內(nèi)外交困下,，商鋪投資迎來(lái)新一輪風(fēng)口
投資市場(chǎng)很少遭遇這樣的內(nèi)外交困局面。中美貿(mào)易戰(zhàn),，股市受挫,，通脹壓力，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步脫虛向?qū)?hellip;…相比之下,，不動(dòng)產(chǎn)投資因其穩(wěn)健性,，成為了不少人首選的資產(chǎn)增值哲學(xué)。
商鋪到底能不能買(mǎi),？哪里的商鋪可以入手,？
【內(nèi)外焦灼下，商鋪投資成新一輪風(fēng)口】
國(guó)際上,，全球經(jīng)濟(jì)總量第一第二兩個(gè)超級(jí)大國(guó)“掐架”,，帶來(lái)的最直接影響就是股市下跌，全球避險(xiǎn)情緒升溫,，中國(guó)對(duì)外投資信心受挫,，早在2018年中國(guó)赴美投資額下跌至48億美元，跌幅超八成,。
國(guó)內(nèi),，經(jīng)濟(jì)下行，尚未走出低谷,。4月上旬,，“央媽”放大招，定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),，共釋放長(zhǎng)期資金約4000億元,。同時(shí)，央行自4月7日起將金融機(jī)構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%,，這是自2008年金融危機(jī)以來(lái)12年的首次下調(diào)——這意味著市場(chǎng)的流動(dòng)資金增加,，錢(qián)可能越來(lái)越不值錢(qián)了。
外部環(huán)境不確定性和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力乃至通貨膨脹的當(dāng)下,，如何讓“資產(chǎn)保值,、增值”就成為了不得不考慮的問(wèn)題。
這個(gè)時(shí)候,，商鋪市場(chǎng)迎來(lái)新一輪投資風(fēng)口,。住宅市場(chǎng)限購(gòu)、限貸,、限售大環(huán)境下,，買(mǎi)商鋪依然是對(duì)抗物價(jià)飛漲,、跑贏通貨膨脹、撫慰中年焦慮的有效方式,。
在鄭州金二環(huán)某購(gòu)物中心有個(gè)商鋪,，在有海底撈的商場(chǎng)里拿下間商鋪對(duì)外出租、每月坐收租金,，是老板們茶桌酒局上不動(dòng)聲色的身份認(rèn)同,，是在EMBA總裁班上的炫耀資本，是圈層歸屬,，也是財(cái)富升值的捷徑。
而且,，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)的當(dāng)下,，選對(duì)一間商鋪，或許抵得上老板們熬夜奮斗十年打下的財(cái)富江山,。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱曾說(shuō),，當(dāng)前大環(huán)境下，如何配置才能促進(jìn)資產(chǎn)的保值和增值尤為重要,，要善于發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì),，借助資本力量實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增長(zhǎng)，投資一間好鋪不失為靠譜的選擇,。
【佳兆業(yè)吃香大灣區(qū)】
在商鋪地產(chǎn)投資領(lǐng)域?qū)覄?chuàng)佳績(jī)而被投資人青睞的,，必定要提有著“城改之王”稱(chēng)號(hào)的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)。
深圳東門(mén)商圈的深圳市百貨廣場(chǎng),，在2017年4月之前已經(jīng)沉寂了20年,。這個(gè)老舊的商場(chǎng)在佳兆業(yè)接手后，重新啟動(dòng)改造,，升級(jí)為DDM mall商業(yè)廣場(chǎng),，并在2017年4月開(kāi)業(yè)。它引入了深圳首個(gè)匠人原創(chuàng)主題街區(qū),，吸引130多家品牌入駐,，定位年輕化、大眾化,、趣味化,。
開(kāi)業(yè)當(dāng)天，實(shí)現(xiàn)18.2萬(wàn)人次客流,，銷(xiāo)售達(dá)160.1萬(wàn)元,。舊物業(yè)在佳兆業(yè)妙手下煥發(fā)新春。
有業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià),，這次改造“不僅是從0到1,，更是從負(fù)到正”,。
從DDM mall往東走50公里,同樣也是佳兆業(yè)商業(yè)旗下的項(xiàng)目——大鵬KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)。這里原來(lái)是大鵬街道第三工業(yè)區(qū),，在佳兆業(yè)的重新操盤(pán)整改下,，變身成了集住宅、酒店,、大型商業(yè)的雙旅游度假型綜合體,，取得客流和營(yíng)業(yè)額雙豐收的同時(shí)，更填補(bǔ)了深圳東部區(qū)域型購(gòu)物中心的空白,。
