河南商報(bào)首席記者 吳軍/文 受訪者供圖
最新數(shù)據(jù)顯示,，2021年2月份，鄭州普通倉(cāng)空置率為13.55%,，創(chuàng)新高,。
在此之前，2021年1月份,，鄭州普通倉(cāng)空置率為12.49%,；2019年7月，鄭州普通倉(cāng)空置率為5.42%。
在普通倉(cāng)空置率頻頻上升時(shí),，高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)則傳來(lái)喜訊,。
2020年第四季度，鄭州高標(biāo)倉(cāng)空置率環(huán)比下降4.34%,。
物聯(lián)云倉(cāng)預(yù)判,，2021年第一季度，電商,、生鮮等倉(cāng)儲(chǔ)需求將持續(xù)活躍,，而高標(biāo)倉(cāng)將成眾企業(yè)爭(zhēng)搶的“香餑餑”。
數(shù)據(jù)
鄭州普通倉(cāng)空置率高達(dá)13.55%,，高標(biāo)倉(cāng)需求旺盛
鄭州普通倉(cāng)空置率創(chuàng)新高,。
2021年3月中旬，物聯(lián)云倉(cāng)發(fā)布的《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》顯示,，2月份,，全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.54%，環(huán)比下降0.11個(gè)百分點(diǎn),。
中部地區(qū)普通倉(cāng)空置率為13.55%,。其中，南昌空置率最高,，為20.26%,；合肥最低，為5.84%,；鄭州在中部6個(gè)省會(huì)城市中排第4,，空置率為13.55%，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下近期新高,。在此之前,，2021年1月份，鄭州普通倉(cāng)空置率為12.49%,；2019年7月,，鄭州普通倉(cāng)空置率為5.42%。
萬(wàn)事萬(wàn)物都有個(gè)能量守恒,。
在普通倉(cāng)空置率頻頻上升時(shí),，高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)卻傳來(lái)喜訊。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)倉(cāng)庫(kù)實(shí)景
2020年第四季度,，鄭州高標(biāo)倉(cāng)空置率環(huán)比下降4.34%,。
戴德梁行調(diào)查顯示，鄭州的高標(biāo)倉(cāng)一直處于短缺狀態(tài),。2018年,，鄭州高標(biāo)倉(cāng)新增供應(yīng)10萬(wàn)多┫,，庫(kù)存70萬(wàn)┫。但截至當(dāng)年底,，鄭州高標(biāo)倉(cāng)空置率一直在較低水平,，控制在5%以下。
2020年,，鄭州高標(biāo)倉(cāng)總需求預(yù)計(jì)達(dá)300萬(wàn)┫,。
物聯(lián)云倉(cāng)鄭州城市合伙人透露，2019年,，鄭州高標(biāo)倉(cāng)進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段，但缺口達(dá)四五十萬(wàn)┫,；2020年是鄭州高標(biāo)倉(cāng)完成建設(shè)的集中投放期,，鄭州高標(biāo)倉(cāng)達(dá)200多萬(wàn)┫。
據(jù)此推算,，目前鄭州高標(biāo)倉(cāng)缺口約100萬(wàn)┫左右,。
物聯(lián)云倉(cāng)預(yù)判，2021年第一季度,，電商,、生鮮等倉(cāng)儲(chǔ)需求將持續(xù)活躍，而高標(biāo)倉(cāng)將成眾企業(yè)爭(zhēng)搶的“香餑餑”,。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)倉(cāng)庫(kù)外立面
喜訊
4月份,，鄭州將新增20萬(wàn)┫高標(biāo)智能倉(cāng)上市
供不應(yīng)求的鄭州高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)，將如何突圍,？
河南商報(bào)發(fā)哥獲悉,，位于鄭州市鄭新快速路與107國(guó)道東南角的傳化中原物流小鎮(zhèn)，2021年4月份將完成20萬(wàn)┫的5G高標(biāo)智能倉(cāng)的建設(shè),，并將投放市場(chǎng)。
李嘉誠(chéng)曾說(shuō),，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,，第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。
倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)亦是。
今年春節(jié)前夕,，計(jì)劃從杭州來(lái)鄭州做生鮮團(tuán)購(gòu)的投資者陳先生,，跑遍了鄭州中牟、經(jīng)開區(qū),、航空港等多個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū),，最后做決定時(shí),，提到的也是“地段”。
傳化中原物流小鎮(zhèn)位于鄭州市鄭新快速路與107國(guó)道東南角,，為臨鄭產(chǎn)業(yè)集群商貿(mào)物流中心核心區(qū)域,，緊鄰華南城、紅星美凱龍,、華商匯,、鑫興建材城4大商貿(mào)批發(fā)基地，臨近規(guī)劃小李莊火車站,、薛店鐵路貨運(yùn)站,、鄭州機(jī)場(chǎng)等， 10分鐘上高速,，30分鐘可達(dá)鄭州市區(qū),，擁有絕佳交通資源優(yōu)勢(shì)。
位置好,，都有哪些倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品可供選擇,？
據(jù)悉，傳化中原物流小鎮(zhèn)一期共有6棟獨(dú)立倉(cāng)庫(kù),，每棟有3層,。一層為超級(jí)分撥中心，二三層為高標(biāo)倉(cāng)庫(kù),。
二層為高臺(tái)庫(kù),，層高9.2m，地面全部為金剛砂+固化劑耐磨處理,，設(shè)有11米專用寬坡道,，33米庫(kù)房前停車跨度，各類車輛均可直達(dá)二層平臺(tái)實(shí)現(xiàn)自由?？垦b卸貨,；三層層高6.3米，每棟4部電梯,，共24部電梯直達(dá)一樓分撥平臺(tái),，可有效提高貨物物流運(yùn)作效率。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)二樓裝卸平臺(tái)效果圖
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)二樓裝卸平臺(tái)效果圖
分析
相對(duì)于普通倉(cāng),，高標(biāo)倉(cāng)優(yōu)勢(shì)明顯
高標(biāo)倉(cāng)的租金要遠(yuǎn)高于普通倉(cāng),。
業(yè)內(nèi)透露，如果說(shuō)普通倉(cāng)月租金在15元/┫左右,，那么高標(biāo)倉(cāng)的月租金則在30元/┫往上,。
貴有貴的道理，高標(biāo)倉(cāng)最明顯的優(yōu)勢(shì)是降本增效,。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)二樓裝卸平臺(tái)實(shí)景
