二手房市場中,，房改房大多地段好、配套佳,。但是因為歷史原因,，這些房子的產(chǎn)權(quán)往往說不清。昨日,，鄭州發(fā)布文件幫房改房走向市場做好“接口”,。

　　
“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房、“超標(biāo)”房改房等或有機(jī)會“轉(zhuǎn)正”,。

　　
現(xiàn)象

　　
二手房市場,，房改房不是你想買就能買

　　
二手房市場中，房改房大多地段好,、配套佳,，可是想買房改房，并不讓人省心,，比如戶主是否擁有全部產(chǎn)權(quán),。一般來說，當(dāng)年參加房改購買房屋時,，按市場價購房的,，產(chǎn)權(quán)歸個人，可以隨時上市交易,；按成本價購房的,，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易,，交易前要繳納土地出讓金,；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán),，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定,。

　　
據(jù)了解，房改房并非都可以上市交易,，比如軍隊,、保密單位、部直屬高校的房改房,，目前還不可以隨便出售,。

　　
9月4日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于解決我市房改工作遺留問題的通知》（以下簡稱《通知》）,，其中明確并強(qiáng)調(diào)了這一原則,，“從1999年起，出售公有住房原則上實行成本價逐步與經(jīng)濟(jì)適用房相銜接”,，“職工現(xiàn)承租的公有住房,，除按有關(guān)規(guī)定不宜出售者外，在2003年底前繼續(xù)按成本價出售,，2004年1月1日以后取消全部房改優(yōu)惠政策”,。

　　
關(guān)注

　　
“超標(biāo)”房改房，可按市場價打折支付超面積購房款

　　
歷史原因,，不少老鄭州人家里擁有多套房改房,。

按國家規(guī)定，初級職稱享受80┫,中級職稱享受100┫,高級職稱享受120┫的房改政策,。

　　
《通知》明確,，對職工現(xiàn)居住兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合并計算面積達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)的,，其余成套住房原則上應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位.

　　
若因客觀原因無法退回原產(chǎn)權(quán)單位的,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,，由產(chǎn)權(quán)單位紀(jì)檢部門蓋章，本著自愿原則,，超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積購房款,。

　　
房款如何支付呢？《通知》提出了“限時”打折的辦法,，2018年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款；2019年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格的90%計算超面積購房款,；2020年起按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積部分購房款，不再享受任何優(yōu)惠,。

　　
亮點(diǎn)

　　
“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房通過補(bǔ)交房款,，可獲得全部產(chǎn)權(quán)

　　
房改房想要上市交易，首先房主需要獲得全部產(chǎn)權(quán),。

　　
《通知》明確了購買剩余產(chǎn)權(quán)的價格,，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價執(zhí)行，即3200元/平方米計算,。

　　
同時,，保留年代折扣優(yōu)惠（自取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%,，超過20年的按20年計算）計算房款,。

　
此外，《通知》還明確了原經(jīng)市房改辦批復(fù)的單位利用自有土地集資合作建房（包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經(jīng)濟(jì)適用房）如何處理,。在控制面積內(nèi)仍按原建房成本價出售,；超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，若當(dāng)年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理,，若已按照接近或者基本接近當(dāng)年市場價繳納過房款的,，待房管部門認(rèn)定后再行解決。

　　
提醒

　　
少量公有住房“限時”購買 截至明年2月28日

　　
鄭州市房管局工作人員透露,，目前鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續(xù),，為了解決鄭州市職工實際問題，《通知》規(guī)范了購買公有住房職工資格,，調(diào)整了公有住房的價格,。

　　
首先購房申請人應(yīng)符合鄭州市房改政策，在2000年1月1日以前租住現(xiàn)住房且參加工作的本市職工,。

　　
關(guān)于存量公有住房的出售價格,，《通知》提到，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價即3200元/平方米計算房款，同時保留年代折扣優(yōu)惠(自單位取得產(chǎn)權(quán)證算起,，每年折扣1%,，超過20年的按20年計算)。超過控制面積的部分,，按本《通知》的規(guī)定計算超面積購房款,。

　　
這批房子為“限時”購買。自發(fā)文之日起開始,，截至2019年2月28日，逾期不辦者視為放棄,，鄭州今后不再辦理,。

　　
此外，在職工家庭收入合理支出范圍內(nèi),，將參照鄭州市公租房租金標(biāo)準(zhǔn),，調(diào)整租金價格。

　　
《通知》自發(fā)文之日起施行,。

作者：河南商報記者 宋曉珊
編輯：河南商報 王凡
來源：河南商報