丨春節(jié)過(guò)后鄭州樓市回暖
2月18日下午,，記者在經(jīng)開(kāi)區(qū)某品牌樓盤(pán)看到,，售樓部簽約處已經(jīng)坐滿(mǎn)了等待的客戶(hù)。
“我們項(xiàng)目已售罄的兩棟樓均價(jià)22000元/┫,，春節(jié)前新開(kāi)了一棟樓,，均價(jià)降到了18500元/┫，目前僅剩十幾套在售,。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，從初六正式開(kāi)工之后，來(lái)售樓部咨詢(xún)看房的客戶(hù)明顯比春節(jié)前多,，“這幾天我每天都要接待七八組客戶(hù),，項(xiàng)目差不多每天都有成交。”
位于管城區(qū)的盛澳金尊府售樓部,，春節(jié)過(guò)后看房的客戶(hù)也明顯多了起來(lái),。“從初十之后明顯感覺(jué)看房的人多了，每天到訪售樓部的客戶(hù)都能超過(guò)30組,。”一位置業(yè)顧問(wèn)介紹,，春節(jié)之后賣(mài)得最好的是119┫以上的大戶(hù)型，“節(jié)后來(lái)看房的基本都是家庭購(gòu)買(mǎi)改善房,，有不少人是沖著我們小區(qū)附近規(guī)劃的小學(xué)買(mǎi)的,。”
金水區(qū)瀚海思念城也是如此，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者,，“春節(jié)前我們推出了民俗市集,、全家福、公益早餐等活動(dòng)，2月16日又推出暖場(chǎng)活動(dòng),，售樓部?jī)?nèi)都人滿(mǎn)為患了,，日均到訪量超過(guò)200人。”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，該項(xiàng)目售樓部的接待處幾乎座無(wú)虛席,。“目前項(xiàng)目四證齊全，還差預(yù)售證,，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán),，所以目前還沒(méi)有成交。”該營(yíng)銷(xiāo)人員介紹,。
此外,，記者咨詢(xún)了惠濟(jì)區(qū)、楊金片區(qū),、中原區(qū)部分項(xiàng)目了解到,，從初八開(kāi)始，售樓部的到訪量均明顯增加,，甚至多過(guò)春節(jié)前,。另一方面，改善型置業(yè)比例有所增加,，120┫以上的戶(hù)型銷(xiāo)量好于去年同期,。
丨春節(jié)期間成交多為返鄉(xiāng)置業(yè)
與節(jié)后的熱鬧形成對(duì)比的是，春節(jié)期間,，鄭州市內(nèi)由于離鄭者居多,，各區(qū)售樓部均比較冷清，在節(jié)日期間為數(shù)不多的看房者中,，返鄉(xiāng)置業(yè)者占據(jù)了很大的比例,。
“我們售樓部春節(jié)期間有值班人員，但到訪量不多,，其間成交兩套82┫的戶(hù)型,，購(gòu)房者均為一線城市工作、春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè),。”管城區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，春節(jié)期間該項(xiàng)目沒(méi)有做暖場(chǎng)活動(dòng)，看房客戶(hù)很零散,，成交也屈指可數(shù),。
而記者在高新區(qū)某售樓部了解到，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天的到訪量都不超過(guò)兩位數(shù),。該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示,，春節(jié)期間很少有人出來(lái)看房,，售樓部?jī)?nèi)較為冷清，“來(lái)看房的以年輕人為主,，不少都是在一線城市工作,、春節(jié)期間趁著回家想買(mǎi)房的。周邊項(xiàng)目大概也是這樣的情況,，有的項(xiàng)目春節(jié)期間甚至沒(méi)有營(yíng)業(yè),。”
此外,，記者了解到,，航空港區(qū)的萬(wàn)科美景魅力之城等樓盤(pán)均推出“走遍世界、心歸中原”等返鄉(xiāng)置業(yè)主題活動(dòng),，吸引從北京,、上海、廣州,、深圳這些一線城市回歸的購(gòu)房者,。
丨120-140┫面積段成交占比33%
另一方面，記者從業(yè)內(nèi)某權(quán)威數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)了解到,，春節(jié)前一個(gè)月,，鄭州市高層產(chǎn)品成交總面積98.23萬(wàn)┫，為市場(chǎng)主力成交產(chǎn)品,，成交均價(jià)為13496元/┫,，主要受少量低價(jià)項(xiàng)目影響，高層產(chǎn)品整體成交均價(jià)有所下降,。
洋房產(chǎn)品共成交5.81萬(wàn)┫,，環(huán)比下降32%，但比去年同期增加174%,，可以說(shuō)洋房在今年持續(xù)發(fā)力,，表現(xiàn)搶眼。成交均價(jià)為24817元/┫,，成交主力項(xiàng)目有榮盛華府,、中建柒?院等，價(jià)格回升高位,。
從整體成交均價(jià)來(lái)看,，春節(jié)前后鄭東新區(qū)成交均價(jià)24658元/┫，依然為八大區(qū)的價(jià)格屋脊,。
此外,，市內(nèi)八區(qū)首置首改比例提升，90-120┫面積段全市成交占比24%,，其中120-140┫面積段本月成交占比33%,，占比超越90-120┫面積段,，“置業(yè)者戶(hù)型偏愛(ài)已發(fā)生轉(zhuǎn)變，一次到位可能成為越來(lái)越多的選擇,。”該數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,。
記者：大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 吳俊池 實(shí)習(xí)生 馮子雍編輯：河南商報(bào) 郭爽
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