報告顯示,，在全國35個城市533家銀行中,，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成，其中,，有34家銀行回調(diào)利率,，占比6.38%；有479家銀行較上月持平，占比89.87%,。

年初以來,，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷,，很多購房者也在猶豫是否入手,，市場觀望情緒比較濃。僅從1月以來,，北京,、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息,，二線城市如南京,、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,，上海第一(5.09%),，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%),。

此外,，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落，報告數(shù)據(jù)顯示,，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,，已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%,。

分析人士認(rèn)為,，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，出現(xiàn)房貸利率回調(diào)的城市,，因當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平，貸款額度相對充足,，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低,、風(fēng)險較小，在流動性充分的前提下,，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯,。

未來還有下調(diào)空間嗎？

對于樓市,，任何風(fēng)吹草動都會引發(fā)市場關(guān)注,。中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)“因城施策”，提法也從“分類調(diào)控”改成“分類指導(dǎo)”,。自去年底以來,，多地樓市政策微調(diào),，尤其是去庫存壓力較大的城市，地方政府的態(tài)度也頗顯微妙,。在此背景下,，首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降，其意義自然非同尋常,，未來房貸還會降嗎,？

資料圖：樓盤。 中新經(jīng)緯攝

報告認(rèn)為,，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大,。“從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性,。預(yù)計受銀行流動性利好影響,，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異,，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。” 融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示,。

不過,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，春節(jié)前后,，銀行的資金面并未完全寬松,，因此，預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大,。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點,，他認(rèn)為即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說,，也是上浮狀態(tài),。此外，對于一二線大城市來說,，房貸利率微調(diào),，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道,。只有房價真正下降,，市場才會好轉(zhuǎn)。