城市更新不止局限于空間更新，城市空間重塑+商業(yè)煥新,，才稱之為“城市有機更新”,。在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)入存量時代的當下，商業(yè)煥新,，才是未來風口,，這也正是商業(yè)魅力之處。那么,，如何更新,？
【老街煥新顏，老城煥新生】
位于京廣商圈核心的京廣南路,，北起航海路,，南接華中路，長不足千米,。連貫南北的京廣快速路大動脈,，以及汽車客運站，帶來的巨大人流,、車流,，加上道路基礎(chǔ)設(shè)施年代久遠，該路段長期處于“老破舊”狀態(tài),，街面亂,、路面破。近期,，這條路卻重煥新顏,。模糊的人行道重新上色,，綠植將路面瞬間拔高一個檔次，民國復古風的燈柱吸睛不少,，綠化帶將機動車和人行道隔開,，人車有序。紅磚灰瓦應猶在,，只是“煥新顏”,，老街呈現(xiàn)新活力。這是鄭州市正在推行的道路綜合改造工程,，該路段被作為景觀樣板路,，得到外界模仿和參觀。
該路段的煥新并非獨立的,，背后映照了鄭州市正在推進的老城區(qū)有機更新,。在鄭州市“東強、南動,、西美,、北靜、中優(yōu)”的通盤布局中,，以老城更新為主的“中優(yōu)”占據(jù)著關(guān)鍵角色,。“中部要‘優(yōu)’起來，通過道路有機更新帶動城市有機更新,，實現(xiàn)形態(tài)更新,、業(yè)務(wù)更新、功能更新,、強化現(xiàn)代商貿(mào),，文化創(chuàng)意，金融商務(wù),、國際交往等功能,，不斷提高產(chǎn)業(yè)層次，激發(fā)老城區(qū)活力,，彰顯中原文化魅力,，讓鄭州這座城市既有歷史底蘊、又富有現(xiàn)代氣息,。”河南省委常委,、鄭州市委書記徐立毅指出，老城區(qū)承載著人民群眾對城市的記憶,，是一個城市最有韻味和歷史厚度的地方,，城市的高質(zhì)量發(fā)展必然是老城區(qū)與新城區(qū)相協(xié)調(diào)的發(fā)展，老城區(qū)的復興意義重大,。道路整修僅僅是一個切口,，藉此城市有機更新真正動了起來,。
【商業(yè)有機更新，帶動城市蝶變】
不止是城市有機更新,。商業(yè)也在升級更新,。或者說,，商業(yè)更新是城市有機更新龐大工程的重要一環(huán),。順著這段路往北走5公里，是承擔了商業(yè)更新重頭的二七商圈,。曾經(jīng)掀起中原商戰(zhàn)的商圈隨后一直陷入沉寂,，道路割裂、人車混行,、業(yè)態(tài)低端,、外立面雜亂僅是表面，深層次在商業(yè)模式的難有作為,，在國內(nèi)一線主流商圈的失語,，更傷及筋骨。二七商圈復興工程喊了多年,，終于在5月中旬，由友誼大廈削平開始,，正式拉開全面啟動改造帷幕,。
二七廣場及周邊地區(qū)城市設(shè)計總建筑師吳晨，在接受媒體采訪時詳述了改造方案,，建設(shè)“穩(wěn)靜街區(qū)”讓城市“安靜”下來,，擴建二七廣場、建設(shè)地上地下一體化工程,，讓二七紀念塔重新成為鄭州人民心中的“家園燈塔”,，構(gòu)建三個圈層的慢行專屬無車區(qū)，使之成為鄭州夜經(jīng)濟消費新場景的核心區(qū)域,，逐步紓解批發(fā)市場,。這意味著，老牌的亞細亞,、天然商廈以及改造后的友誼大廈,，將一改傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的形象，增加更具文化藝術(shù)氛圍,、體現(xiàn)現(xiàn)代生活方式的精品購物,、休閑和餐飲業(yè)態(tài)，如24小時書店,、歐洲街區(qū)式餐飲,、精品百貨等,，延長居民和游客停留時間、增加消費選擇,。以二七商圈復興打頭陣的鄭州商業(yè)有機更新,，鋪展開來。
【佳紛天地改造占據(jù)天時地利人和】
再重新回到京廣路航海路商圈,。
占據(jù)商圈核心位置的京莎佳紛天地,，正在擺脫傳統(tǒng)的鞋業(yè)專業(yè)市場身份，向國潮購物中心升級,，同樣屬于商業(yè)有機更新,。它的改造以“國潮鄭州”為主題，將河南厚重歷史文化與輕松的體驗式購物場景相融合,，同時打造在線直播銷售平臺,，讓購物中心變成“網(wǎng)紅直播間”，賦能區(qū)域商業(yè),、煥新城市,。好比亞細亞改造之于二七商圈復興，京莎鞋世界升級之于京廣南路商圈,，占據(jù)天時地利人和,。地處京廣路商圈核心位置，又身居老城區(qū)“中優(yōu)”布局的黃金地段,，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢使得佳紛天地改造極盡“地利”,。
放開地攤經(jīng)濟，則為佳紛天地改造帶來“天時”,。還未入夜,，一家家商戶支起了地攤，街上川流不息,，盡顯一城繁華,，商圈夜經(jīng)濟如火如荼。地攤經(jīng)濟,、小店經(jīng)濟是就業(yè)崗位的重要來源,，構(gòu)成人間煙火、城市靈魂,，是中國的生機,。地攤經(jīng)濟所倡導的自由、開放精神,，也將在佳紛天地項目上得到最淋漓展現(xiàn),。不久前，政府領(lǐng)導對京廣路改造視察，并給予充分肯定,，作為樣板景觀街進行推廣復制,。政策加持、業(yè)界矚目,，讓佳紛天地項目享盡人和,。緊鄰的京廣南路煥新，為鄭州老城區(qū)道路整修樹立樣板景觀路,。而路前的佳紛天地改造,，同樣為鄭州商業(yè)有機更新闖出試驗田。
每一次商業(yè)升級的一小步,，是消費升級的一大步,；每一次商業(yè)升級的一大步，是城市升級的一小步,。佳紛天地改造,，用商業(yè)更新來帶動城市有機更新，激發(fā)老城區(qū)活力,，讓鄭州這座城市更美麗,、更宜居。
