河南商報首席記者 吳軍/文 受訪者供圖
最新數(shù)據(jù)顯示,，2021年2月份，鄭州普通倉空置率為13.55%,，創(chuàng)新高,。
在此之前，2021年1月份,，鄭州普通倉空置率為12.49%,；2019年7月，鄭州普通倉空置率為5.42%,。
在普通倉空置率頻頻上升時,，高標(biāo)倉市場則傳來喜訊。
2020年第四季度,，鄭州高標(biāo)倉空置率環(huán)比下降4.34%,。
物聯(lián)云倉預(yù)判，2021年第一季度,，電商,、生鮮等倉儲需求將持續(xù)活躍，而高標(biāo)倉將成眾企業(yè)爭搶的“香餑餑”,。
數(shù)據(jù)
鄭州普通倉空置率高達(dá)13.55%,，高標(biāo)倉需求旺盛
鄭州普通倉空置率創(chuàng)新高。
2021年3月中旬,，物聯(lián)云倉發(fā)布的《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》顯示,，2月份，全國32個城市倉庫平均空置率為12.54%,，環(huán)比下降0.11個百分點(diǎn),。
中部地區(qū)普通倉空置率為13.55%。其中,，南昌空置率最高,，為20.26%；合肥最低,，為5.84%；鄭州在中部6個省會城市中排第4，空置率為13.55%,，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下近期新高,。在此之前，2021年1月份,，鄭州普通倉空置率為12.49%,；2019年7月，鄭州普通倉空置率為5.42%,。
萬事萬物都有個能量守恒,。
在普通倉空置率頻頻上升時，高標(biāo)倉市場卻傳來喜訊,。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)倉庫實(shí)景
2020年第四季度,，鄭州高標(biāo)倉空置率環(huán)比下降4.34%。
戴德梁行調(diào)查顯示,，鄭州的高標(biāo)倉一直處于短缺狀態(tài),。2018年，鄭州高標(biāo)倉新增供應(yīng)10萬多┫,，庫存70萬┫,。但截至當(dāng)年底，鄭州高標(biāo)倉空置率一直在較低水平,，控制在5%以下,。
2020年，鄭州高標(biāo)倉總需求預(yù)計達(dá)300萬┫,。
物聯(lián)云倉鄭州城市合伙人透露,，2019年，鄭州高標(biāo)倉進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段,，但缺口達(dá)四五十萬┫；2020年是鄭州高標(biāo)倉完成建設(shè)的集中投放期,，鄭州高標(biāo)倉達(dá)200多萬┫,。
據(jù)此推算，目前鄭州高標(biāo)倉缺口約100萬┫左右,。
物聯(lián)云倉預(yù)判,，2021年第一季度，電商,、生鮮等倉儲需求將持續(xù)活躍,，而高標(biāo)倉將成眾企業(yè)爭搶的“香餑餑”。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)倉庫外立面
喜訊
4月份,，鄭州將新增20萬┫高標(biāo)智能倉上市
供不應(yīng)求的鄭州高標(biāo)倉市場,，將如何突圍,？
河南商報發(fā)哥獲悉，位于鄭州市鄭新快速路與107國道東南角的傳化中原物流小鎮(zhèn),，2021年4月份將完成20萬┫的5G高標(biāo)智能倉的建設(shè),，并將投放市場。
李嘉誠曾說,，決定房地產(chǎn)價值的因素,，第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。
倉儲市場亦是。
今年春節(jié)前夕,，計劃從杭州來鄭州做生鮮團(tuán)購的投資者陳先生,，跑遍了鄭州中牟、經(jīng)開區(qū),、航空港等多個倉儲園區(qū),，最后做決定時，提到的也是“地段”,。
傳化中原物流小鎮(zhèn)位于鄭州市鄭新快速路與107國道東南角,，為臨鄭產(chǎn)業(yè)集群商貿(mào)物流中心核心區(qū)域，緊鄰華南城,、紅星美凱龍,、華商匯、鑫興建材城4大商貿(mào)批發(fā)基地,，臨近規(guī)劃小李莊火車站,、薛店鐵路貨運(yùn)站、鄭州機(jī)場等,， 10分鐘上高速,，30分鐘可達(dá)鄭州市區(qū)，擁有絕佳交通資源優(yōu)勢,。
位置好,，都有哪些倉儲產(chǎn)品可供選擇？
據(jù)悉,，傳化中原物流小鎮(zhèn)一期共有6棟獨(dú)立倉庫,，每棟有3層。一層為超級分撥中心,，二三層為高標(biāo)倉庫,。
二層為高臺庫，層高9.2m,，地面全部為金剛砂+固化劑耐磨處理,，設(shè)有11米專用寬坡道,，33米庫房前停車跨度，各類車輛均可直達(dá)二層平臺實(shí)現(xiàn)自由?？垦b卸貨,；三層層高6.3米，每棟4部電梯,，共24部電梯直達(dá)一樓分撥平臺，可有效提高貨物物流運(yùn)作效率,。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)二樓裝卸平臺效果圖
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)二樓裝卸平臺效果圖
分析
相對于普通倉,，高標(biāo)倉優(yōu)勢明顯
高標(biāo)倉的租金要遠(yuǎn)高于普通倉。
業(yè)內(nèi)透露,，如果說普通倉月租金在15元/┫左右,，那么高標(biāo)倉的月租金則在30元/┫往上。
