最近幾天，房租高漲的新聞非常多,。與外地火爆的租房市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是,，鄭州的房屋租賃市場(chǎng)可以說非常冷清,，有些房源降價(jià)掛網(wǎng)上好幾個(gè)月也租不出去。有統(tǒng)計(jì)顯示,，在過去一年,，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%，僅鄭州房租下跌,。

　　
現(xiàn)狀 全國不少城市房租普漲之下,，鄭州租賃市場(chǎng)遇冷

　　
近日，全國眾多城市房租紛紛上漲,。從北京到深圳,，從成都到西安，房租漲勢(shì)“兇猛”,。

　　
據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，2018年7月，北京住房月租金均價(jià)為4902元/套,，環(huán)比6月上漲2.9%,，漲幅較6月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%,，相寓(公寓運(yùn)營)的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%,。

　　
在房租漲幅上，一線城市均呈上漲趨勢(shì),，深圳漲幅高達(dá)29.68%，北京,、廣州也均超過20%,，而上海的漲幅僅有16.46%，杭州為11.88%,。

　　
那么,，在眾多城市房屋租金普漲的現(xiàn)狀之下，鄭州租賃市場(chǎng)卻有些“冷”,。

　　
有統(tǒng)計(jì)顯示,，在過去一年，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%,，僅鄭州房租下跌,。在中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2018年1月至7月,，鄭州租賃價(jià)格指數(shù)與往年同期相比呈下跌趨勢(shì),，從2017年下半年至2018年7月，除2月份之外,，環(huán)比均出現(xiàn)下跌,。

　　
調(diào)查 兩年前每月租到2800元,，現(xiàn)在每月2100元沒人租

　　
為了了解鄭州市租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，河南商報(bào)記者對(duì)鄭州租房市場(chǎng)進(jìn)行了走訪,。

　　
兩年前每月2800元,，現(xiàn)在每月2100元沒人租

　　
市民李先生在金水路燕莊社區(qū)有一套100多平方米的房子，相比往年市場(chǎng)的火熱,，從去年下半年開始,，他就覺得不像以前那么好出租了。租房信息早就掛到網(wǎng)上,，可大半年也沒有租出去,。李先生很頭疼：這套房子在2016年每月能租到2800元，現(xiàn)在降到2100元難租出去,。

　　
市場(chǎng)沒以前火,，寫字樓空了一整層

　　
河南商報(bào)記者來到農(nóng)業(yè)南路一家房產(chǎn)中介公司，向客戶經(jīng)理了解情況,。中介小楊說,，最近大半年市場(chǎng)確實(shí)不像以前那么火了,，附近一座商業(yè)寫字樓，有一整層一直空到現(xiàn)在還沒租出去；附近小區(qū)的出租房,，90平方米的小兩房，價(jià)格一般在每月3000元到4000元之間,，定價(jià)3000多元的一般在網(wǎng)上掛一個(gè)月左右能租出去,，有房東定價(jià)4100元，掛了大半年還沒有租出去,。

　　
隨后,，河南商報(bào)記者走訪南三環(huán)、文化路附近中介公司,，工作人員普遍反映,，目前的租賃市場(chǎng)確實(shí)沒有以前那么熱了。

　　
探因 鄭州租賃市場(chǎng)為何遇冷,？主要是供需關(guān)系的變化

　　
相較其他城市火熱的租賃市場(chǎng),，為何鄭州租賃市場(chǎng)遇冷？

　　
據(jù)真二網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，價(jià)格的變化涉及許多方面,，主要體現(xiàn)在供應(yīng)和需求的關(guān)系上。一方面,，隨著2016年房租上漲,，高額的租金“逼”走了一部分人，另外由于城中村拆遷后安置房的入市,，一定程度增加了房源,，但有租房需求的人口數(shù)量并沒有增多,。另一方面，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客較多,，尤其是2016年的搶房熱潮,，導(dǎo)致供應(yīng)量的增多、房源增多,，市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的情況,。

　　
河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長姜鵬飛也認(rèn)為，租金下降的主要原因是供過于求,，近兩年鄭州新建房和存量房增多,，加上公寓供應(yīng)量加大，這是房租下降的主要原因,。

　　
那么鄭州租賃市場(chǎng)遇冷對(duì)鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來哪些影響,？

　　
姜鵬飛表示，房屋租賃價(jià)格的波動(dòng)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響,，租賃市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)能力很強(qiáng),，比如租金增長過高，租客會(huì)相應(yīng)減少,，等到很難租出去的時(shí)候房東自然會(huì)降低租金,。一直以來，政府在租賃市場(chǎng)上也沒有進(jìn)行過多干預(yù),，但會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)控,。