二手房市場(chǎng)中,，房改房大多地段好,、配套佳,。但是因?yàn)闅v史原因，這些房子的產(chǎn)權(quán)往往說(shuō)不清,。昨日,，鄭州發(fā)布文件幫房改房走向市場(chǎng)做好“接口”。
“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房,、“超標(biāo)”房改房等或有機(jī)會(huì)“轉(zhuǎn)正”,。
現(xiàn)象
二手房市場(chǎng)，房改房不是你想買就能買
二手房市場(chǎng)中,，房改房大多地段好,、配套佳，可是想買房改房,，并不讓人省心,，比如戶主是否擁有全部產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),，當(dāng)年參加房改購(gòu)買房屋時(shí),，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,，可以隨時(shí)上市交易,；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,，交易前要繳納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,，職工擁有部分產(chǎn)權(quán),，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
據(jù)了解,，房改房并非都可以上市交易,，比如軍隊(duì),、保密單位、部直屬高校的房改房,，目前還不可以隨便出售,。
9月4日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于解決我市房改工作遺留問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，其中明確并強(qiáng)調(diào)了這一原則,，“從1999年起，出售公有住房原則上實(shí)行成本價(jià)逐步與經(jīng)濟(jì)適用房相銜接”,，“職工現(xiàn)承租的公有住房,，除按有關(guān)規(guī)定不宜出售者外，在2003年底前繼續(xù)按成本價(jià)出售,，2004年1月1日以后取消全部房改優(yōu)惠政策”,。
關(guān)注
“超標(biāo)”房改房，可按市場(chǎng)價(jià)打折支付超面積購(gòu)房款
歷史原因,，不少老鄭州人家里擁有多套房改房,。
按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80┫,中級(jí)職稱享受100┫,高級(jí)職稱享受120┫的房改政策,。
《通知》明確,，對(duì)職工現(xiàn)居住兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合并計(jì)算面積達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)的,，其余成套住房原則上應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位.
若因客觀原因無(wú)法退回原產(chǎn)權(quán)單位的,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，由產(chǎn)權(quán)單位紀(jì)檢部門蓋章,，本著自愿原則,，超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積購(gòu)房款。
房款如何支付呢,？《通知》提出了“限時(shí)”打折的辦法,，2018年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的85%計(jì)算超面積購(gòu)房款,；2019年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的90%計(jì)算超面積購(gòu)房款；2020年起按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積部分購(gòu)房款,，不再享受任何優(yōu)惠,。
亮點(diǎn)
“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房通過(guò)補(bǔ)交房款，可獲得全部產(chǎn)權(quán)
房改房想要上市交易,，首先房主需要獲得全部產(chǎn)權(quán),。
《通知》明確了購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的價(jià)格，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，即3200元/平方米計(jì)算,。
同時(shí),，保留年代折扣優(yōu)惠（自取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%,，超過(guò)20年的按20年計(jì)算）計(jì)算房款,。
此外，《通知》還明確了原經(jīng)市房改辦批復(fù)的單位利用自有土地集資合作建房（包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經(jīng)濟(jì)適用房）如何處理,。在控制面積內(nèi)仍按原建房成本價(jià)出售,；超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，若當(dāng)年已按市場(chǎng)價(jià)繳納過(guò)超面積購(gòu)房款的仍按原價(jià)格辦理,，若已按照接近或者基本接近當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)繳納過(guò)房款的,，待房管部門認(rèn)定后再行解決。
提醒
少量公有住房“限時(shí)”購(gòu)買 截至明年2月28日
鄭州市房管局工作人員透露,，目前鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續(xù),，為了解決鄭州市職工實(shí)際問(wèn)題，《通知》規(guī)范了購(gòu)買公有住房職工資格,，調(diào)整了公有住房的價(jià)格,。
首先購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)符合鄭州市房改政策，在2000年1月1日以前租住現(xiàn)住房且參加工作的本市職工,。
關(guān)于存量公有住房的出售價(jià)格，《通知》提到,，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即3200元/平方米計(jì)算房款,，同時(shí)保留年代折扣優(yōu)惠(自單位取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%,，超過(guò)20年的按20年計(jì)算),。超過(guò)控制面積的部分，按本《通知》的規(guī)定計(jì)算超面積購(gòu)房款,。
這批房子為“限時(shí)”購(gòu)買,。自發(fā)文之日起開始，截至2019年2月28日,，逾期不辦者視為放棄,，鄭州今后不再辦理。
此外,，在職工家庭收入合理支出范圍內(nèi),，將參照鄭州市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金價(jià)格,。
《通知》自發(fā)文之日起施行,。
作者：河南商報(bào)記者 宋曉珊
編輯：河南商報(bào) 王凡
來(lái)源：河南商報(bào)