貴有貴的道理,，高標(biāo)倉最明顯的優(yōu)勢是降本增效,。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)二樓裝卸平臺實(shí)景
在空間利用方面，高標(biāo)倉的空間使用效率是傳統(tǒng)倉儲的3倍左右,，所以,，傳化中原物流小鎮(zhèn)一期的6棟獨(dú)立倉庫，每棟都有3層,。
在選址方面,，高標(biāo)倉選址會主動靠近公路、機(jī)場,、港口等交通樞紐地段,，能夠有效降低運(yùn)輸成本，這一點(diǎn)傳化中原物流小鎮(zhèn)深諳其髓,。
在自動化水平方面,，傳化中原物流小鎮(zhèn)聯(lián)合中國移動等運(yùn)營商，打造5G專網(wǎng),，AI人臉識別,、5G智能安防、智能機(jī)器人,、高清視頻直播,、智能調(diào)度、智能分撥等,，打造連接人,、車、貨,、場,、倉的智能物流系平臺,，可為客戶提供一站式綜合性智能園區(qū)倉儲服務(wù)。
在安防方面,，傳化中原物流小鎮(zhèn)的設(shè)計,，充分考慮了安全及節(jié)能要求，遵循綠色環(huán)保理念,，為客戶節(jié)約運(yùn)營成本,。其中，建筑耐火等級均為一級,，消防等級為丙類二級,，配備完善的消防系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng),，嚴(yán)格溫濕度監(jiān)測,，鷹眼360°無死角監(jiān)控，24小時安保巡邏等,。
物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)顯示,，2020年第四季度，全國高標(biāo)倉平均空置率為13.72%,，環(huán)比下降2.64個百分點(diǎn),。
這說明高標(biāo)倉目前仍處于搶手狀態(tài)。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)商業(yè)配套
溯源
看好高標(biāo)倉“錢”景,，中國500強(qiáng)企業(yè)傾力打造
物流行業(yè)的大力發(fā)展帶動了倉儲業(yè)的興盛,。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月22日,，我國約有超過123萬家倉儲相關(guān)企業(yè),。2020年，我國新增35.3萬家倉儲相關(guān)企業(yè),，同比2019年上漲約70%,。
就河南而言，共有近4.4萬家倉儲相關(guān)企業(yè),。省內(nèi)倉儲企業(yè)最多的城市是鄭州,，有近2萬家相關(guān)企業(yè)。
2015-2020年間,，河南省倉儲相關(guān)企業(yè)年度注冊增速均在30%以上,。2020年河南省新增1.3萬家倉儲相關(guān)企業(yè)，同比2019年上漲42%,；鄭州新增5400余家倉儲相關(guān)企業(yè),，同比2019年上漲26%。
2020年,，受疫情影響,，生鮮團(tuán)購,、電商企業(yè)的快速發(fā)展為倉儲業(yè)的崛起提供了巨大的市場需求。
GGII預(yù)測,，到2023年,，中國智能倉儲市場規(guī)模將達(dá)1975億元。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)倉儲,、分撥中心效果圖
將于今年4月底投放市場的20萬┫高標(biāo)倉,，對于傳化中原物流小鎮(zhèn)，可算未雨綢繆,。
傳化中原物流小鎮(zhèn)由中國企業(yè)500強(qiáng)傳化集團(tuán)旗下A股上市公司傳化智聯(lián)鼎力打造,。
2018年4月16日，傳化智聯(lián)與新鄭市政府正式簽署傳化中原物流小鎮(zhèn)合作項目,。該項目總投資70億元左右，占地約2000畝,，將通過利用互聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù)、人工智能,，構(gòu)建一個以智能倉儲,、物流大數(shù)據(jù)整合、總部金融服務(wù),、供應(yīng)鏈服務(wù),、電商綜合配套等功能于一體的新型貨運(yùn)樞紐和服務(wù)貿(mào)易平臺， 打造國內(nèi)外一流的物流小鎮(zhèn),。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)項目整體規(guī)劃圖
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)項目整體規(guī)劃圖
如今,，歷經(jīng)21年的發(fā)展，傳化智聯(lián)全國已運(yùn)營公路港63個,，公路港面積1118萬┫,，鍛煉專業(yè)倉儲管理團(tuán)隊，實(shí)現(xiàn)了一鍵發(fā)貨,、自動派單,、運(yùn)力調(diào)度、全程跟蹤和一單到底的智能化管理,，為企業(yè)提供定制化的行業(yè)供應(yīng)鏈解決方案,，以及貨物“端到端”的標(biāo)準(zhǔn)化物流服務(wù)。
師出有名的傳化中原物流小鎮(zhèn),，將給供不應(yīng)求的鄭州高標(biāo)倉市場帶來哪些改變,？
即將到來的2021年4月份或許會有答案。
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統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：吳軍
