2月14日,，河南商報(bào)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)獲悉，近期,，房管局通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和群眾信訪處理,，對(duì)于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)上不同程度存在的無(wú)證銷售、違規(guī)廣告,、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí),，嚴(yán)肅查處并通報(bào)了11家違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
與此同時(shí),，房管局面向消費(fèi)者發(fā)布了一則《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》,，針對(duì)“首付分期”“在購(gòu)房合同外附加補(bǔ)充條款”等開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的擦邊球營(yíng)銷手段重申了禁令,。
通報(bào)11家開發(fā)商,、13家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遭點(diǎn)名
本次通報(bào)的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，無(wú)證銷售,、違規(guī)提供購(gòu)房“首付分期”融資,、違規(guī)進(jìn)行“電商”合作收取額外費(fèi)用等違規(guī)行為占比較大,。此外，房地產(chǎn)企業(yè)利用商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議免除自身法定義務(wù),、加重購(gòu)房人責(zé)任,、排除購(gòu)房人合法權(quán)利、虛假宣傳,，以及售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示樓盤銷控表狀態(tài)不規(guī)范,、更新不及時(shí)等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為也在查處之列。
本次通報(bào)的13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,，因取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)未到房管部門備案,，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有12家，占了絕大多數(shù),。此外,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不履行合同、不規(guī)范經(jīng)營(yíng)等行為也在查處之列,。
警示重申政策,，提醒消費(fèi)者拒絕“首付分期”“會(huì)員費(fèi)”
商品房需有預(yù)售許可證
河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，房管局發(fā)布的提醒中,，多數(shù)為此前政策的重申或是關(guān)鍵環(huán)節(jié)的提醒,。比如提醒消費(fèi)者在房屋買賣過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策,；提醒消費(fèi)者購(gòu)買二手房時(shí)認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書,，購(gòu)買商品房時(shí)要查看商品房預(yù)售許可證；提醒消費(fèi)者不要隨意交納“電商費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等,。
不要參與任何形式的“首付分期”服務(wù)
房管局在警示中特別點(diǎn)明了,，消費(fèi)者面對(duì)前段時(shí)間市場(chǎng)上出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目實(shí)行“首付分期”的情況要多加留心。
根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房?2017?215號(hào)）規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資,，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款,，不得組織“眾籌”購(gòu)房。
房管局提醒,，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行,，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè),、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù),。
提醒
遇到購(gòu)房違規(guī)行為，歡迎找樓市商報(bào)報(bào)料
對(duì)于遭遇上述違規(guī)行為的消費(fèi)者,，房管局針對(duì)具體的提醒事項(xiàng)提供了舉報(bào)方式,、注意事項(xiàng)及接受舉報(bào)的單位,，鼓勵(lì)權(quán)益受到侵害的消費(fèi)者積極舉報(bào)。
下一步,，房管局將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,，整治市場(chǎng)亂象，對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為,，堅(jiān)決依法依規(guī)給予嚴(yán)肅查處,，決不姑息縱容。如果您在鄭州購(gòu)房時(shí)遇到以上現(xiàn)象,，也歡迎您向河南商報(bào)記者報(bào)料：15517123880,，13123240027（微信同號(hào)）。
違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
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編輯：河南商報(bào) 王瑩
來(lái)源：河南商報(bào)