改造后的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)實(shí)景圖
而位于深圳福田區(qū)的佳兆業(yè)中心,，原先是一個(gè)爛尾樓，2003年佳兆業(yè)通過(guò)拍賣(mài)正式接手,，并創(chuàng)下了當(dāng)年深圳拍賣(mài)會(huì)中成交的最大一宗爛尾樓項(xiàng)目,。兩年升級(jí)后，這個(gè)曾經(jīng)的爛尾樓煥然一新,，升級(jí)成了高檔酒店式公寓“深圳佳兆業(yè)中心”,，這也是佳兆業(yè)第一個(gè)住宅兼商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
從爛尾樓/瀕死物業(yè)到全新購(gòu)物中心,，佳兆業(yè)沒(méi)有辜負(fù)投資者,。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，佳兆業(yè)給他們帶來(lái)了高利潤(rùn)商鋪投資升值,，一個(gè)又一個(gè)鮮活案例即是明證,。這也成就了佳兆業(yè)在投資者心中舊改專(zhuān)家的印象，同時(shí)也盤(pán)活了閑置資源,、催生區(qū)域商業(yè)繁榮,、帶動(dòng)城市和商業(yè)有機(jī)更新。
【佳兆業(yè)商業(yè)北進(jìn)中原,，墻內(nèi)開(kāi)花墻外香,，存量商業(yè)能否重綻輝煌】
1999年拿下深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)一個(gè)爛尾項(xiàng)目，做成了“桂芳園”,，一戰(zhàn)成名,；拿下南園新村，做成了佳兆業(yè)環(huán)球中心,；拿下深圳爛尾建筑“子悅臺(tái)”,，做成了深圳佳兆業(yè)中心……在舊城改造、資產(chǎn)增值領(lǐng)域,，鮮有人能趕上它,。
如今，帶著在大灣區(qū)運(yùn)營(yíng)20多年的深厚積淀和開(kāi)發(fā)法則,，佳兆業(yè)商業(yè)來(lái)到了鄭州,，與正欲升級(jí)的京莎廣場(chǎng)一拍即合,，兩者攜手拿出了佳紛天地的作品雛形。坐標(biāo)是位于京廣路與航海路交叉口的原京莎鞋世界,，現(xiàn)更名為佳紛天地,。
墻內(nèi)開(kāi)花，墻外香,。佳兆業(yè)成功運(yùn)營(yíng)舊改項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn),，將無(wú)縫復(fù)制后落地。更為重要的,，佳兆業(yè)對(duì)項(xiàng)目不僅僅推倒或重建,，而是人居升級(jí)、文化導(dǎo)入,、經(jīng)濟(jì)再生,、城市復(fù)興。
商鋪投資,，成也人流量,，敗也人流量,。京廣路是鄭州最早直貫?zāi)媳钡慕煌ù髣?dòng)脈,，更是財(cái)富大道，帶來(lái)了巨大客流,，而航海路又是鄭州南區(qū)金二環(huán),，坐享鄭南百萬(wàn)級(jí)人口紅利。再加上,，地鐵,、客運(yùn)總站就在佳紛天地門(mén)口，周邊密集的學(xué)校,、小區(qū)源源不斷輸送著精準(zhǔn)消費(fèi)者,。
鄭州因火車(chē)而興、因商而興,，日進(jìn)斗金的火車(chē)站批發(fā)商圈,、曾誕生了中原商戰(zhàn)的二七商圈，哺育了一個(gè)又一個(gè)靠商鋪投資起家的百萬(wàn)富翁,。作為不動(dòng)產(chǎn)投資,，商鋪折舊率小，鮮少受?chē)?guó)家政策調(diào)控影響,，相比住宅更加穩(wěn)健,，回報(bào)率也更高。而且,，隨著房齡的增長(zhǎng),、商圈的日趨成熟,，商鋪投資價(jià)值反而在逐年攀升。在當(dāng)下低迷復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，商鋪投資反而更因其穩(wěn)定性占有明顯優(yōu)勢(shì),。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加碼布局實(shí)體商鋪。阿里巴巴計(jì)劃2020年投資4億元在鄭州建設(shè)10家盒馬鮮生,，小米之家今年五一假期百店同開(kāi),，騰訊曾斥資42億元入股永輝超市旗下“超級(jí)物種”……線下實(shí)體商鋪已然成為當(dāng)下投資的新風(fēng)口。
相信,，復(fù)制了佳兆業(yè)在大灣區(qū)駕馭商業(yè)地產(chǎn)升值的豐富經(jīng)驗(yàn)和高超手法,，占據(jù)了京廣路核心商圈，坐擁百萬(wàn)級(jí)人口紅利,，又主打國(guó)潮主題,，占盡天時(shí)地利人和的佳紛天地，不會(huì)辜負(fù)投資者期待,。
有理由相信,，這里會(huì)打造成第二個(gè)DDM mall。