眾所周知,，鄭州十多年來發(fā)展的方向和核心區(qū)都是鄭東新區(qū),。以如意湖為中心的鄭東十年建成區(qū)在也是改善客戶相對集中的置業(yè)區(qū)域。然而,，隨著土地的耗盡,，新盤幾乎沒有，二手房價格高企,，試圖在鄭東置業(yè)的改善客戶只能跟隨城市擴張的版圖繼續(xù)一路東進,，這就形成了目前大家看到的后 CBD 時期高鐵商務(wù)片區(qū)、龍子湖片區(qū),、白沙片區(qū)和綠博片區(qū)共同支撐的鄭東大勢,。
這其中，高鐵商務(wù)區(qū)以其緊鄰CBD的位置,、高鐵東站強大的交通樞紐帶動作用和高鐵片區(qū)的商務(wù)集成能力,，吸引了一大批高端寫字樓和星級酒店分布于此，成為近幾年人所共識的改善置業(yè)核心區(qū)或者說首選區(qū)域,。
高鐵商務(wù)區(qū)總體來說是一個以高鐵東站為核心發(fā)展起來的鄭東新區(qū)細分區(qū)域,，是撬動鄭州作為國家中心城市的核心支點，代表了鄭州和中原的城市高度,，也是對話全國乃至世界的一個重要窗口,。
高鐵商務(wù)區(qū)除了大家熟知的高鐵西廣場片區(qū)之外，還有一個正在如火如荼開發(fā)的高鐵東廣場片區(qū),。
兩個片區(qū)的功能定位,、規(guī)劃理念是一個迭代升級的概念，簡單來說,，高鐵東廣場片區(qū)就是高鐵西廣場片區(qū)的升級 2.0 版本,。
高鐵西廣場片區(qū)，以投入使用的西廣場為中心,，分布著包括綠地之窗,、河南文化產(chǎn)業(yè)大廈、 升龍廣場,、宇宙永和星,、亞新廣場、綠地新都會,、雅寶東方國際廣場,、嘉億東方大廈、綠地 原盛國際,、建正東方中心,、凱利國際中心、楷林 IFC 等眾多商務(wù)寫字樓，是現(xiàn)在鄭州高端商 務(wù)氛圍最濃郁的一個區(qū)域,。周邊知名的住宅樓盤包括建業(yè)天筑,、海馬公園、瀚海晴宇等,。片區(qū)現(xiàn)在基本無新盤銷售,，二手房價格堅挺，在 2.5—3.5 萬/m²之間,。
(貝殼顯示高鐵西廣場片區(qū)部分樓盤價格)
而高鐵東廣場片區(qū),，在位置上，和 CBD,、北龍湖,、龍子湖共同作用勾勒出了一個穩(wěn)固的四邊形，四個區(qū)域互成犄角,，互相催熟,、互相提升，且東廣場處于整個鄭東新區(qū)未來發(fā)展的咽喉之地,，西接CBD,，東連白綠組團，盡享整個大鄭東發(fā)展的紅利,。
之所以是高鐵東片區(qū) 2.0 版本,，東廣場片區(qū)在規(guī)劃上更加注重整體協(xié)調(diào)性和建筑的時尚地標 感。政府還斥巨資打造集交通樞紐,、商務(wù)商業(yè),、城市花園、休閑娛樂為一體的地下綜合交通樞紐工程;設(shè)計地下三層交通路網(wǎng):地下一層連接高鐵站,、地鐵,、鄭州汽車站和公交場站; 地下二、三層為停車場,。
整個東廣場片區(qū)建成后,，自然生態(tài)環(huán)境也相當好。東側(cè)是 60 萬方的蓮湖濕地公園,，比西流 湖面積更大,，北部與東風(fēng)渠相連，后與七里河相交,，公園水系豐沛，居住環(huán)境上佳,。
(高鐵片區(qū)政府規(guī)劃圖)
區(qū)域目前已經(jīng)落位的項目包括:306 米的中原第一高樓寶能鄭州中心,，華潤新時代廣場、正商國際大廈、星聯(lián)中心,、楷林中原總部基地,、正商國際大廈、國控大廈,、中國通號鄭州總部 中心和希爾頓逸林酒店,、星河萬麗酒店等，七里河南路以北的商務(wù)地帶規(guī)劃為金融產(chǎn)業(yè)園,， 未來也是高端科技人才基地所在,。
最重要的是，在城市核心區(qū)和發(fā)展方向上的高鐵東廣場片區(qū),，土地價值極為珍貴,，能留給純 粹住宅打造的土地奇缺，一個好的改善樓盤最看重的就是對于城市核心區(qū)土地的占有,。所以,， 能在高鐵東廣場片區(qū)拿到一塊純粹的住宅用地，那么,，這塊地的稀缺性就注定了其作為高端改善樓盤的先天基因,。
