城市更新不止局限于空間更新,，城市空間重塑+商業(yè)煥新,，才稱(chēng)之為“城市有機(jī)更新”。在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)入存量時(shí)代的當(dāng)下,，商業(yè)煥新,，才是未來(lái)風(fēng)口，這也正是商業(yè)魅力之處,。那么,，如何更新？
【老街煥新顏,，老城煥新生】
位于京廣商圈核心的京廣南路,，北起航海路，南接華中路,，長(zhǎng)不足千米,。連貫?zāi)媳钡木V快速路大動(dòng)脈，以及汽車(chē)客運(yùn)站,，帶來(lái)的巨大人流,、車(chē)流，加上道路基礎(chǔ)設(shè)施年代久遠(yuǎn),，該路段長(zhǎng)期處于“老破舊”狀態(tài),，街面亂,、路面破。近期,，這條路卻重?zé)ㄐ骂?。模糊的人行道重新上色，綠植將路面瞬間拔高一個(gè)檔次,，民國(guó)復(fù)古風(fēng)的燈柱吸睛不少,，綠化帶將機(jī)動(dòng)車(chē)和人行道隔開(kāi)，人車(chē)有序,。紅磚灰瓦應(yīng)猶在,，只是“煥新顏”，老街呈現(xiàn)新活力,。這是鄭州市正在推行的道路綜合改造工程,，該路段被作為景觀樣板路，得到外界模仿和參觀,。
該路段的煥新并非獨(dú)立的，背后映照了鄭州市正在推進(jìn)的老城區(qū)有機(jī)更新,。在鄭州市“東強(qiáng),、南動(dòng)、西美,、北靜,、中優(yōu)”的通盤(pán)布局中，以老城更新為主的“中優(yōu)”占據(jù)著關(guān)鍵角色,。“中部要‘優(yōu)’起來(lái),，通過(guò)道路有機(jī)更新帶動(dòng)城市有機(jī)更新，實(shí)現(xiàn)形態(tài)更新,、業(yè)務(wù)更新,、功能更新、強(qiáng)化現(xiàn)代商貿(mào),，文化創(chuàng)意,，金融商務(wù)、國(guó)際交往等功能,，不斷提高產(chǎn)業(yè)層次,，激發(fā)老城區(qū)活力，彰顯中原文化魅力,，讓鄭州這座城市既有歷史底蘊(yùn),、又富有現(xiàn)代氣息。”河南省委常委,、鄭州市委書(shū)記徐立毅指出,，老城區(qū)承載著人民群眾對(duì)城市的記憶,，是一個(gè)城市最有韻味和歷史厚度的地方，城市的高質(zhì)量發(fā)展必然是老城區(qū)與新城區(qū)相協(xié)調(diào)的發(fā)展,，老城區(qū)的復(fù)興意義重大,。道路整修僅僅是一個(gè)切口，藉此城市有機(jī)更新真正動(dòng)了起來(lái),。
【商業(yè)有機(jī)更新,，帶動(dòng)城市蝶變】
不止是城市有機(jī)更新。商業(yè)也在升級(jí)更新,?；蛘哒f(shuō)，商業(yè)更新是城市有機(jī)更新龐大工程的重要一環(huán),。順著這段路往北走5公里,，是承擔(dān)了商業(yè)更新重頭的二七商圈。曾經(jīng)掀起中原商戰(zhàn)的商圈隨后一直陷入沉寂,，道路割裂,、人車(chē)混行、業(yè)態(tài)低端,、外立面雜亂僅是表面,，深層次在商業(yè)模式的難有作為，在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)主流商圈的失語(yǔ),，更傷及筋骨,。二七商圈復(fù)興工程喊了多年，終于在5月中旬,，由友誼大廈削平開(kāi)始,，正式拉開(kāi)全面啟動(dòng)改造帷幕。
二七廣場(chǎng)及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)總建筑師吳晨,，在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)詳述了改造方案,，建設(shè)“穩(wěn)靜街區(qū)”讓城市“安靜”下來(lái)，擴(kuò)建二七廣場(chǎng),、建設(shè)地上地下一體化工程,，讓二七紀(jì)念塔重新成為鄭州人民心中的“家園燈塔”，構(gòu)建三個(gè)圈層的慢行專(zhuān)屬無(wú)車(chē)區(qū),，使之成為鄭州夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)新場(chǎng)景的核心區(qū)域,，逐步紓解批發(fā)市場(chǎng)。這意味著,，老牌的亞細(xì)亞,、天然商廈以及改造后的友誼大廈，將一改傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的形象,，增加更具文化藝術(shù)氛圍,、體現(xiàn)現(xiàn)代生活方式的精品購(gòu)物,、休閑和餐飲業(yè)態(tài)，如24小時(shí)書(shū)店,、歐洲街區(qū)式餐飲,、精品百貨等，延長(zhǎng)居民和游客停留時(shí)間,、增加消費(fèi)選擇,。以二七商圈復(fù)興打頭陣的鄭州商業(yè)有機(jī)更新，鋪展開(kāi)來(lái),。
【佳紛天地改造占據(jù)天時(shí)地利人和】
再重新回到京廣路航海路商圈,。
占據(jù)商圈核心位置的京莎佳紛天地，正在擺脫傳統(tǒng)的鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)身份,，向國(guó)潮購(gòu)物中心升級(jí),，同樣屬于商業(yè)有機(jī)更新。它的改造以“國(guó)潮鄭州”為主題,，將河南厚重歷史文化與輕松的體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)景相融合,，同時(shí)打造在線(xiàn)直播銷(xiāo)售平臺(tái)，讓購(gòu)物中心變成“網(wǎng)紅直播間”,，賦能區(qū)域商業(yè),、煥新城市。好比亞細(xì)亞改造之于二七商圈復(fù)興,，京莎鞋世界升級(jí)之于京廣南路商圈，占據(jù)天時(shí)地利人和,。地處京廣路商圈核心位置,，又身居老城區(qū)“中優(yōu)”布局的黃金地段，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得佳紛天地改造極盡“地利”,。
放開(kāi)地?cái)偨?jīng)濟(jì),，則為佳紛天地改造帶來(lái)“天時(shí)”。還未入夜,，一家家商戶(hù)支起了地?cái)?，街上川流不息，盡顯一城繁華,，商圈夜經(jīng)濟(jì)如火如荼,。地?cái)偨?jīng)濟(jì)、小店經(jīng)濟(jì)是就業(yè)崗位的重要來(lái)源,，構(gòu)成人間煙火,、城市靈魂，是中國(guó)的生機(jī),。地?cái)偨?jīng)濟(jì)所倡導(dǎo)的自由,、開(kāi)放精神,，也將在佳紛天地項(xiàng)目上得到最淋漓展現(xiàn)。不久前,，政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)京廣路改造視察,，并給予充分肯定，作為樣板景觀街進(jìn)行推廣復(fù)制,。政策加持,、業(yè)界矚目，讓佳紛天地項(xiàng)目享盡人和,。緊鄰的京廣南路煥新,，為鄭州老城區(qū)道路整修樹(shù)立樣板景觀路。而路前的佳紛天地改造,，同樣為鄭州商業(yè)有機(jī)更新闖出試驗(yàn)田,。
每一次商業(yè)升級(jí)的一小步，是消費(fèi)升級(jí)的一大步,；每一次商業(yè)升級(jí)的一大步,，是城市升級(jí)的一小步。佳紛天地改造,，用商業(yè)更新來(lái)帶動(dòng)城市有機(jī)更新,，激發(fā)老城區(qū)活力，讓鄭州這座城市更美麗,、更宜居,。
