鄭州京莎佳紛天地是引領(lǐng)京廣路商圈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的扛鼎之作，亦是佳兆業(yè)商業(yè)入駐鄭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,。

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)風(fēng)格主打國(guó)潮大IP主題,，引入直播式運(yùn)營(yíng)，在豐富鄭州商業(yè)緯度的同時(shí),，促進(jìn)城市有機(jī)更新,。

【京莎廣場(chǎng)煥新升級(jí),，佳紛天地重磅亮相】

5月23日下午,，鄭州京莎佳紛天地5樓多功能廳，座無(wú)虛席,。京莎廣場(chǎng)升級(jí)啟動(dòng)儀式暨佳紛天地產(chǎn)品亮相活動(dòng),，正在舉行。各大媒體,，銀行代表,，海底撈，屈臣氏,，肯德基,，必勝客，豪享來(lái),，麥當(dāng)勞,，勝道，7-11,，太平洋咖啡,，多樂(lè)之日，都可,，良品鋪?zhàn)拥缺姸鄬?shí)力品牌共襄盛舉,。

此次亮相，標(biāo)志著鄭州京莎佳紛天地正式對(duì)外揭開(kāi)面紗,。這個(gè)5萬(wàn)平方米的商業(yè)體,，將于2020年6月開(kāi)始著手升級(jí)改造工作，并計(jì)劃于在2021年5月以煥然一新的面貌呈現(xiàn)在廣大市民面前,。

鄭州京莎佳紛天地是京莎廣場(chǎng)順應(yīng)京廣路鞋城商圈升級(jí)的結(jié)果,。早在2015年，承接京廣路鞋城商圈升級(jí),，京莎鞋世界應(yīng)運(yùn)而生,，以實(shí)體展貿(mào)、電商平臺(tái),、智能倉(cāng)配和金融服務(wù)等全方位服務(wù)體系,，為商圈賦能。如今，鞋業(yè)下滑,，產(chǎn)能過(guò)剩,，商圈呼喚由批發(fā)向零售的轉(zhuǎn)型。京莎廣場(chǎng)再次主動(dòng)調(diào)整,，升級(jí)為主題購(gòu)物中心“鄭州京莎佳紛天地”,。

京莎鞋世界副董事長(zhǎng)鄒李青在致辭時(shí)提到，京莎廣場(chǎng)主動(dòng)煥新,，與有著豐富舊改經(jīng)驗(yàn)的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)攜手,，打造鄭州首個(gè)以國(guó)潮為主題，直播式運(yùn)營(yíng)為特色的購(gòu)物中心“鄭州京莎佳紛天地”,。

鄒李青這樣評(píng)價(jià)雙方合作,，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)擁有成熟的盤(pán)活存量商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)越的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理能力及龐大的知名品牌聚合能力,，能為京莎廣場(chǎng)帶來(lái)全新商業(yè)升級(jí),，為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類(lèi)購(gòu)物中心及嶄新商業(yè)模式。

佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州京莎佳紛天地負(fù)責(zé)人陳斌介紹,，“佳紛天地”是佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)品牌戰(zhàn)略升級(jí)后的全新品牌,，致力于打造精品化的社區(qū)鄰里中心，深度嵌入生活路徑,，用對(duì)生活的理想,、情趣和審美能力構(gòu)建有溫度、有趣味的鄰里空間,，此次入駐鄭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,，選擇在京廣路商圈填補(bǔ)購(gòu)物中心等零售商業(yè)的空白。

【大咖齊聚,，共論商業(yè)資產(chǎn)管理的未來(lái)】

作為本次京莎廣場(chǎng)升級(jí)啟動(dòng)儀式暨佳紛天地產(chǎn)品亮相活動(dòng)重磅環(huán)節(jié),，主題為“洞見(jiàn)商業(yè)資產(chǎn)管理的未來(lái)”的大咖論壇，邀請(qǐng)到了深圳和信資產(chǎn)總裁張文隆,、佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州京莎佳紛天地負(fù)責(zé)人陳斌,、鄭州市餐飲協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉斌、點(diǎn)星傳媒MCN創(chuàng)始人品牌新媒體運(yùn)營(yíng)顧問(wèn),、IP矩陣打造操盤(pán)手王德仕,，4位專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的資深人士，分別從存量資產(chǎn)的價(jià)值再造與商業(yè)升級(jí),，佳兆業(yè)商業(yè)OIM戰(zhàn)略落地經(jīng)驗(yàn)與思考,，傳統(tǒng)零售與餐飲升級(jí)變革之道，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)線(xiàn)上線(xiàn)下的融合與挑戰(zhàn)四個(gè)緯度進(jìn)行了廣泛而深入的交流,，分享,。