在空間利用方面,，高標(biāo)倉(cāng)的空間使用效率是傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)的3倍左右,，所以，傳化中原物流小鎮(zhèn)一期的6棟獨(dú)立倉(cāng)庫(kù),，每棟都有3層,。
在選址方面，高標(biāo)倉(cāng)選址會(huì)主動(dòng)靠近公路,、機(jī)場(chǎng),、港口等交通樞紐地段，能夠有效降低運(yùn)輸成本,，這一點(diǎn)傳化中原物流小鎮(zhèn)深諳其髓,。
在自動(dòng)化水平方面，傳化中原物流小鎮(zhèn)聯(lián)合中國(guó)移動(dòng)等運(yùn)營(yíng)商,，打造5G專網(wǎng),，AI人臉識(shí)別、5G智能安防,、智能機(jī)器人,、高清視頻直播、智能調(diào)度,、智能分撥等,，打造連接人、車,、貨,、場(chǎng)、倉(cāng)的智能物流系平臺(tái),，可為客戶提供一站式綜合性智能園區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),。
在安防方面，傳化中原物流小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì),，充分考慮了安全及節(jié)能要求,，遵循綠色環(huán)保理念，為客戶節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本,。其中,，建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)，消防等級(jí)為丙類二級(jí),，配備完善的消防系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng),，嚴(yán)格溫濕度監(jiān)測(cè),，鷹眼360°無(wú)死角監(jiān)控，24小時(shí)安保巡邏等,。
物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)顯示,，2020年第四季度,，全國(guó)高標(biāo)倉(cāng)平均空置率為13.72%，環(huán)比下降2.64個(gè)百分點(diǎn),。
這說(shuō)明高標(biāo)倉(cāng)目前仍處于搶手狀態(tài),。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)商業(yè)配套
溯源
看好高標(biāo)倉(cāng)“錢”景，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)傾力打造
物流行業(yè)的大力發(fā)展帶動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的興盛,。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,，截至2021年3月22日，我國(guó)約有超過(guò)123萬(wàn)家倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)企業(yè),。2020年,，我國(guó)新增35.3萬(wàn)家倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)企業(yè)，同比2019年上漲約70%,。
就河南而言,，共有近4.4萬(wàn)家倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)企業(yè)。省內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)最多的城市是鄭州,，有近2萬(wàn)家相關(guān)企業(yè),。
2015-2020年間，河南省倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)企業(yè)年度注冊(cè)增速均在30%以上,。2020年河南省新增1.3萬(wàn)家倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)企業(yè),，同比2019年上漲42%；鄭州新增5400余家倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)企業(yè),，同比2019年上漲26%,。
2020年，受疫情影響,，生鮮團(tuán)購(gòu),、電商企業(yè)的快速發(fā)展為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的崛起提供了巨大的市場(chǎng)需求。
GGII預(yù)測(cè),，到2023年,，中國(guó)智能倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)1975億元。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)倉(cāng)儲(chǔ),、分撥中心效果圖
將于今年4月底投放市場(chǎng)的20萬(wàn)┫高標(biāo)倉(cāng),，對(duì)于傳化中原物流小鎮(zhèn)，可算未雨綢繆,。
傳化中原物流小鎮(zhèn)由中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)傳化集團(tuán)旗下A股上市公司傳化智聯(lián)鼎力打造,。
2018年4月16日，傳化智聯(lián)與新鄭市政府正式簽署傳化中原物流小鎮(zhèn)合作項(xiàng)目,。該項(xiàng)目總投資70億元左右,，占地約2000畝，將通過(guò)利用互聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù),、人工智能,，構(gòu)建一個(gè)以智能倉(cāng)儲(chǔ)、物流大數(shù)據(jù)整合,、總部金融服務(wù),、供應(yīng)鏈服務(wù)、電商綜合配套等功能于一體的新型貨運(yùn)樞紐和服務(wù)貿(mào)易平臺(tái),， 打造國(guó)內(nèi)外一流的物流小鎮(zhèn),。
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃圖
▲傳化中原物流小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃圖
如今，歷經(jīng)21年的發(fā)展,，傳化智聯(lián)全國(guó)已運(yùn)營(yíng)公路港63個(gè),，公路港面積1118萬(wàn)┫，鍛煉專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)管理團(tuán)隊(duì),，實(shí)現(xiàn)了一鍵發(fā)貨,、自動(dòng)派單、運(yùn)力調(diào)度,、全程跟蹤和一單到底的智能化管理,，為企業(yè)提供定制化的行業(yè)供應(yīng)鏈解決方案，以及貨物“端到端”的標(biāo)準(zhǔn)化物流服務(wù),。
師出有名的傳化中原物流小鎮(zhèn),，將給供不應(yīng)求的鄭州高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)帶來(lái)哪些改變？
即將到來(lái)的2021年4月份或許會(huì)有答案,。
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