城市更新不止局限于空間更新,，城市空間重塑+商業(yè)煥新,，才稱之為“城市有機更新”。在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)入存量時代的當(dāng)下,，商業(yè)煥新,，才是未來風(fēng)口，這也正是商業(yè)魅力之處,。那么,，如何更新？
【老街煥新顏,，老城煥新生】
位于京廣商圈核心的京廣南路,，北起航海路，南接華中路,，長不足千米,。連貫?zāi)媳钡木V快速路大動脈，以及汽車客運站,，帶來的巨大人流,、車流，加上道路基礎(chǔ)設(shè)施年代久遠(yuǎn),，該路段長期處于“老破舊”狀態(tài),，街面亂、路面破,。近期,，這條路卻重?zé)ㄐ骂仭Ｄ：娜诵械乐匦律仙?，綠植將路面瞬間拔高一個檔次,，民國復(fù)古風(fēng)的燈柱吸睛不少，綠化帶將機動車和人行道隔開,，人車有序,。紅磚灰瓦應(yīng)猶在，只是“煥新顏”,，老街呈現(xiàn)新活力,。這是鄭州市正在推行的道路綜合改造工程，該路段被作為景觀樣板路,，得到外界模仿和參觀,。
該路段的煥新并非獨立的,，背后映照了鄭州市正在推進的老城區(qū)有機更新。在鄭州市“東強,、南動,、西美、北靜,、中優(yōu)”的通盤布局中,，以老城更新為主的“中優(yōu)”占據(jù)著關(guān)鍵角色。“中部要‘優(yōu)’起來,，通過道路有機更新帶動城市有機更新,，實現(xiàn)形態(tài)更新、業(yè)務(wù)更新,、功能更新,、強化現(xiàn)代商貿(mào)，文化創(chuàng)意,，金融商務(wù),、國際交往等功能，不斷提高產(chǎn)業(yè)層次,，激發(fā)老城區(qū)活力，彰顯中原文化魅力,，讓鄭州這座城市既有歷史底蘊,、又富有現(xiàn)代氣息。”河南省委常委,、鄭州市委書記徐立毅指出,，老城區(qū)承載著人民群眾對城市的記憶，是一個城市最有韻味和歷史厚度的地方,，城市的高質(zhì)量發(fā)展必然是老城區(qū)與新城區(qū)相協(xié)調(diào)的發(fā)展,，老城區(qū)的復(fù)興意義重大。道路整修僅僅是一個切口,，藉此城市有機更新真正動了起來,。
【商業(yè)有機更新，帶動城市蝶變】
不止是城市有機更新,。商業(yè)也在升級更新,。或者說,，商業(yè)更新是城市有機更新龐大工程的重要一環(huán),。順著這段路往北走5公里，是承擔(dān)了商業(yè)更新重頭的二七商圈,。曾經(jīng)掀起中原商戰(zhàn)的商圈隨后一直陷入沉寂,，道路割裂,、人車混行、業(yè)態(tài)低端,、外立面雜亂僅是表面,，深層次在商業(yè)模式的難有作為，在國內(nèi)一線主流商圈的失語,，更傷及筋骨,。二七商圈復(fù)興工程喊了多年，終于在5月中旬,，由友誼大廈削平開始,，正式拉開全面啟動改造帷幕。
二七廣場及周邊地區(qū)城市設(shè)計總建筑師吳晨,，在接受媒體采訪時詳述了改造方案,，建設(shè)“穩(wěn)靜街區(qū)”讓城市“安靜”下來，擴建二七廣場,、建設(shè)地上地下一體化工程,，讓二七紀(jì)念塔重新成為鄭州人民心中的“家園燈塔”，構(gòu)建三個圈層的慢行專屬無車區(qū),，使之成為鄭州夜經(jīng)濟消費新場景的核心區(qū)域,，逐步紓解批發(fā)市場。這意味著,，老牌的亞細(xì)亞,、天然商廈以及改造后的友誼大廈，將一改傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的形象,，增加更具文化藝術(shù)氛圍,、體現(xiàn)現(xiàn)代生活方式的精品購物、休閑和餐飲業(yè)態(tài),，如24小時書店,、歐洲街區(qū)式餐飲、精品百貨等,，延長居民和游客停留時間,、增加消費選擇。以二七商圈復(fù)興打頭陣的鄭州商業(yè)有機更新,，鋪展開來,。
【佳紛天地改造占據(jù)天時地利人和】
再重新回到京廣路航海路商圈。
占據(jù)商圈核心位置的京莎佳紛天地,，正在擺脫傳統(tǒng)的鞋業(yè)專業(yè)市場身份,，向國潮購物中心升級，同樣屬于商業(yè)有機更新,。它的改造以“國潮鄭州”為主題,，將河南厚重歷史文化與輕松的體驗式購物場景相融合,，同時打造在線直播銷售平臺，讓購物中心變成“網(wǎng)紅直播間”,，賦能區(qū)域商業(yè),、煥新城市。好比亞細(xì)亞改造之于二七商圈復(fù)興,，京莎鞋世界升級之于京廣南路商圈,，占據(jù)天時地利人和。地處京廣路商圈核心位置,，又身居老城區(qū)“中優(yōu)”布局的黃金地段,，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢使得佳紛天地改造極盡“地利”。
放開地攤經(jīng)濟,，則為佳紛天地改造帶來“天時”,。還未入夜，一家家商戶支起了地攤,，街上川流不息,，盡顯一城繁華，商圈夜經(jīng)濟如火如荼,。地攤經(jīng)濟,、小店經(jīng)濟是就業(yè)崗位的重要來源，構(gòu)成人間煙火,、城市靈魂,，是中國的生機。地攤經(jīng)濟所倡導(dǎo)的自由,、開放精神，也將在佳紛天地項目上得到最淋漓展現(xiàn),。不久前,，政府領(lǐng)導(dǎo)對京廣路改造視察，并給予充分肯定,，作為樣板景觀街進行推廣復(fù)制,。政策加持、業(yè)界矚目,，讓佳紛天地項目享盡人和,。緊鄰的京廣南路煥新，為鄭州老城區(qū)道路整修樹立樣板景觀路,。而路前的佳紛天地改造,，同樣為鄭州商業(yè)有機更新闖出試驗田。
每一次商業(yè)升級的一小步,，是消費升級的一大步,；每一次商業(yè)升級的一大步,，是城市升級的一小步。佳紛天地改造,，用商業(yè)更新來帶動城市有機更新,，激發(fā)老城區(qū)活力，讓鄭州這座城市更美麗,、更宜居,。
