段全市成交占比24%,，其中120-140┫面積段本月成交占比33%，占比超越90-120┫面積段,，“置業(yè)者戶型偏愛已發(fā)生轉(zhuǎn)變,，一次到位可能成為越來越多的選擇。”該數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,。
記者：大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 吳俊池 實(shí)習(xí)生 馮子雍編輯：河南商報(bào) 郭爽
來源：大河財(cái)立方
