河南商報記者 白雪瑩

近日,，鄭州商業(yè)領域爆出“大瓜”，佳兆業(yè)商業(yè)集團與京莎集團合作,，升級改造京莎廣場,，以“佳紛天地”品牌正式進入鄭州商業(yè)市場。鄭州的商業(yè)領域又增加了一個重量級選手,。隨著近年來的熙地港,，正弘城，木色等新一輪的商業(yè)綜合體開業(yè),，大商集團旗下大商新瑪特多店調(diào)整等,，鄭州的商業(yè)格局不斷發(fā)生變化。

隨著宏觀經(jīng)濟增速放緩,，零售業(yè)增長也進一步趨緩,，不少商業(yè)項目承受巨大壓力，或轉(zhuǎn)型坎坷,，或運營吃力,。加上2020年以來的新冠疫情影響,，壓力更甚。佳兆業(yè)商業(yè)集團的闖入,，又會給鄭州商業(yè)領域帶來什么變化,？對于京莎廣場，會是一次華麗的轉(zhuǎn)身嗎,？

進行項目升級,，是與時俱進、順勢而為

京莎廣場涵蓋的5萬方專業(yè)市場京莎鞋世界即將轉(zhuǎn)型為零售購物中心,，“變身”佳紛天地,。據(jù)了解，該項目是京莎廣場與佳兆業(yè)商業(yè)集團的深度合作,，也是佳兆業(yè)商業(yè)“紛享美好生活”理念落地中原的新嘗試,。

不出意外，6月后,，京莎鞋世界將退出歷史舞臺,，取而代之的是發(fā)源于大灣區(qū)、佳兆業(yè)商業(yè)集團旗下商業(yè)品牌“佳紛天地”,，升級為零售購物中心,。

相比于調(diào)改，京莎鞋世界的轉(zhuǎn)型算是一種審時度勢的主動升級,。在京莎鞋世界的發(fā)展過程中,，運營團隊一直與時俱進，不斷求變,，順勢而為,，該項目也是在這樣理念下誕生的。

京莎鞋世界的背后是河南合一置業(yè)有限公司,，京莎廣場由后者投資開發(fā),，主建筑為三棟塔樓及裙樓，總建筑面積約16萬平方米,，而京莎鞋世界占據(jù)著京莎廣場的5層商業(yè)裙房,。時間回到2015年，那是京廣路鞋城商圈外遷關鍵之年,，因看中了鞋商戶外遷的政策機遇,，一路之隔的京莎鞋世界誕生，圍繞商戶做增值服務,，成立了商學院和電商平臺,，憑借先進的管理,、優(yōu)雅的環(huán)境成了鞋業(yè)批發(fā)市場的“大衛(wèi)城”,。

然而,，隨著城市發(fā)展、消費需求升級,，鞋批發(fā)業(yè)態(tài)逐漸不能適應該區(qū)域的發(fā)展和消費需求,。

京莎廣場位于鄭州京廣路與航海路交匯處，有著極其便利的交通條件,，東鄰鄭州市客運總站,，距鄭州市火車站僅1.5公里，周邊地鐵2,、5,、7號線環(huán)繞；周邊簇擁著900個社區(qū),、5所重點高校,、電子商務企業(yè)、行政機構(gòu),、醫(yī)院等,，總輻射人口達300萬。消費需求旺盛,，商業(yè)氛圍濃厚,。

“鞋業(yè)批發(fā)行業(yè)目前的發(fā)展已經(jīng)無法滿足城市及區(qū)域市場消費升級的需要。”該項目相關負責人表示,，目前,，鞋業(yè)態(tài)逐漸向研發(fā)集中、生產(chǎn)集中加網(wǎng)上訂貨的模式發(fā)展,，甚至一些商戶在京莎鞋世界的店面不賣產(chǎn)品,，只做展示，這樣并不利于提升商場收益,，以及為區(qū)域帶來稅收價值,。