已于春節(jié)前入市的碧桂園·天琴灣就是這樣一個極具高端改善樓盤基因的項目。作為高鐵東廣場片區(qū)唯一在售純住宅,，天琴灣坐落于七里河南路和明理路交會處,，與高鐵東廣場一路之隔，和寶能鄭州中心隔河對望,。
項目占地約 157 畝,，容積率小于 2.5。建筑形態(tài)為 6 層洋房,、18,、25 層的高層，面積區(qū)間在 140—210 m²之間,，是真正難得的純粹低密改善盤,。 
(碧桂園·天琴灣樓盤鳥瞰圖)
交通上，與高鐵東站,、長途汽車樞紐站直線距離 2.2KM,，20 分鐘可到達新鄭機場;永盛西路、 金水東路,、平安大道,、綠博大道、京港澳高速,、隴海路,、東四環(huán)等多條城市主干道,，可快速 出行通達全城。
另外天琴灣三地鐵的規(guī)劃也相當便利,。西側(cè)距離地鐵 1 號線博學(xué)路站 1.2KM,，北側(cè)距離市體育中心站 1KM，地鐵 5 號線預(yù)計2019 年年底通車,，8 號線預(yù)計 2020 年年底通車,。
(碧桂園·天琴灣區(qū)位圖)
在居住環(huán)境方面，項目西北和東北分別是七里河和東風(fēng)渠,，西側(cè)是 18 萬方蓮湖水域,，三面環(huán)水，對望蓮湖,。項目西側(cè)隔著蓮湖可以看到由世界級建筑大師磯崎新規(guī)劃設(shè)計的流動體中央公園,，形似飄帶，帶給觀者前所未有的景觀體驗,。
想象一下,，未來居于天琴灣的生活，推窗可見的蓮湖,，碧波粼粼;七里河和東風(fēng)渠畔,，春日楊柳飄飄、夏日河邊全家漫步閑談,、秋日的晚霞和湖畔跑道,、冬日萬物封藏，以湖水著墨,， 以春秋為筆,，在自然中書寫美好家庭生活，這大概就是所有客戶向往的日常生活,。
(碧桂園·天琴灣建筑效果圖)
在配套方面,，社區(qū)內(nèi)部自建幼兒園，南側(cè)緊鄰商鼎路一小和鄭州市第五十四中學(xué),，五十四中 學(xué)同時設(shè)有初中部和高中部,，學(xué)校建有據(jù)說全鄭州唯一的國標游泳池。目前商鼎路一小和鄭州市第五十四中都已經(jīng)開始招生,。
目前天琴灣在售的樓棟是西地塊的 6#,、7#、21#的高層產(chǎn)品,，銷售戶型是 146 m²和 195 m²的 四房兩廳,。價格遠低于前面提到 2.5 萬—3.5 萬/m²的高鐵商務(wù)區(qū)二手房，并且天琴灣還是成品房交付,，交付標準也很高,。
(建筑面積約 146 m²,，四室兩廳兩衛(wèi))
(建筑面積約 195 m²，四室兩廳三衛(wèi))
在建標上采用國內(nèi)外一線品牌,，包括盼盼鋼木裝甲門、西勒奇智能門鎖,、歐神諾地板磚,、華潤乳膠漆、老板廚具三件套,、美的廚下式凈水器/浴霸,、歐普涼霸、貝朗水龍頭/花灑,、主臥配備智能馬桶,，同時配裝正壓單向流新風(fēng)系統(tǒng)以及地暖。在安防方面,，每戶安裝紅外探測報警,，入戶可視對講、主臥設(shè)手動報警,、廚房設(shè)燃氣探測,。整個裝標也兼顧到了審美格調(diào)、安 全性,、實用性多方面的需求,，相當不錯。 (注:以上裝修品牌不代表合同要約,，成品房最終交付標準以簽訂的《商品房買賣合同》為準),。
回到我們最開始討論的真改善樓盤三大要素，第一位置要在城市核心區(qū)或者城市發(fā)展的方向上,，天琴灣所在的高鐵商務(wù)片區(qū)絕對是;第二樓盤配置足夠好,，天琴灣低密闊景、純住宅稀缺的地段,、純粹低密的樓盤規(guī)劃,、高性價比的成品房設(shè)計，全面滿足挑剔改善客戶的需求,，改善客戶可以行動起來了,。 （房地產(chǎn)市場會受各種因素影響，請自行判斷投資前景,。）
來源：河南商報網(wǎng)
編輯：河南商報 孫亞男
