內(nèi)外交困下,，商鋪投資迎來新一輪風(fēng)口
投資市場很少遭遇這樣的內(nèi)外交困局面。中美貿(mào)易戰(zhàn),，股市受挫,，通脹壓力，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步脫虛向?qū)?hellip;…相比之下,，不動產(chǎn)投資因其穩(wěn)健性,，成為了不少人首選的資產(chǎn)增值哲學(xué)。
商鋪到底能不能買,？哪里的商鋪可以入手,？
【內(nèi)外焦灼下，商鋪投資成新一輪風(fēng)口】
國際上,，全球經(jīng)濟(jì)總量第一第二兩個超級大國“掐架”,，帶來的最直接影響就是股市下跌，全球避險情緒升溫,，中國對外投資信心受挫,，早在2018年中國赴美投資額下跌至48億美元，跌幅超八成,。
國內(nèi),，經(jīng)濟(jì)下行，尚未走出低谷,。4月上旬,，“央媽”放大招，定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點,，共釋放長期資金約4000億元,。同時，央行自4月7日起將金融機(jī)構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%,，這是自2008年金融危機(jī)以來12年的首次下調(diào)——這意味著市場的流動資金增加,，錢可能越來越不值錢了。
外部環(huán)境不確定性和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力乃至通貨膨脹的當(dāng)下,，如何讓“資產(chǎn)保值、增值”就成為了不得不考慮的問題,。
這個時候,，商鋪市場迎來新一輪投資風(fēng)口。住宅市場限購,、限貸,、限售大環(huán)境下，買商鋪依然是對抗物價飛漲,、跑贏通貨膨脹,、撫慰中年焦慮的有效方式,。
在鄭州金二環(huán)某購物中心有個商鋪，在有海底撈的商場里拿下間商鋪對外出租,、每月坐收租金,，是老板們茶桌酒局上不動聲色的身份認(rèn)同，是在EMBA總裁班上的炫耀資本,，是圈層歸屬,，也是財富升值的捷徑。
而且,，錢越來越不值錢的當(dāng)下,，選對一間商鋪，或許抵得上老板們熬夜奮斗十年打下的財富江山,。
中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長樊綱曾說,，當(dāng)前大環(huán)境下，如何配置才能促進(jìn)資產(chǎn)的保值和增值尤為重要,，要善于發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會,，借助資本力量實現(xiàn)財富快速增長，投資一間好鋪不失為靠譜的選擇,。
【佳兆業(yè)吃香大灣區(qū)】
在商鋪地產(chǎn)投資領(lǐng)域?qū)覄?chuàng)佳績而被投資人青睞的,，必定要提有著“城改之王”稱號的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)。
深圳東門商圈的深圳市百貨廣場,，在2017年4月之前已經(jīng)沉寂了20年,。這個老舊的商場在佳兆業(yè)接手后，重新啟動改造,，升級為DDM mall商業(yè)廣場,，并在2017年4月開業(yè)。它引入了深圳首個匠人原創(chuàng)主題街區(qū),，吸引130多家品牌入駐,，定位年輕化、大眾化,、趣味化,。
開業(yè)當(dāng)天，實現(xiàn)18.2萬人次客流,，銷售達(dá)160.1萬元,。舊物業(yè)在佳兆業(yè)妙手下煥發(fā)新春。
有業(yè)內(nèi)評價,，這次改造“不僅是從0到1,，更是從負(fù)到正”。
從DDM mall往東走50公里,同樣也是佳兆業(yè)商業(yè)旗下的項目——大鵬KPR佳兆業(yè)廣場。這里原來是大鵬街道第三工業(yè)區(qū),，在佳兆業(yè)的重新操盤整改下,，變身成了集住宅、酒店,、大型商業(yè)的雙旅游度假型綜合體,，取得客流和營業(yè)額雙豐收的同時，更填補(bǔ)了深圳東部區(qū)域型購物中心的空白,。