順勢而為、因時而變是企業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展的根本,。在鄭州鞋業(yè)市場產(chǎn)能過剩,、收益下滑的現(xiàn)實情況下，京莎鞋世界主動煥新,，與佳兆業(yè)商業(yè)集團攜手進行升級改造,。后者有著豐富舊改經(jīng)驗，已成功盤活許多待升級資產(chǎn)項目,，打造鄭州的“佳紛天地”,， 也實乃明智之舉。

引入“舊改之王”佳兆業(yè),，京莎鞋世界“變身”佳紛天地

佳兆業(yè)商業(yè)集團是是香港聯(lián)交所上市企業(yè),、中國地產(chǎn)30強企業(yè)——佳兆業(yè)集團控股旗下全資子公司,。經(jīng)過20多年的發(fā)展，佳兆業(yè)已發(fā)展為涵蓋綜合開發(fā),、城市更新,、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè),、商業(yè)運營,、高端餐飲、供應鏈管理等超20個產(chǎn)業(yè)和細分領域的大型企業(yè)航母,。截至目前,，多元化布局的佳兆業(yè)集團旗下共有6家上市公司。

佳兆業(yè)以舊改起家,，曾在深圳,、廣州等地操盤過數(shù)個大型舊改項目，積累了較強的經(jīng)驗和實力,，也建立了一支實力過硬的“城市更新”團隊,。

旗下的佳兆業(yè)商業(yè)集團擁有數(shù)十家商業(yè)項目，主要集中于粵港澳大灣區(qū)和環(huán)渤海區(qū)域,，近幾年加快了對外擴張的步伐,。主營“資產(chǎn)運營、產(chǎn)業(yè)孵投,、管理輸出”三大平臺,，其中管理輸出是輕資產(chǎn)運作業(yè)務，代表作是深圳羅湖DDM mall項目,，DDM mall前身是原深圳百貨大廈,，落成于1999年，是深圳地鐵一號線老街站地鐵上蓋項目,，其中商業(yè)部分共5層,，超8萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢非常顯著,。2016年,，佳兆業(yè)商業(yè)集團參與該項目改造，經(jīng)過重新設計,、業(yè)態(tài)規(guī)劃,、招商營運后重現(xiàn)。2017年4月,，DDM mall盛大開業(yè),，當天客流達18.2萬人次，銷售額160.1萬元，成為深圳商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)具有示范意義,，改造商業(yè)資產(chǎn)升級的成功案例,。

此次，將取代京莎鞋世界的“佳紛天地”即屬于這種輕資產(chǎn)輸出運作,。

據(jù)介紹，佳兆業(yè)商業(yè)集團此次進駐鄭州,，將秉持“賦能商業(yè),，煥新城市”的企業(yè)使命，領銜“紛享美好生活”的理念,，持旗下新產(chǎn)品線“佳紛天地”,，為京莎鞋世界帶來全新商業(yè)升級，為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式,。

京莎鞋世界的升級,，將充分運用佳兆業(yè)商業(yè)集團具有成熟的升級更新商業(yè)資產(chǎn)運營經(jīng)驗，優(yōu)越的購物中心運營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力,，最終有效發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢,，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益的最大化,。

此次京莎集團與佳兆業(yè)商業(yè)集團的結(jié)合,，不僅是京莎基于自身現(xiàn)狀、順應未來發(fā)展趨勢,，進行綜合考量后的選擇,，也是佳兆業(yè)商業(yè)集團規(guī)模化擴張,、挺進中原的結(jié)果,。

而將于2021年上半年面世的“佳紛天地”也將會給鄭州市民帶來不一樣的購物體驗。據(jù)項目相關負責人表示,，“佳紛天地”將會是鄭州首個國潮文化主題購物中心,，而且在佳兆業(yè)商業(yè)的支持下，項目將引入廣州成熟的直播團隊,，把“佳紛天地” 打造成河南首個直播式運營基地,。

若規(guī)劃項目能實現(xiàn)，不僅是對鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)的個性化補充,，也為周邊市民提供了新的休閑娛樂之所,，京莎未來亦可期。