鄭州京莎佳紛天地是引領(lǐng)京廣路商圈產(chǎn)業(yè)升級的扛鼎之作,，亦是佳兆業(yè)商業(yè)入駐鄭州的首個商業(yè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)風(fēng)格主打國潮大IP主題,，引入直播式運(yùn)營,，在豐富鄭州商業(yè)緯度的同時(shí)，促進(jìn)城市有機(jī)更新,。
【京莎廣場煥新升級,，佳紛天地重磅亮相】
5月23日下午，鄭州京莎佳紛天地5樓多功能廳,，座無虛席,。京莎廣場升級啟動儀式暨佳紛天地產(chǎn)品亮相活動，正在舉行。各大媒體,，銀行代表,，海底撈，屈臣氏,，肯德基,，必勝客，豪享來,，麥當(dāng)勞,，勝道，7-11,，太平洋咖啡,，多樂之日，都可,，良品鋪?zhàn)拥缺姸鄬?shí)力品牌共襄盛舉,。
此次亮相，標(biāo)志著鄭州京莎佳紛天地正式對外揭開面紗,。這個5萬平方米的商業(yè)體,，將于2020年6月開始著手升級改造工作，并計(jì)劃于在2021年5月以煥然一新的面貌呈現(xiàn)在廣大市民面前,。
鄭州京莎佳紛天地是京莎廣場順應(yīng)京廣路鞋城商圈升級的結(jié)果。早在2015年,，承接京廣路鞋城商圈升級,，京莎鞋世界應(yīng)運(yùn)而生，以實(shí)體展貿(mào),、電商平臺,、智能倉配和金融服務(wù)等全方位服務(wù)體系，為商圈賦能,。如今,，鞋業(yè)下滑，產(chǎn)能過剩,，商圈呼喚由批發(fā)向零售的轉(zhuǎn)型,。京莎廣場再次主動調(diào)整，升級為主題購物中心“鄭州京莎佳紛天地”,。
京莎鞋世界副董事長鄒李青在致辭時(shí)提到,，京莎廣場主動煥新，與有著豐富舊改經(jīng)驗(yàn)的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)攜手,，打造鄭州首個以國潮為主題,，直播式運(yùn)營為特色的購物中心“鄭州京莎佳紛天地”。
鄒李青這樣評價(jià)雙方合作，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)擁有成熟的盤活存量商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),，優(yōu)越的購物中心運(yùn)營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力,，能為京莎廣場帶來全新商業(yè)升級，為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式,。
佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州京莎佳紛天地負(fù)責(zé)人陳斌介紹,，“佳紛天地”是佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)品牌戰(zhàn)略升級后的全新品牌，致力于打造精品化的社區(qū)鄰里中心,，深度嵌入生活路徑,，用對生活的理想、情趣和審美能力構(gòu)建有溫度,、有趣味的鄰里空間,，此次入駐鄭州的首個商業(yè)項(xiàng)目，選擇在京廣路商圈填補(bǔ)購物中心等零售商業(yè)的空白,。
【大咖齊聚,，共論商業(yè)資產(chǎn)管理的未來】
作為本次京莎廣場升級啟動儀式暨佳紛天地產(chǎn)品亮相活動重磅環(huán)節(jié)，主題為“洞見商業(yè)資產(chǎn)管理的未來”的大咖論壇,，邀請到了深圳和信資產(chǎn)總裁張文隆,、佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州京莎佳紛天地負(fù)責(zé)人陳斌、鄭州市餐飲協(xié)會秘書長劉斌,、點(diǎn)星傳媒MCN創(chuàng)始人品牌新媒體運(yùn)營顧問,、IP矩陣打造操盤手王德仕，4位專業(yè)領(lǐng)域的資深人士,，分別從存量資產(chǎn)的價(jià)值再造與商業(yè)升級,，佳兆業(yè)商業(yè)OIM戰(zhàn)略落地經(jīng)驗(yàn)與思考，傳統(tǒng)零售與餐飲升級變革之道,，創(chuàng)新運(yùn)營線上線下的融合與挑戰(zhàn)四個緯度進(jìn)行了廣泛而深入的交流,，分享。