改造后的KPR佳兆業(yè)廣場實景圖
而位于深圳福田區(qū)的佳兆業(yè)中心,，原先是一個爛尾樓，2003年佳兆業(yè)通過拍賣正式接手,，并創(chuàng)下了當(dāng)年深圳拍賣會中成交的最大一宗爛尾樓項目,。兩年升級后，這個曾經(jīng)的爛尾樓煥然一新,，升級成了高檔酒店式公寓“深圳佳兆業(yè)中心”,，這也是佳兆業(yè)第一個住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項目。
從爛尾樓/瀕死物業(yè)到全新購物中心,，佳兆業(yè)沒有辜負(fù)投資者,。對于投資者來說，佳兆業(yè)給他們帶來了高利潤商鋪投資升值,，一個又一個鮮活案例即是明證,。這也成就了佳兆業(yè)在投資者心中舊改專家的印象，同時也盤活了閑置資源,、催生區(qū)域商業(yè)繁榮,、帶動城市和商業(yè)有機(jī)更新。
【佳兆業(yè)商業(yè)北進(jìn)中原,，墻內(nèi)開花墻外香,，存量商業(yè)能否重綻輝煌】
1999年拿下深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)一個爛尾項目，做成了“桂芳園”,，一戰(zhàn)成名,；拿下南園新村，做成了佳兆業(yè)環(huán)球中心,；拿下深圳爛尾建筑“子悅臺”,，做成了深圳佳兆業(yè)中心……在舊城改造、資產(chǎn)增值領(lǐng)域,，鮮有人能趕上它,。
如今，帶著在大灣區(qū)運營20多年的深厚積淀和開發(fā)法則,，佳兆業(yè)商業(yè)來到了鄭州，與正欲升級的京莎廣場一拍即合，兩者攜手拿出了佳紛天地的作品雛形,。坐標(biāo)是位于京廣路與航海路交叉口的原京莎鞋世界,，現(xiàn)更名為佳紛天地。
墻內(nèi)開花,，墻外香,。佳兆業(yè)成功運營舊改項目的豐富經(jīng)驗，將無縫復(fù)制后落地,。更為重要的,，佳兆業(yè)對項目不僅僅推倒或重建，而是人居升級,、文化導(dǎo)入,、經(jīng)濟(jì)再生、城市復(fù)興,。
商鋪投資,，成也人流量，敗也人流量,。京廣路是鄭州最早直貫?zāi)媳钡慕煌ù髣用},，更是財富大道，帶來了巨大客流,，而航海路又是鄭州南區(qū)金二環(huán),，坐享鄭南百萬級人口紅利。再加上,，地鐵,、客運總站就在佳紛天地門口，周邊密集的學(xué)校,、小區(qū)源源不斷輸送著精準(zhǔn)消費者,。
鄭州因火車而興、因商而興,，日進(jìn)斗金的火車站批發(fā)商圈,、曾誕生了中原商戰(zhàn)的二七商圈，哺育了一個又一個靠商鋪投資起家的百萬富翁,。作為不動產(chǎn)投資,，商鋪折舊率小，鮮少受國家政策調(diào)控影響,，相比住宅更加穩(wěn)健,，回報率也更高。而且,，隨著房齡的增長,、商圈的日趨成熟,，商鋪投資價值反而在逐年攀升。在當(dāng)下低迷復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢下,，商鋪投資反而更因其穩(wěn)定性占有明顯優(yōu)勢,。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加碼布局實體商鋪。阿里巴巴計劃2020年投資4億元在鄭州建設(shè)10家盒馬鮮生,，小米之家今年五一假期百店同開,，騰訊曾斥資42億元入股永輝超市旗下“超級物種”……線下實體商鋪已然成為當(dāng)下投資的新風(fēng)口。
相信,，復(fù)制了佳兆業(yè)在大灣區(qū)駕馭商業(yè)地產(chǎn)升值的豐富經(jīng)驗和高超手法,，占據(jù)了京廣路核心商圈，坐擁百萬級人口紅利,，又主打國潮主題,，占盡天時地利人和的佳紛天地，不會辜負(fù)投資者期待,。
有理由相信,，這里會打造成第二個DDM mall。