個(gè)別樓盤開盤銷量不到一成,，業(yè)內(nèi)人士：樓市目前還沒(méi)有觸底，但已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)
鄭州限購(gòu)近兩年以來(lái),，調(diào)控不斷加碼,。不久之前，鄭州發(fā)布政策,，沒(méi)有預(yù)售證的項(xiàng)目禁止蓄客,、開放銷售場(chǎng)所,。大河報(bào)·大河客戶端記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)售樓部來(lái)訪量普遍減少,，經(jīng)開區(qū)個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)無(wú)證“關(guān)門”,。市場(chǎng)降溫的背后，是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已至,，還是僅僅為政策高壓下的波動(dòng)期,？對(duì)此，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行剖析,。
來(lái)訪量有所減少個(gè)別項(xiàng)目無(wú)證“關(guān)門”
不久之前,，鄭州發(fā)布政策，沒(méi)有預(yù)售證的項(xiàng)目禁止蓄客,、開放銷售場(chǎng)所，現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行得咋樣呢,？
在經(jīng)開區(qū)一家鄭州本土房企售樓部?jī)?nèi),，幾名置業(yè)顧問(wèn)在前臺(tái)低頭各自玩手機(jī)。其中一位稱,，他們是代理公司的,，由于項(xiàng)目目前沒(méi)有預(yù)售證，開發(fā)商的銷售人員都調(diào)到別的項(xiàng)目去了,，“現(xiàn)在查得嚴(yán),，我們只是展示一下項(xiàng)目，不敢提賣房的事,，也不敢留來(lái)訪客戶的姓名電話”,。
而在附近的一個(gè)項(xiàng)目，售樓部干脆以正在裝修為由直接“關(guān)門”,，只保留二樓辦公場(chǎng)所,。
“最近幾個(gè)星期，我們的來(lái)訪量每天都在下降,，現(xiàn)在平均還不到十組客戶,。”在金水區(qū)某項(xiàng)目售樓部一名銷售人員稱，剛剛過(guò)去的中秋節(jié)該項(xiàng)目雖然也搞了暖場(chǎng)活動(dòng),，但還是沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果,。
記者了解到，目前開門營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目售樓部來(lái)訪量普遍有所下降,，有的項(xiàng)目為了增加人氣,，甚至不惜花錢請(qǐng)人來(lái)當(dāng)托。
去化率普遍降低有項(xiàng)目以價(jià)換量
除了來(lái)訪量減少,，樓市熱度降溫的現(xiàn)象也反映在價(jià)格上,。
在之前的熱點(diǎn)區(qū)域綠博片區(qū),，某樓盤為了盡快回款，打出“首付20萬(wàn),、30萬(wàn)即可買房”的廣告,。
附近某樓盤銷售經(jīng)理之前手里囤了一套房子，“最早內(nèi)部?jī)r(jià)為9000多元/┫,，現(xiàn)在我開價(jià)11000元/┫都沒(méi)有人問(wèn),，而現(xiàn)在周邊行情為13000元/┫”。
“現(xiàn)在市場(chǎng)行情分為兩個(gè)極端,，一種是死扛型的,，不愿意降價(jià)，自然賣得不好,；而那些按備案價(jià)甚至低于市場(chǎng)價(jià)銷售的項(xiàng)目去化率就很高,。”鄭州某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生稱。
近期中原區(qū)某項(xiàng)目開盤,，推出的300多套房源全部售罄,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這是跟其低于市場(chǎng)每平方米500~1000元的售價(jià)是分不開的,。
記者梳理近期開盤的十余個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),，售價(jià)比周邊或本項(xiàng)目上漲的幾乎沒(méi)有，之前存在的房企要求購(gòu)房者“一次性全款付清”的現(xiàn)象也不復(fù)存在,，優(yōu)惠力度普遍加大,。從銷售情況來(lái)看，選擇“低開”的項(xiàng)目銷量不錯(cuò),，但總體去化率普遍低于80%,，個(gè)別項(xiàng)目甚至僅為20%、9%,。
限購(gòu)持續(xù)加碼投資客紛紛離場(chǎng)
“現(xiàn)在的市場(chǎng)可以用差,、冷來(lái)形容。”上述項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生稱,，鄭州限購(gòu)已經(jīng)兩年,，那些有購(gòu)房資格且有購(gòu)買能力的客戶慢慢被“收割”完畢，而另外沒(méi)有資格但有購(gòu)房能力的消費(fèi)者又被近期的嚴(yán)查拒之門外,，市場(chǎng)真正客戶逐漸減少,。
王先生認(rèn)為，實(shí)際上,，幾個(gè)月前鄭州市場(chǎng)的降溫就已經(jīng)開始了,，并逐步蔓延至地市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“上半年土地市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)火熱的許昌,，近期也出現(xiàn)好幾次土地流拍現(xiàn)象,，現(xiàn)在不僅僅是購(gòu)房者在觀望,，開發(fā)商也對(duì)市場(chǎng)信心不足”。
此外,，在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清看來(lái),，市場(chǎng)的降溫還跟投資客逐漸離場(chǎng)有關(guān)，“不僅是鄭州,，從全國(guó)范圍來(lái)講,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是最好的投資渠道，長(zhǎng)期的限購(gòu),，持續(xù)的加碼,，嚴(yán)格的監(jiān)管造成投資客對(duì)市場(chǎng)期望降低，紛紛離場(chǎng),。”
“雖然樓市目前還沒(méi)有觸底,，但是已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”鄭州某地產(chǎn)公司副總裁認(rèn)為,，但目前樓市已然到達(dá)拐點(diǎn),。包括碧桂園、萬(wàn)科,、保利、恒大,、金地在內(nèi)的一線房企都在全國(guó)多城市多盤聯(lián)動(dòng)促銷,，這就是市場(chǎng)明顯降溫的跡象和信號(hào)。
對(duì)于這種“拐點(diǎn)論”“轉(zhuǎn)折論”,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)有著不同的觀點(diǎn),。
“鄭州樓市降溫現(xiàn)象，是周期性的和短期波動(dòng)性的,。”他說(shuō),，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，受到了非常嚴(yán)格的政策管控,，但需求規(guī)模其實(shí)還是有的,，“市場(chǎng)短期內(nèi)調(diào)整是正常的，但還不算達(dá)到了拐點(diǎn),，但是傳統(tǒng)的‘金九銀十’已經(jīng)不存在了,。”
作者：大河客戶端記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 馮子雍
編輯：河南商報(bào) 王凡
來(lái)源：大河報(bào)
