門鎖被開發(fā)商換掉,，帶著孩子的住戶無家可歸,，只能到賓館住了一夜,。提起1月3日發(fā)生的事情，鄭州亞太明珠小區(qū)16號樓的許多業(yè)主就會擔心害怕,。“買房子本來是想安居樂業(yè),，可業(yè)主家的門鎖說換就換,，感覺生命財產(chǎn)安全都得不到保障。”一位業(yè)主說,。

反映

業(yè)主不在場的情況下 房子門鎖被換了

1月3日晚上,，鄭州市經(jīng)開區(qū)朝鳳路與經(jīng)北五路交叉口附近亞太明珠小區(qū)16號樓業(yè)主劉強（化名），收到租客發(fā)來的短信,，說門鎖被換了,。

劉強的房子出租給了這個租客。“租客晚上帶著孩子回家,，發(fā)現(xiàn)門鎖被換,，無家可歸的他們只能到賓館住了一夜。他已經(jīng)在我這兒住了很久,，現(xiàn)在退租了,。”劉強說。

劉強說,，門鎖是開發(fā)商亞太新宇置業(yè)有限公司帶人換的,，原因在于自己與開發(fā)商存在房款糾紛。

劉強介紹,，自己是2015年10月底以每平方米5750元的價格購買了這套50多平方米的房子,，開發(fā)商口頭承諾3年內(nèi)可以辦理好房產(chǎn)證。當時雙方簽訂購房協(xié)議,，除首付外,，劉強在3年內(nèi)每月向開發(fā)商支付2000元“月供”，到期后通過銀行按揭或一次性付清余款,。

“3年期限到了,，開發(fā)商承諾的房產(chǎn)證還沒辦好。”劉強說,，因為擔心拿不到房產(chǎn)證,，所以暫時沒繳納余款，沒想到開發(fā)商私自將門鎖換了,。

劉強稱,，16號樓很多業(yè)主和他的付款方式一樣，目前除了自己的這套房,，還有4套房子的門鎖也被開發(fā)商換掉了,。

探訪

開發(fā)商承諾3年內(nèi)可以辦理房本 至今未兌現(xiàn)

1月5日，河南商報記者在亞太明珠小區(qū)16號樓看到,，被換門鎖的幾套房子房門上都張貼有“門鎖已換請聯(lián)系物業(yè)”的紙條,。有的還張貼著“收房通知函”，內(nèi)容顯示房屋所屬業(yè)主未按時繳納房款,，要求業(yè)主3日內(nèi)騰空房屋,，否則視為放棄房屋內(nèi)物品所有權(quán),。

“得知有房子門鎖被換后，我們很多業(yè)主都提心吊膽,，家里有老人有小孩兒,，萬一被嚇到了該咋辦？”亞太明珠小區(qū)的業(yè)主白女士說,，買房子本來是想安居樂業(yè),，可業(yè)主家的門鎖說換就換，感覺生命財產(chǎn)安全都得不到保障,。

白女士告訴河南商報記者,，16號樓的業(yè)主目前均無法辦理房產(chǎn)證，“有的業(yè)主全款買房,，也只是收到幾張收據(jù)和購房協(xié)議,，并沒有正式的購房合同與房產(chǎn)證。繳了錢沒啥保障,，這誰敢繳啊,。”

一位業(yè)主向河南商報記者展示了其與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議。其中規(guī)定,，3年內(nèi)若能簽署“商品房買賣合同”,，業(yè)主可選擇銀行按揭或一次性付清余款；若不能簽訂合同,，業(yè)主必須一次性付清余款,。而對于何時辦理房產(chǎn)證，協(xié)議中并沒有明確規(guī)定,。不過河南商報記者在16號樓走訪了20多位業(yè)主,，他們均表示購房時開發(fā)商口頭承諾3年內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，但截至目前房產(chǎn)證仍未辦好,，也沒收到開發(fā)商通知簽署購房合同,。

回應(yīng)

開發(fā)商：被換門鎖的業(yè)主 都是欠款比較多的

門鎖被換究竟出于什么原因？根據(jù)業(yè)主提供的電話,，河南商報記者以業(yè)主身份聯(lián)系到開發(fā)商的一名陳姓負責人,。

“你繳款了房子就是你的，不繳款房子就不是你的,，凡是我們收房的,，都是欠款比較多的。”陳姓負責人表示,，換鎖前已通過電話,、郵寄函告知業(yè)主。

針對業(yè)主關(guān)心的繳納余款后能不能辦房產(chǎn)證,、簽合同,，陳姓負責人表示,，辦房產(chǎn)證的責任是開發(fā)商的,，“業(yè)主繳不繳（款）,，我們都會辦這個證。”而對于業(yè)主普遍反映的開發(fā)商承諾3年內(nèi)辦房產(chǎn)證一事兒,，該負責人則表示：“看購房協(xié)議,，協(xié)議上咋承諾的就咋履行。”

1月7日河南商報記者見到了陳姓負責人,，他表示用事實說話,，協(xié)議上寫得清清楚楚，真的假不了,。

很多業(yè)主不認可開發(fā)商的回復(fù),。“當時想著3年后房產(chǎn)證下來了，或者可以簽購房合同了,，到銀行按揭貸款把余款付清,。”業(yè)主小史說，很多業(yè)主都是普通工薪族,，沒有貸款一時之間很難付清余款,。

存在房款糾紛，開發(fā)商究竟能不能換業(yè)主門鎖,？河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽表示,，無論是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，還是開發(fā)商做出的口頭承諾,，都屬于房屋買賣合同的組成部分,，且合同沒有約定履行順序，雙方應(yīng)當同時履行,。以該事件為例,，如果開發(fā)商當初承諾3年內(nèi)辦房產(chǎn)證，如今并沒有實現(xiàn),，即開發(fā)商未履行義務(wù),。此時根據(jù)合同法規(guī)定，業(yè)主有權(quán)在開發(fā)商履行辦房產(chǎn)證義務(wù)前,，拒絕履行繳納余款義務(wù),。因此，業(yè)主暫時沒有繳納余款是于法有據(jù)的,，開發(fā)商在業(yè)主不在場的情況下更換門鎖是沒有法律依據(jù)的,。

記者：河南商報見習記者 韓忠林
編輯：河南商報 郭爽
來源：河南商報