擔(dān)綱論壇主持人的張文隆先生從當(dāng)下城市更新的困局到商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)管理思維重構(gòu)價(jià)值鏈進(jìn)行了深入淺出的剖析,。商業(yè)的核心是運(yùn)營,，而當(dāng)下地產(chǎn)從增量房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入到存量房地產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代，需要從商業(yè)管理向資產(chǎn)運(yùn)營管理轉(zhuǎn)型,，在價(jià)值鏈的上下游調(diào)整姿態(tài),。從政府到金融機(jī)構(gòu)，從地產(chǎn)開發(fā)到商業(yè)運(yùn)營,，從線上線下融合,，如何解決各個端口的痛點(diǎn)和訴求，如何為城市更新找到合適的解決方案,，提出了更加專業(yè)的判斷標(biāo)準(zhǔn),。
佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州京莎佳紛天地負(fù)責(zé)人陳斌、在介紹項(xiàng)目運(yùn)營提到，佳兆業(yè)商業(yè)的優(yōu)勢與經(jīng)驗(yàn)就是根據(jù)不同的項(xiàng)目和所在市場,，挖掘項(xiàng)目本身的優(yōu)勢與亮點(diǎn),。通過第五代商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，從體驗(yàn),，情景,，文化，交互,，新零售五個緯度,，打造具有獨(dú)特差異化的產(chǎn)品，從而提升購物中心的整體運(yùn)營能力,，保障業(yè)主和品牌的價(jià)值,，為消費(fèi)者打造獨(dú)一無二的體驗(yàn)場景。
不少購物中心在由占比最大的餐飲向娛樂業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型,。鄭州市餐飲協(xié)會秘書長劉斌從餐飲角度給出了自己的分析,。他認(rèn)為，中原文化博大精深,、融匯百川,，成就了豫菜，但隨著時(shí)代的發(fā)展,，傳統(tǒng)餐飲及零售行業(yè)不能適應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的變化,，不能隨著消費(fèi)場景的變化進(jìn)行升級創(chuàng)新，未來必將會被淘汰,。餐飲一定要利用好大數(shù)據(jù)的支撐,，做好整個新零售目標(biāo)的設(shè)定、模式的改變,。
點(diǎn)星傳媒MCN創(chuàng)始人品牌新媒體運(yùn)營顧問王德仕從直播賦能商業(yè)角度進(jìn)行了闡述。他認(rèn)為,，5G時(shí)代加速了技術(shù)的迭代升級,，效率與速度的提升，體驗(yàn)方式上將發(fā)生巨大變化,。疫情之后,，對于線上渠道重要性的認(rèn)知，加速了整體市場的消費(fèi)模式升級,。以用戶為導(dǎo)向是未來線上與線下融合的關(guān)鍵點(diǎn),，利用好私域流量與公域流量，將極大的降低商業(yè)運(yùn)營成本,。
【主打國潮鄭州,，助力商業(yè)迭代、城市有機(jī)更新】
存量商業(yè)的改造，難度在于重塑空間場景,、再造生活場景,，對“場”（空間場景）、“貨”（業(yè)態(tài)品牌）,、“人”（情感運(yùn)營）進(jìn)行全面升維,，讓本已暗淡但又具有獨(dú)特場所基因的空間重新煥發(fā)光彩。
當(dāng)下購物中心遍地開花,，如何在同質(zhì)化中競爭勝出,，需要運(yùn)營方在空間和內(nèi)容上不斷推陳出新，為消費(fèi)者帶來個性化體驗(yàn)和“新鮮感”,，讓其感覺到不止于購物消費(fèi)的空間聚集地,。
對此，鄭州京莎佳紛天地項(xiàng)目重點(diǎn)塑造了國潮主題和直播帶貨,，以區(qū)別于其他項(xiàng)目,。
商場公共區(qū)域?qū)?qiáng)化“國潮鄭州”的裝修主題設(shè)置，結(jié)合河南悠久的歷史文化,，以現(xiàn)代手法體現(xiàn)老家河南,、黃帝故里、少林,、宋朝,、豫劇、漢服,、牡丹,、燴面等文化標(biāo)簽，提升項(xiàng)目的體驗(yàn)性,、情境性,。
劉斌認(rèn)為，國潮主題的出現(xiàn),，正好符合項(xiàng)目本區(qū)域的客群需求,；同時(shí)這樣的項(xiàng)目主題定位，也符合了目前餐飲及零售品牌精準(zhǔn)小店,、傳統(tǒng)美食小吃升級的需求,。
將購物中心打造成網(wǎng)紅直播間，是此次改造的又一特色,。王德仕認(rèn)為,，直播式運(yùn)營并不是線下購物中心增加了一個直播空間與場景，而是一種徹底的互聯(lián)網(wǎng)思維,，以線上流量接口倒推線下運(yùn)營方式,。從而擺脫時(shí)間與空間的限制,，提升整個商業(yè)資產(chǎn)的附加值，創(chuàng)造更高的投資回報(bào),。
全新升級后的京莎廣場,，將為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式，促進(jìn)商業(yè)不斷迭代,，提升區(qū)域商業(yè)發(fā)展,，助力城市有機(jī)更新。
