近日,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)研究會聯(lián)合RET睿意德發(fā)布《2018中國新商業(yè)城市研究報告》,，報告顯示，在一,、二線城市排名中鄭州排名14,；而古都洛陽則在三、四線城市排名中位于第9位,。
據(jù)悉,，這是RET睿意德首次發(fā)布中國新商業(yè)城市研究報告，并從商業(yè)創(chuàng)新表現(xiàn),、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施,、新消費人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度對75個城市進行了研究,。
榜單 新商業(yè)城市排名 鄭州未進前十
河南商報記者從睿意德獲得的數(shù)據(jù)顯示,，鄭州位于第14位，未進前十,。
在此份報告中,，以業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的三大標(biāo)志性商品品牌“盒馬鮮生”“亞朵酒店”“星巴克”的選址布局構(gòu)建了“盒馬指數(shù)”“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”，分別代指城市的商業(yè)創(chuàng)新度,、城市的商業(yè)時尚度和文化氛圍,、城市的商務(wù)活躍度。
河南商報記者了解到,，“盒馬鮮生”目前并未進入鄭州和洛陽,，另外，“亞朵指數(shù)”中鄭州位于第21位,，“星巴克指數(shù)”中鄭州僅位于第32位,。
解析 短板主要是優(yōu)質(zhì)購物中心與網(wǎng)紅品牌的下沉速度慢
鄭州未進前十，是意味著鄭州商業(yè)潛力不容樂觀嗎,？
實際上,，今年4月第一財經(jīng)周刊旗下的新一線城市研究所發(fā)布的2018年《中國城市商業(yè)魅力排行榜》中，鄭州不但進入“新一線城市”前十,，而且排名還從第12位上升到第9位,，超越了長沙、沈陽,、青島3個城市,。
為何兩個數(shù)據(jù)會有不同？河南商報記者了解到,，睿意德發(fā)布的《2018中國新商業(yè)城市研究報告》中,，以一,、二線城市為界限將之全部計算，且研究維度更加細致,，而第一財經(jīng)周刊發(fā)布的數(shù)據(jù)僅計算“新一線城市”,。
河南商報記者計算了一下，如果去掉“北上廣深”四個一線城市,，鄭州在睿意德發(fā)布的這份排名中依然居于前十的位置,。
RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東告訴記者，鄭州的排名和全國GDP的排名位次基本一致,，包括之前的新一線城市排位也基本一致,。
“我們感受比較強烈的短板主要是優(yōu)質(zhì)購物中心與網(wǎng)紅品牌的下沉速度，不過這一點從趨勢上看鄭州已經(jīng)在加速,。”石俊東說,。
聚焦 洛陽“殺入”三、四線城市榜單前十
在此次新商業(yè)城市排名中,，洛陽是在分項中河南唯一殺進榜單的黑馬,，在三、四線城市排名中位于第9位,。
研究報告認為，雖然三,、四線城市在商業(yè)創(chuàng)新,、商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線城市有一定差距，但新消費人群指數(shù)逼近甚至超過了二線城市均值,，這反映出待填補的新商業(yè)消費需求空間,。
石俊東認為，洛陽進入該榜單并不奇怪,。首先,，洛陽的整體綜合實力，包括人口,、經(jīng)濟,、產(chǎn)業(yè)等方面，在全國的三,、四線城市中都是佼佼者,。其次從商業(yè)角度看，洛陽商業(yè)開發(fā)成本較低,，加上旅游業(yè)崛起,、對外開放程度與營商環(huán)境的改善等均是洛陽商業(yè)發(fā)展的助推器。
“比如城市創(chuàng)新指數(shù),、零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)以及年輕人指數(shù),，洛陽在所研究的75個城市中排名中位。”石俊東說。
據(jù)悉,，城市創(chuàng)新指數(shù)是指企業(yè)驅(qū)動下的城市創(chuàng)新能力,，比如中國企業(yè)創(chuàng)新能力1000強企業(yè)的分布，而零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展指數(shù)主要是看城市在新零售業(yè)態(tài)上的發(fā)展程度,。
期望 京滬持續(xù)領(lǐng)跑 鄭州商業(yè)潛力值得關(guān)注
整體來說,，北京和上海在新商業(yè)城市排名中占據(jù)絕對領(lǐng)先優(yōu)勢，不但與深圳,、廣州拉開較大差距,，且是商業(yè)創(chuàng)新的主戰(zhàn)場。榜單顯示,，2017年京滬區(qū)域生鮮新零售門店以近300%的速度增長,。
可在新一線城市中，成都超越杭州,、重慶,、蘇州，成為新一線城市的商業(yè)領(lǐng)頭羊,，在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)及商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上優(yōu)勢尤為突出,。
雖然京滬持續(xù)領(lǐng)跑，可鄭州的潛力仍值得關(guān)注,。
河南商報記者了解到,，鄭州在聯(lián)合辦公設(shè)施發(fā)展指數(shù)中位于第9位；另外,，鄭州雖然在購物中心的規(guī)模,、多樣性、活躍度指數(shù)中落敗,，可鄭州的商業(yè)數(shù)量,、體量正在激變。
據(jù)媒體報道,，鄭州今年至少新增28個商業(yè)項目,，與去年相比，商業(yè)項目激增20個,，商業(yè)體量增長超百萬平方米,。RET睿意德在2017年年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年鄭州新增了8個商業(yè)項目共40.9萬平方米,，也就是說,，2017年新增的商業(yè)項目數(shù)量與總體量，均為2018年的零頭,。
除此之外,，鄭州在年輕人群指數(shù)中排名第5位,。這意味著，隨著鄭州人才引進政策的深入和城市版圖的擴張,，消費潛力還是很可觀的,，這也為鄭州未來的商業(yè)發(fā)展帶來了不少機遇和信心。
這或許正如該報告中提到的：商業(yè)秩序的重建是一場創(chuàng)新力和財力的“殘酷角逐”,，但也為城市,、品牌商、物業(yè)持有者帶來了彎道超車的機遇,。
作者：河南商報記者 楊桂芳
編輯：河南商報 王凡
來源：河南商報
