河南商報(bào)記者 白雪瑩

近日,，鄭州商業(yè)領(lǐng)域爆出“大瓜”,，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)與京莎集團(tuán)合作，升級改造京莎廣場,，以“佳紛天地”品牌正式進(jìn)入鄭州商業(yè)市場,。鄭州的商業(yè)領(lǐng)域又增加了一個(gè)重量級選手。隨著近年來的熙地港,，正弘城，木色等新一輪的商業(yè)綜合體開業(yè),，大商集團(tuán)旗下大商新瑪特多店調(diào)整等,，鄭州的商業(yè)格局不斷發(fā)生變化。

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩,，零售業(yè)增長也進(jìn)一步趨緩,，不少商業(yè)項(xiàng)目承受巨大壓力，或轉(zhuǎn)型坎坷,，或運(yùn)營吃力,。加上2020年以來的新冠疫情影響，壓力更甚,。佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)的闖入,，又會給鄭州商業(yè)領(lǐng)域帶來什么變化？對于京莎廣場,，會是一次華麗的轉(zhuǎn)身嗎,？

進(jìn)行項(xiàng)目升級，是與時(shí)俱進(jìn),、順勢而為

京莎廣場涵蓋的5萬方專業(yè)市場京莎鞋世界即將轉(zhuǎn)型為零售購物中心,，“變身”佳紛天地。據(jù)了解,，該項(xiàng)目是京莎廣場與佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)的深度合作,，也是佳兆業(yè)商業(yè)“紛享美好生活”理念落地中原的新嘗試。

不出意外,，6月后,，京莎鞋世界將退出歷史舞臺，取而代之的是發(fā)源于大灣區(qū),、佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)品牌“佳紛天地”,，升級為零售購物中心,。

相比于調(diào)改，京莎鞋世界的轉(zhuǎn)型算是一種審時(shí)度勢的主動(dòng)升級,。在京莎鞋世界的發(fā)展過程中,，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)一直與時(shí)俱進(jìn)，不斷求變,，順勢而為,，該項(xiàng)目也是在這樣理念下誕生的。

京莎鞋世界的背后是河南合一置業(yè)有限公司,，京莎廣場由后者投資開發(fā),，主建筑為三棟塔樓及裙樓，總建筑面積約16萬平方米,，而京莎鞋世界占據(jù)著京莎廣場的5層商業(yè)裙房,。時(shí)間回到2015年，那是京廣路鞋城商圈外遷關(guān)鍵之年,，因看中了鞋商戶外遷的政策機(jī)遇,，一路之隔的京莎鞋世界誕生，圍繞商戶做增值服務(wù),，成立了商學(xué)院和電商平臺,，憑借先進(jìn)的管理、優(yōu)雅的環(huán)境成了鞋業(yè)批發(fā)市場的“大衛(wèi)城”,。

然而,，隨著城市發(fā)展、消費(fèi)需求升級,，鞋批發(fā)業(yè)態(tài)逐漸不能適應(yīng)該區(qū)域的發(fā)展和消費(fèi)需求,。

京莎廣場位于鄭州京廣路與航海路交匯處，有著極其便利的交通條件,，東鄰鄭州市客運(yùn)總站,，距鄭州市火車站僅1.5公里，周邊地鐵2,、5,、7號線環(huán)繞；周邊簇?fù)碇?00個(gè)社區(qū),、5所重點(diǎn)高校,、電子商務(wù)企業(yè)、行政機(jī)構(gòu),、醫(yī)院等,，總輻射人口達(dá)300萬。消費(fèi)需求旺盛,，商業(yè)氛圍濃厚,。

“鞋業(yè)批發(fā)行業(yè)目前的發(fā)展已經(jīng)無法滿足城市及區(qū)域市場消費(fèi)升級的需要,。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前,，鞋業(yè)態(tài)逐漸向研發(fā)集中,、生產(chǎn)集中加網(wǎng)上訂貨的模式發(fā)展，甚至一些商戶在京莎鞋世界的店面不賣產(chǎn)品,，只做展示,，這樣并不利于提升商場收益，以及為區(qū)域帶來稅收價(jià)值,。

