最近幾天,房租高漲的新聞非常多,。與外地火爆的租房市場形成鮮明對比的是,,鄭州的房屋租賃市場可以說非常冷清,有些房源降價掛網(wǎng)上好幾個月也租不出去,。有統(tǒng)計顯示,在過去一年,,有13個城市房租漲幅超過20%,,僅鄭州房租下跌。
現(xiàn)狀 全國不少城市房租普漲之下,,鄭州租賃市場遇冷
近日,,全國眾多城市房租紛紛上漲。從北京到深圳,,從成都到西安,,房租漲勢“兇猛”。
據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示,,2018年7月,,北京住房月租金均價為4902元/套,,環(huán)比6月上漲2.9%,漲幅較6月收窄了1.3個百分點,。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%,,相寓(公寓運營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%。
在房租漲幅上,,一線城市均呈上漲趨勢,,深圳漲幅高達29.68%,北京,、廣州也均超過20%,,而上海的漲幅僅有16.46%,杭州為11.88%,。
那么,,在眾多城市房屋租金普漲的現(xiàn)狀之下,鄭州租賃市場卻有些“冷”,。
有統(tǒng)計顯示,,在過去一年,有13個城市房租漲幅超過20%,,僅鄭州房租下跌,。在中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示,2018年1月至7月,,鄭州租賃價格指數(shù)與往年同期相比呈下跌趨勢,,從2017年下半年至2018年7月,除2月份之外,,環(huán)比均出現(xiàn)下跌,。
調(diào)查 兩年前每月租到2800元,現(xiàn)在每月2100元沒人租
為了了解鄭州市租賃市場現(xiàn)狀,,河南商報記者對鄭州租房市場進行了走訪,。
兩年前每月2800元,現(xiàn)在每月2100元沒人租
市民李先生在金水路燕莊社區(qū)有一套100多平方米的房子,,相比往年市場的火熱,,從去年下半年開始,他就覺得不像以前那么好出租了,。租房信息早就掛到網(wǎng)上,,可大半年也沒有租出去。李先生很頭疼:這套房子在2016年每月能租到2800元,,現(xiàn)在降到2100元難租出去,。
市場沒以前火,寫字樓空了一整層
河南商報記者來到農(nóng)業(yè)南路一家房產(chǎn)中介公司,,向客戶經(jīng)理了解情況,。中介小楊說,,最近大半年市場確實不像以前那么火了,附近一座商業(yè)寫字樓,,有一整層一直空到現(xiàn)在還沒租出去,;附近小區(qū)的出租房,90平方米的小兩房,,價格一般在每月3000元到4000元之間,,定價3000多元的一般在網(wǎng)上掛一個月左右能租出去,有房東定價4100元,,掛了大半年還沒有租出去,。
隨后,河南商報記者走訪南三環(huán),、文化路附近中介公司,,工作人員普遍反映,目前的租賃市場確實沒有以前那么熱了,。
探因 鄭州租賃市場為何遇冷,?主要是供需關(guān)系的變化
相較其他城市火熱的租賃市場,為何鄭州租賃市場遇冷,?
據(jù)真二網(wǎng)相關(guān)負責人表示,,價格的變化涉及許多方面,主要體現(xiàn)在供應和需求的關(guān)系上,。一方面,,隨著2016年房租上漲,高額的租金“逼”走了一部分人,,另外由于城中村拆遷后安置房的入市,,一定程度增加了房源,但有租房需求的人口數(shù)量并沒有增多,。另一方面,,鄭州市房地產(chǎn)市場投資客較多,尤其是2016年的搶房熱潮,,導致供應量的增多,、房源增多,市場出現(xiàn)供過于求的情況,。
河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛也認為,租金下降的主要原因是供過于求,,近兩年鄭州新建房和存量房增多,,加上公寓供應量加大,這是房租下降的主要原因,。
那么鄭州租賃市場遇冷對鄭州地產(chǎn)市場會帶來哪些影響,?
姜鵬飛表示,,房屋租賃價格的波動并不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大影響,租賃市場自我調(diào)節(jié)能力很強,,比如租金增長過高,,租客會相應減少,等到很難租出去的時候房東自然會降低租金,。一直以來,,政府在租賃市場上也沒有進行過多干預,但會根據(jù)實際情況進行適時調(diào)控,。
作者:河南商報記者 張麗
編輯:河南商報 趙琦
來源:河南商報