擔(dān)綱論壇主持人的張文隆先生從當(dāng)下城市更新的困局到商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)管理思維重構(gòu)價(jià)值鏈進(jìn)行了深入淺出的剖析,。商業(yè)的核心是運(yùn)營(yíng)，而當(dāng)下地產(chǎn)從增量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入到存量房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代,，需要從商業(yè)管理向資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理轉(zhuǎn)型,，在價(jià)值鏈的上下游調(diào)整姿態(tài)。從政府到金融機(jī)構(gòu),，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到商業(yè)運(yùn)營(yíng),，從線(xiàn)上線(xiàn)下融合，如何解決各個(gè)端口的痛點(diǎn)和訴求,，如何為城市更新找到合適的解決方案,，提出了更加專(zhuān)業(yè)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州京莎佳紛天地負(fù)責(zé)人陳斌,、在介紹項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提到,，佳兆業(yè)商業(yè)的優(yōu)勢(shì)與經(jīng)驗(yàn)就是根據(jù)不同的項(xiàng)目和所在市場(chǎng),，挖掘項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)與亮點(diǎn),。通過(guò)第五代商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，從體驗(yàn),，情景,，文化，交互,，新零售五個(gè)緯度,，打造具有獨(dú)特差異化的產(chǎn)品，從而提升購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)能力,，保障業(yè)主和品牌的價(jià)值,，為消費(fèi)者打造獨(dú)一無(wú)二的體驗(yàn)場(chǎng)景。

不少購(gòu)物中心在由占比最大的餐飲向娛樂(lè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型,。鄭州市餐飲協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉斌從餐飲角度給出了自己的分析,。他認(rèn)為，中原文化博大精深,、融匯百川,，成就了豫菜，但隨著時(shí)代的發(fā)展,，傳統(tǒng)餐飲及零售行業(yè)不能適應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的變化,，不能隨著消費(fèi)場(chǎng)景的變化進(jìn)行升級(jí)創(chuàng)新，未來(lái)必將會(huì)被淘汰,。餐飲一定要利用好大數(shù)據(jù)的支撐,，做好整個(gè)新零售目標(biāo)的設(shè)定、模式的改變,。

點(diǎn)星傳媒MCN創(chuàng)始人品牌新媒體運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)王德仕從直播賦能商業(yè)角度進(jìn)行了闡述,。他認(rèn)為,，5G時(shí)代加速了技術(shù)的迭代升級(jí)，效率與速度的提升,，體驗(yàn)方式上將發(fā)生巨大變化,。疫情之后，對(duì)于線(xiàn)上渠道重要性的認(rèn)知,，加速了整體市場(chǎng)的消費(fèi)模式升級(jí),。以用戶(hù)為導(dǎo)向是未來(lái)線(xiàn)上與線(xiàn)下融合的關(guān)鍵點(diǎn)，利用好私域流量與公域流量,，將極大的降低商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,。

【主打國(guó)潮鄭州，助力商業(yè)迭代,、城市有機(jī)更新】

存量商業(yè)的改造,，難度在于重塑空間場(chǎng)景、再造生活場(chǎng)景,，對(duì)“場(chǎng)”（空間場(chǎng)景）,、“貨”（業(yè)態(tài)品牌）、“人”（情感運(yùn)營(yíng)）進(jìn)行全面升維,，讓本已暗淡但又具有獨(dú)特場(chǎng)所基因的空間重新煥發(fā)光彩,。

當(dāng)下購(gòu)物中心遍地開(kāi)花，如何在同質(zhì)化中競(jìng)爭(zhēng)勝出,，需要運(yùn)營(yíng)方在空間和內(nèi)容上不斷推陳出新,，為消費(fèi)者帶來(lái)個(gè)性化體驗(yàn)和“新鮮感”，讓其感覺(jué)到不止于購(gòu)物消費(fèi)的空間聚集地,。

對(duì)此,，鄭州京莎佳紛天地項(xiàng)目重點(diǎn)塑造了國(guó)潮主題和直播帶貨，以區(qū)別于其他項(xiàng)目,。

商場(chǎng)公共區(qū)域?qū)?qiáng)化“國(guó)潮鄭州”的裝修主題設(shè)置,，結(jié)合河南悠久的歷史文化，以現(xiàn)代手法體現(xiàn)老家河南,、黃帝故里,、少林、宋朝,、豫劇,、漢服、牡丹,、燴面等文化標(biāo)簽,，提升項(xiàng)目的體驗(yàn)性、情境性,。

劉斌認(rèn)為,，國(guó)潮主題的出現(xiàn),，正好符合項(xiàng)目本區(qū)域的客群需求；同時(shí)這樣的項(xiàng)目主題定位,，也符合了目前餐飲及零售品牌精準(zhǔn)小店,、傳統(tǒng)美食小吃升級(jí)的需求。

將購(gòu)物中心打造成網(wǎng)紅直播間,，是此次改造的又一特色,。王德仕認(rèn)為，直播式運(yùn)營(yíng)并不是線(xiàn)下購(gòu)物中心增加了一個(gè)直播空間與場(chǎng)景,，而是一種徹底的互聯(lián)網(wǎng)思維,，以線(xiàn)上流量接口倒推線(xiàn)下運(yùn)營(yíng)方式。從而擺脫時(shí)間與空間的限制,，提升整個(gè)商業(yè)資產(chǎn)的附加值,，創(chuàng)造更高的投資回報(bào)。

全新升級(jí)后的京莎廣場(chǎng),，將為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類(lèi)購(gòu)物中心及嶄新商業(yè)模式,，促進(jìn)商業(yè)不斷迭代，提升區(qū)域商業(yè)發(fā)展,，助力城市有機(jī)更新,。