順勢而為,、因時(shí)而變是企業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展的根本。在鄭州鞋業(yè)市場產(chǎn)能過剩,、收益下滑的現(xiàn)實(shí)情況下,，京莎鞋世界主動(dòng)煥新，與佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)攜手進(jìn)行升級改造,。后者有著豐富舊改經(jīng)驗(yàn),，已成功盤活許多待升級資產(chǎn)項(xiàng)目，打造鄭州的“佳紛天地”,， 也實(shí)乃明智之舉。

引入“舊改之王”佳兆業(yè),，京莎鞋世界“變身”佳紛天地

佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)是是香港聯(lián)交所上市企業(yè),、中國地產(chǎn)30強(qiáng)企業(yè)——佳兆業(yè)集團(tuán)控股旗下全資子公司。經(jīng)過20多年的發(fā)展,，佳兆業(yè)已發(fā)展為涵蓋綜合開發(fā),、城市更新、健康醫(yī)療,、旅游產(chǎn)業(yè),、商業(yè)運(yùn)營、高端餐飲,、供應(yīng)鏈管理等超20個(gè)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域的大型企業(yè)航母,。截至目前，多元化布局的佳兆業(yè)集團(tuán)旗下共有6家上市公司,。

佳兆業(yè)以舊改起家,，曾在深圳、廣州等地操盤過數(shù)個(gè)大型舊改項(xiàng)目,，積累了較強(qiáng)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力,，也建立了一支實(shí)力過硬的“城市更新”團(tuán)隊(duì)。

旗下的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)擁有數(shù)十家商業(yè)項(xiàng)目,，主要集中于粵港澳大灣區(qū)和環(huán)渤海區(qū)域,，近幾年加快了對外擴(kuò)張的步伐,。主營“資產(chǎn)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)孵投,、管理輸出”三大平臺,，其中管理輸出是輕資產(chǎn)運(yùn)作業(yè)務(wù)，代表作是深圳羅湖DDM mall項(xiàng)目,，DDM mall前身是原深圳百貨大廈,，落成于1999年，是深圳地鐵一號線老街站地鐵上蓋項(xiàng)目,，其中商業(yè)部分共5層,，超8萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢非常顯著,。2016年,，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)參與該項(xiàng)目改造，經(jīng)過重新設(shè)計(jì),、業(yè)態(tài)規(guī)劃,、招商營運(yùn)后重現(xiàn)。2017年4月,，DDM mall盛大開業(yè),，當(dāng)天客流達(dá)18.2萬人次，銷售額160.1萬元,，成為深圳商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)具有示范意義,，改造商業(yè)資產(chǎn)升級的成功案例。

此次,，將取代京莎鞋世界的“佳紛天地”即屬于這種輕資產(chǎn)輸出運(yùn)作,。

據(jù)介紹，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)此次進(jìn)駐鄭州,，將秉持“賦能商業(yè),，煥新城市”的企業(yè)使命，領(lǐng)銜“紛享美好生活”的理念,，持旗下新產(chǎn)品線“佳紛天地”,，為京莎鞋世界帶來全新商業(yè)升級，為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式,。

京莎鞋世界的升級,，將充分運(yùn)用佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)具有成熟的升級更新商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)越的購物中心運(yùn)營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力,，最終有效發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益的最大化,。

此次京莎集團(tuán)與佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)的結(jié)合,，不僅是京莎基于自身現(xiàn)狀,、順應(yīng)未來發(fā)展趨勢，進(jìn)行綜合考量后的選擇,，也是佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)規(guī)?；瘮U(kuò)張、挺進(jìn)中原的結(jié)果,。

而將于2021年上半年面世的“佳紛天地”也將會給鄭州市民帶來不一樣的購物體驗(yàn),。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“佳紛天地”將會是鄭州首個(gè)國潮文化主題購物中心,，而且在佳兆業(yè)商業(yè)的支持下,，項(xiàng)目將引入廣州成熟的直播團(tuán)隊(duì)，把“佳紛天地” 打造成河南首個(gè)直播式運(yùn)營基地,。

若規(guī)劃項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn),，不僅是對鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)的個(gè)性化補(bǔ)充，也為周邊市民提供了新的休閑娛樂之所,，京莎未來亦可期,。