二手房過戶交稅多交錢？

最近朋友圈很多中介人員稱,，現(xiàn)在買二手房,，房管局的過戶交稅指導(dǎo)價整體每平方米上調(diào)1000元，不知真假,？

答：房屋指導(dǎo)價由稅務(wù)部門出具,，經(jīng)到稅務(wù)部門業(yè)務(wù)咨詢臺了解，對于房屋指導(dǎo)價數(shù)據(jù)整體每平方米上調(diào)1000元,，不屬實(shí),。

公租房能轉(zhuǎn)商品房？

在很多群里,，有中介在銷售西區(qū)某小區(qū)樓盤,，稱有一棟樓原本為公租房，現(xiàn)在開發(fā)商正在走手續(xù),，轉(zhuǎn)變成商品房,，并收取10萬元的名額費(fèi)和房源鎖定金，單價僅為7500元/┫左右,，剛剛還領(lǐng)著我們?nèi)タ戳?a target="_blank" style="font-family: inherit; font-weight: inherit; font-style: inherit; line-height: inherit; color: blue; outline: none;">樣板間,，請問，如果小區(qū)某棟樓原本規(guī)劃是公租房,，后期開發(fā)商能轉(zhuǎn)變其用途性質(zhì)嗎,？

答：經(jīng)了解，鄭州市目前無公租房轉(zhuǎn)商品房后上市交易的相關(guān)政策,。

公租房5年后能賣,？

最近有人在“低價銷售”公租房，說住滿五年就可以進(jìn)行過戶了,。公租房能進(jìn)行買賣嗎,？

答：公共租賃住房是面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

鄭州市公共租賃住房只租不售,，產(chǎn)權(quán)歸政府所有,。當(dāng)保障對象不再符合條件時須騰退所租的住房。目前鄭州市也沒有出臺居住五年可以購買的政策,。

直系親屬房產(chǎn)如何過戶?

我母親的住房想過戶給我,，如何辦理呢？

答：直系親屬的房產(chǎn)過戶,，一般分為兩種方式,，贈與或買賣。如果屬于你母親個人單獨(dú)所有的房產(chǎn),，首先可按贈與方式,，雙方當(dāng)事人網(wǎng)上預(yù)約后，持身份證,、戶口本,、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證等資料，到房屋交易,、稅收,、不動產(chǎn)登記聯(lián)合服務(wù)大廳，在輔導(dǎo)服務(wù)臺填寫贈與合同,，然后到房屋交易、稅收,、不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口申請納稅,、受理，待5個工作日后就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證,；

其次可按買賣方式,，需按照正常的存量房交易流程進(jìn)行：交易當(dāng)事人網(wǎng)上預(yù)約后，持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證,、買賣雙方及配偶的身份證,、戶口本、婚姻證明等限購資料到聯(lián)合服務(wù)大廳,，進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案（包含房源核驗(yàn),、購房資格審核和交易資金結(jié)算監(jiān)管），然后到房屋交易,、稅收,、不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理,，待5個工作日后就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證,。

外地戶口在鄭買房什么條件？

我是外地戶口,想在鄭州買房，想問一下最新的限購政策

答：非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)只能購買一套住房,，購房人需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納的個人所得稅或者社會保險證明,，個人所得稅證明指稅務(wù)部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機(jī)構(gòu)繳費(fèi)信息查詢專用章的繳費(fèi)清單,。

另外還需提供購房人及家庭成員的身份證,、戶口本、婚姻證明等資料,，且購房人3年內(nèi)在限購區(qū)域內(nèi)無住房贈與行為,。

公司購房是否限購？

我們公司想在鄭州購買一套住房,，用來辦公,，請問是否限購？

答：在限購區(qū)域內(nèi),，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)銷售住房（含新建商品住房和存量住房）,。

另外，個體工商戶以個人名義開展經(jīng)營,，其所繳納的個體工商戶所得稅,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人所得稅。也就是說,，個體工商戶符合條件的可以以個人名義購買住房,。

以個人名義注冊公司制公司的，其所繳納的稅費(fèi)不認(rèn)定為個人所得稅,。

現(xiàn)役軍人,、武警能購房嗎?

駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警可以購房嗎？

答：根據(jù)政策要求,，駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍（警）身份證明和團(tuán)及以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后,，視同本市戶籍。本市戶籍在外地服兵役的,，在提供相關(guān)證明后,，視同本市戶籍居民。

兩年前買的房子現(xiàn)在能賣嗎?

如果是兩年前買的新建商品住房,，但是最近才剛拿到不動產(chǎn)證,，可以出售嗎？

答：在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),，2017年5月3日（含）之后購買的住房,，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起不滿3年不得上市轉(zhuǎn)讓。

如果是在2017年5月3日（含）之前就已經(jīng)簽訂新建商品房購買合同的住房,，現(xiàn)在取得的不動產(chǎn)證,，可以出售,。新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時間為準(zhǔn),，取得不動產(chǎn)權(quán)證時間以權(quán)證上載明的時間為準(zhǔn),，不滿三年不得上市交易。

經(jīng)適房出售什么要求?

我和愛人名下有套經(jīng)濟(jì)適用住房想出售,，問問需要哪些條件,？

答：購房人可以在繳納土地收益（含土地出讓金）等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán),。鄭州市保障性住房管理辦公室出具相應(yīng)補(bǔ)繳土地差價款證明后,，經(jīng)查詢系統(tǒng)相關(guān)信息，就可以按正常私有房屋交易程序上市交易了,。

另外提示一下,，《關(guān)于明確經(jīng)濟(jì)適用住房差價款補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄭政辦〔2018〕18號文），根據(jù)原先相關(guān)政策出臺時間先后分為按原購房價格的10%至40%分四個檔次繳納土地差價款,。在經(jīng)適房未取得完全產(chǎn)權(quán)前,，除申請人本人及其配偶，其他共同申請人在符合限購政策的條件下,，可以購買其他房屋,。

網(wǎng)簽價格寫低可少繳稅費(fèi)?

我準(zhǔn)備買一套住房，但有人說在私下合同寫真實(shí)成交價,，在網(wǎng)簽合同價格寫低些可以少繳稅費(fèi),，我有些擔(dān)心怕出問題，怎么辦呢,？

答：您的擔(dān)心是對的,，建議按真實(shí)交易價格進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案，并且要做到交易結(jié)算資金全額監(jiān)管,，更好地保護(hù)您作為買受人的合法利益,。

存量房交易中出現(xiàn)的陰陽合同,，主要還是交易雙方抱著僥幸心理在辦理網(wǎng)簽合同時價格故意寫低,，遵循就高不就低、降低購房成本少繳稅,。其實(shí)已經(jīng)暗藏風(fēng)險了,，當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，將面臨賣出和買入價之間差額較大,，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題,，將要承擔(dān)更多的稅費(fèi)。其他如買賣雙方因交易發(fā)生爭執(zhí)訴訟時,，陰陽合同有效性的認(rèn)定關(guān)乎買方支付了房款而能否取得房產(chǎn),；如買方按網(wǎng)簽備案合同中的房價付款,，賣方要按實(shí)際的成交價格來交易，雙方因支付價款發(fā)生糾紛無法調(diào)解繼而訴訟到法院,，得不償失,。